Какой налог платить при продаже квартиры - 13% как физлицо или 6% как ИП?

Вопрос №25007059 из г. Санкт-Петербург
опубликован сегодня, 07:42

Здравствуйте. 11.11.2025 я купил за 600 тыс. руб. и зарегистрировал квартиру как физическое лицо. При этом я являюсь индивидуальным предпринимателем. Вида деятельности: продажа помещений у меня никогда не было и нет сейчас. До продажи квартира в предпринимательских целях не использовалась. 19.05.2026 я продал эту квартиру администрации района по гос контракту за 3 млн. руб. В договоре купли-продажи я, продавец, был указан как индивидуальный предприниматель (такое было требование администрации, закупка - от субъектов малого предпринимательства (. Администрация перечислила мне 3 млн. руб. на расчётный счёт ИП. Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить - 13% как физ лицо или 6% - как ИП?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Литонин Александр Владимирович

Юрист Самара, стаж 23 годa

4.9 533 отзывa

Здравствуйте!

В Вашей ситуации есть аргументы в пользу того, что доход от продажи квартиры должен облагаться НДФЛ, поскольку квартира была приобретена как физическим лицом и до продажи не использовалась в предпринимательской деятельности.

Однако существует и противоположный риск. Поскольку договор купли-продажи заключен от имени индивидуального предпринимателя, а денежные средства поступили на расчетный счет ИП, налоговый орган может расценить продажу как осуществленную в рамках предпринимательской деятельности. В этом случае доход может быть обложен налогом по применяемой Вами системе налогообложения (например, 6% при УСН).

Однозначного ответа в такой ситуации законодательство не содержит. Окончательная квалификация будет зависеть от совокупности обстоятельств, в том числе от того, являлась ли продажа частью предпринимательской деятельности или разовой сделкой по распоряжению личным имуществом.

сегодня, 20:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 5 минут