Можно ли оспорить развод, чтобы сначала продать ипотечную квартиру?

Для продажи квартиры находящейся в ипотеке в любом случае требуется согласие банка залогодержателя. Без этого не обойтись.

Здравствуйте

К сожалению, обжалование решения суда о разводе для упрощения продажи квартиры — бесперспективно. Суды рассматривают только споры о праве, а не имущественные неудобства сторон. Ваша ситуация не является основанием для отмены решения суда о расторжении брака.

Вот пошаговый план действий, который поможет вам продать квартиру:

1. Оценка ситуации: брак расторгнут, но раздел имущества возможен

Расторжение брака не лишает вас права на раздел совместно нажитого имущества. Вы можете подать иск о разделе имущества в течение 3 лет после развода (п. 7 ст. 38 СК РФ). Квартира, купленная в браке, является вашей общей совместной собственностью, независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ).

2. Продажа ипотечной квартиры: ключевые сложности

· Согласие банка: Продажа ипотечной квартиры невозможна без согласия залогодержателя (банка) (ст. 346, 450 ГК РФ, ст. 37, 40.1 ФЗ «Об ипотеке»). Банки редко дают такое согласие.

· Выделение долей: Для продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности, необходимо определить доли. Это можно сделать, заключив нотариальное Соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ) либо через суд. Продажа долей требует нотариального удостоверения. Если квартира оформлена только на супругу, вам как бывшему супругу все равно нужно будет получить ее нотариальное согласие на продажу.

3. Ошибочность обжалования (апелляции)

Суд не отменит решение о разводе, потому что вам так удобнее продать квартиру. Срок на апелляцию — 1 месяц (ст. 321 ГПК РФ), но даже если вы его соблюдете, жалобу с таким обоснованием скорее всего вернут или оставят без удовлетворения.

4. Варианты решения проблемы

· Договориться с супругой: Заключить мировое соглашение о разделе имущества, определить доли и порядок продажи.

· Обратиться в суд с иском о разделе имущества: Если договоренность невозможна, подавайте иск о разделе. В рамках этого иска суд может определить ваши доли и установить порядок продажи квартиры. Это решит вопрос с выделением долей и даст законное основание для обращения в банк.

Что касается нотариуса, он был прав: включение в брачный договор заложенной квартиры без согласия банка действительно часто становится основанием для отказа.

Таким образом, ваша главная задача сейчас — не оспаривать развод, а инициировать процедуру раздела совместно нажитого имущества, чтобы получить юридическое основание для продажи квартиры.

Если у вас остались вопросы по составлению иска о разделе имущества или по другим нюансам, я готова помочь.

С уважением Светлана Б

А с чего вы решили, что после апелляции, даже если будут удовлетворены ваши требования, вы в упрощенном порядке продадите эту квартиру? Раз она в ипотеке то и согласие банка нужно, и согласие вашей бывшей.

нет, не нужно. ДЛя покупателя достаточно от Вас нотариальное согласие получить на продажу, в браке вы в этот момент или нет вообще не имеет никакого значения.

Деньги поступят на счет жены бывшей и не факт, что она их Вам перечислит.

Никакого согласия банка не нужно, если покупателя найти, который закроет кредит сначала.