Как оформить отказ от права проживания в обмен на комнату?

Здравствуйте. Оформить такую сделку можно, но сложно. Отказник имеет право бессрочного проживания в квартире, которое нельзя просто «отменить». Выкуп этого права через предоставление другого жилья возможен только через заключение нотариально удостоверенного соглашения о компенсации за отказ от права пользования жилым помещением (ст. 421 ГК РФ — свобода договора). В соглашении пропишите, что отказник добровольно отказывается от права проживания в квартире, снимается с регистрационного учёта, а взамен получает в собственность комнату в коммуналке (по договору купли-продажи или дарения, который вы заключаете с ним). После этого комната регистрируется на него, а отказ от права проживания фиксируется в соглашении и подписывается у нотариуса. Важно: отказ от права бессрочного пользования не должен ухудшать его жилищные условия, иначе он может оспорить сделку. Рекомендую всё оформить нотариально и одновременно зарегистрировать переход права на комнату в Росреестре.

Оформить такую сделку можно двумя основными способами. Самый надежный и безопасный вариант — заключить трехсторонний договор мены (если комната в коммуналке уже куплена собственником квартиры) либо одновременно провести две взаимосвязанные сделки через нотариуса. Варианты оформления:

Вариант 1: Договор мены (наиболее надежный).Собственник квартиры сначала покупает комнату на свое имя. Стороны заключают договор мены: «отказник» меняет свое право бессрочного пользования на право собственности на комнату. В договоре четко прописывается: право пользования квартирой прекращается в момент регистрации права собственности «отказника» на комнату.

Вариант 2: Одновременные сделки через нотариуса. Собственник квартиры покупает комнату в коммуналке сразу на имя «отказника» (выступает плательщиком по договору купли-продажи в пользу третьего лица). Одновременно у этого же нотариуса «отказник» подписывает нотариальное соглашение о прекращении права пользования квартирой и обязуется сняться с регистрационного учета в течение нескольких дней.

Здравствуйте.

Оформить отказ от бессрочного права проживания взамен на комнату в коммуналке можно через соглашение сторон с чётким указанием связи отказа и компенсации; лучше заверить документ у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

С уважением.

Обычно это оформляют не как «отказ от права проживания», а как соглашение об отказе от бессрочного права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в обмен на предоставление комнаты.

1) Сначала уточните статус “отказника”

Если право проживания возникло как право члена семьи нанимателя или собственника, то оно подлежит прекращению по соглашению сторон или по судебному порядку. Если это право подтверждено решением суда или договором пожизненного проживания, то схема другая, и лучше закреплять прекращение именно этого обязательства и/или изменение договорных условий.

2) Основная сделка между собственником квартиры и “отказником”

Оформите соглашение в письменной форме, лучше у нотариуса. В соглашении укажите:

а) точное описание квартиры и основания права проживания “отказника”

адрес, доли если есть, реквизиты документа

б) что “отказник” отказывается от дальнейшего бессрочного пользования квартирой и обязуется:

освободить помещение в срок

не чинить препятствий

сняться с регистрационного учета и предоставить документы

в) условие о компенсации

комната в коммуналке предоставляется в собственность в определенный срок, с указанием адреса, кадастрового номера, площади

указать, что право собственности переходит по договору купли продажи или дарения, либо через передачу имущества по соглашению об отступном

г) порядок расчета и обеспечения обязательств

поскольку это встречные обязательства, удобно использовать:

предварительный договор купли продажи комнаты с условиями и сроками

либо соглашение об отступном с условием, что при неисполнении предоставления комнаты обязательство по отказу не считается наступившим

д) ответственность и порядок разрешения споров

штраф не обязателен, но можно прописать неустойку по ст. 330 ГК РФ

е) дата, подписи, порядок передачи документов

Никак

Правильно - никак. Такая сделка ничтожна.

Добрый день!

Заключайте нотариальное соглашение.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Никак, т.к. человек и комнату поимеет и право проживания тоже, оно установлено Законом.

Заключение письменного соглашения между собственником квартиры и отказником. В соглашении отказник добровольно отказывается от права пользования квартирой, а собственник обязуется передать ему в собственность конкретную комнату.