Что означает привлечение администрации и Росреестра как третьих лиц в споре о доле?

Включение Росреестра и Администрации города в качестве третьих лиц — это стандартная техническая процедура. Она необходима для того, чтобы решение суда было законным и его можно было исполнить. Третьи лица в данном случае не спорят за квартиру, к ним нет финансовых требований, и они чаще всего даже не приходят на заседания.

Само по себе привлечение этих органов не меняет сути спора между истцом и ответчиком, но обязывает суд известить их о процессе и отразить их статус в итоговом решении.

Росреест регистрирует права на объекты недвижимости. Поэтому росреестр привлекается к деру в качестве третьего лица.

Для удовлетворения такого иска суд обычно проверяет три условия:

Незначительность доли: Доля в имуществе (жилом доме) настолько мала, что ее нельзя выделить в натуре в виде изолированной комнаты с отдельным входом.

Невозможность выдела: Выдел этой крошечной доли в натуре технически невозможен без несоразмерного ущерба для всего имущества.

Отсутствие существенного интереса: У собственника незначительной доли нет существенного интереса в использовании этого имущества (например, он не живет там, не несет расходы на его содержание).

В споре о признании доли незначительной (обычно по ст. 252 ГК РФ — раздел имущества, находящегося в долевой собственности) третьи лица — это участники процесса, которые имеют юридический интерес в исходе дела, но не являются сторонами (истцом или ответчиком).