Правомерно ли доначисление НДФЛ при продаже наследственной земли, находившейся в собственности более 3 лет?

24 февраля 2026 года Межрайонной ИФНС России по Нижегородской области вынесено Решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения основание – непредставление декларации по налогу физических лиц 3-НДФЛ, которым Административному истцу доначислен НДФЛ в размере 1 561 195 рублей, пени и штрафы на общую сумму 2 324 008 рублей 08 коп. Михаил (дедушка истца) умер 14.11.1993. При жизни ему принадлежала земельная доля площадью 4,5 га, что подтверждается ответом Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Кстовский. Свидетельство на право собственности на указанную земельную долю не выдавалось на руки и хранится в архиве. Право собственности на земельную долю возникло у в 1993 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи, с чем в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 24 июня нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады после смерти отца. Земельная доля в указанное свидетельство включена не была в связи с отказом нотариуса, что послужило основанием для обращения в суд. Вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 12.01. установлено, что с трёхлетнего возраста Административный истец - Наталья., воспитывалась и постоянно проживала совместно со своим отцом – Александром, а также с бабушкой – Екатериной и дедушкой – Михаилом в д. Нижегородская область. Данное обстоятельство подтверждает не только тесную семейную связь, но и юридически значимый факт совместного проживания наследника с наследодателем на момент открытия наследства. Решением Нижегородской области от 2010, вступившим в законную силу в 2010, установлен юридический факт принятия Е.И. и А.М. наследства открывшегося, после смерти М., а также признано право собственности за Натальей на земельную долю площадью 4,5 га в земельном массиве АО Нижегородской области. Признание права собственности произведено судом в порядке наследования после смерти отца Александра. В 2021 году, реализуя своё право на распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), Наталья произвела раздел части исходного участка площадью 2 га на 18 земельных участков. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что раздел носил технический (камеральный) характер и был произведен на основании имеющихся в ЕГРН сведений, без фактического установления новых границ на местности. 04.06.2024 года указанные 18 земельных участков были проданы по двум договорам купли-продажи. Денежные средства от продажи земельных участков были направлены на приобретение единственного жилья для личных нужд, что дополнительно подтверждает личный, а не предпринимательский характер совершённой сделки. В 2016 году Административный истец обратилась в администрацию Новоликеевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области с заявлением о присвоении почтового адреса принадлежащему ей земельному участку. Распоряжением главы администрации Новоликеевского сельсовета от 24.03.2016 № 36 земельному участку с кадастровым номером 52:26:0080032:380 был присвоен почтовый адрес: Россия, Нижегородская область, Кстовский район, деревня Карабатово, улица Речная, участок 28 (копия распоряжения прилагается). Данным актом органа местного самоуправления подтверждено, что участок находится в границах населённого пункта (деревня Карабатово) и принадлежит истцу на праве собственности в порядке наследования. 4.2. 31.08.2016 года Едемская Н.А. произвела образование 3 (трех) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:26:0080032:380, образованные участки с кадастровыми номерами 52:26:0080032:979, 52:26:0080032:980, 52:26:0080032:978. 4.3. 25.04.2017 года произвела образование земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0080032:979, 52:26:0080032:980, в результате объединения образовался земельный участок 2 га кадастровым номером 52:26:0080032:1011. 4.4. В 2017 году Едемская Н.А. изменила категорию земельного участка на «земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования на «ведение личного подсобного хозяйства», присвоены почтовые адреса. 4.5. В 2021 году, реализуя своё право на распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), истец произвела раздел части исходного участка площадью 2 га на 18 земельных участков. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что раздел носил технический (камеральный) характер и был произведен на основании имеющихся в ЕГРН сведений, без фактического установления новых границ на местности. 4.6. 04.06.2024 года указанные 18 земельных участков были проданы по двум договорам купли-продажи. Решением СУДА Нижегородской области от 2010, вступившим в законную силу 2010, установлен юридический факт принятия Зиминой Е.И. и Зиминым А.М. наследства открывшегося, после смерти Зимина М.И., а также признано право собственности за Едемской Н.А. на земельную долю площадью 4,5 га в земельном массиве АО Кстовского района Нижегородской области. Признание права собственности произведено судом в порядке наследования после смерти отца А.М. 01.06.2026 подала административное исковое заявление о признании незаконным решения о привлечении к налоговой ответственности и приостановлении действий. Подала иск в суд 22 КАС, но суд Советского района г. Нижнего Новгорода возвратил мне его, ссылаясь что это экономический спор, т.к. с 2018 г. я ИП (49.41 грузоперевозки, патент). Подала частную жалобу 18.06.2026, пока тишина. Все инстанции налоговой прошла отказ. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ НАЛОГОВОЙ.