Какой статус недвижимости правилен для дома на две семьи с отдельными входами?

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, если в ЕГРН указано «многоквартирный дом», то каждая часть является квартирой. Однако если у каждой семьи отдельный земельный участок под домом и самостоятельные инженерные системы (котёл, канализация), то такой объект может быть переквалифицирован в «жилой дом блокированной застройки» (таунхаус). Это позволит продавать его как отдельный дом, а не долю.

А если статус МКД сохраняется, указывайте «квартира в двухквартирном доме». Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для проверки возможности изменения статуса на дом блокированной застройки. Это повысит привлекательность объекта. В силу Федеральный закон № 476-ФЗ. До этого подобные постройки часто оформляли иначе — как индивидуальный жилой дом с долевой собственностью.

Таким образом, с юридической точки зрения, статус недвижимости определяется документально. Если фактически дом состоит из двух изолированных частей с отдельными участками, есть основания для перевода в статус дома. Поэтому лучше: «дом на две семьи с отдельными входами и земельными участками» или «таунхаус». блокированной застройки.

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь !

Здравствуйте

Правильный статус вашего дома — жилой дом блокированной застройки, а не «доля» в МКД.

1. Почему ваш дом — это блокированная застройка

Ваш дом полностью соответствует признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

Общая боковая стена без проемов (бревенчатая стена).

Отдельный выход на свой земельный участок у каждой семьи.

Самостоятельные инженерные системы: отопление, канализация, вода — общие коммуникации отсутствуют.

Каждый блок в таком доме признается самостоятельным объектом недвижимости (отдельным жилым домом).

2. Чем это отличается от МКД

По ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, МКД — это здание с общим имуществом (лестницы, крыша, инженерные сети и т.д.). В вашем случае такого имущества нет, поэтому статус МКД неверный.

3. Юридические последствия статуса

При блокированной застройке: вы собственник всего своего блока (стены, крыша, земля под ним), а не «доли». Соседи по ваши решения не влияют.

При статусе «доля» в МКД: у вас была бы лишь доля в праве на весь дом и общее имущество, что создает зависимость от соседей.

4. Что делать, если в документах указан МКД

Поскольку фактически ваш дом — блокированная застройка, вы вправе инициировать изменение статуса в судебном порядке.

Для этого:

1. Закажите заключение кадастрового инженера, подтверждающее признаки блокированной застройки.

2. Подайте иск в суд о признании дома домом блокированной застройки и внесении изменений в ЕГРН.

Важно: процедура может потребовать участия всех собственников.

---

Таким образом, риелторы не правы, называя вашу недвижимость «долей». Это самостоятельный жилой блок, и вы можете официально закрепить этот статус.

Если понадобится помощь в подготовке иска или заключения — обращайтесь.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте! Фактический и юридический статус вашего объекта недвижимости регулируется пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду при общей стене, имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира в многоквартирном доме признается структурно обособленным помещением, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Ошибочное указание риэлторами доли в праве собственности противоречит статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в многоквартирном доме квартиры являются самостоятельными объектами права, а общая долевая собственность возникает только на общее имущество дома.

Порядок автоматического и упрощенного признания таких объектов домами блокированной застройки установлен статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 номер 476-ФЗ О внесении изменений в Отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отношений по определению понятий видов жилых помещений.

Согласно указанному федеральному закону блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки и назначенный квартирой в многоквартирном доме, признается самостоятельным зданием с назначением жилой дом.

Замена статуса квартир на самостоятельные здания осуществляется Росреестром на основании статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 номер 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости по совместному заявлению собственников всех комнат или квартир в таком доме.

После внесения изменений права на земельный участок под каждым отдельным блоком будут полностью изолированы на основании статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей образование самостоятельных земельных участков.

Ваш дом имеет статус многоквартирного дома (МКД), так как состоит из двух и более квартир. Это закреплено в ЕГРН, и риэлторы правы, указывая «доля», поскольку вы собственник квартиры, а не отдельного дома.

Однако ваш дом по факту соответствует признакам дома блокированной застройки (дуплекс): есть общая стена, отдельные входы и участки.

Законодательство с 2022 года позволяет изменить статус такого объекта с МКД на «дом блокированной застройки». Это даст вам преимущества: вы перестанете быть зависимым от соседей по общедомовому имуществу, так как у вас не будет общего имущества, а ваш блок сможет стать самостоятельным объектом.

Что делать: обратитесь в МФЦ с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в ЕГРН на «дом блокированной застройки». Потребуется межевой план на вашу часть земельного участка и соглашение о его разделе с соседом. В случае отказа вопрос решается в судебном порядке.

Здравствуйте! По юридическим документам у вас сейчас действительно многоквартирный дом (МКД), состоящий из двух квартир, а у собственников на руках выписки из ЕГРН на квартиры. Однако по фактическим признакам (независимые коммуникации, отдельные входы, межёванные участки) этот объект является домом блокированной застройки (в народе — «дуплекс» или «полдома»).

Риелторы пишут про «долю», так как часто путают квартиры в МКД на земле с долевой собственностью (ИЖС), либо боятся запутать покупателей статусом «квартира в деревянном доме». Но слово «доля» юридически неверно и действительно отпугивает клиентов. Ниже подробно разобрано, как успокоить покупателей прямо сейчас и как навсегда исправить статус дома в Росреестре.

Как продавать сейчас (без смены статуса). Чтобы покупатели не пугались «зависимости» от соседей, в тексте объявления и при показе делайте акцент на следующих фактах:

Никаких долей нет: у каждого собственника отдельная квартира со своим кадастровым номером и отдельный земельный участок в полной собственности.

Никакого согласия соседей на продажу не нужно: при долевой собственности требуется нотариальный отказ соседа от преимущественного права покупки. В вашем случае (статус МКД/квартира) вы имеете право продать свою недвижимость любому человеку в любой момент без уведомления и одобрения соседа.

Автономия: подчеркивайте, что все коммуникации (газ/котел, свет, вода, септик) полностью раздельные. Покупатель платит только по своим счетчикам.

Как исправить статус на «Дом блокированной застройки». Благодаря Федеральному закону № 476-ФЗ, с марта 2022 года в России действует упрощенный порядок перевода таких квартир в самостоятельные здания (блоки). Поскольку земельные участки у вас уже размежёваны под каждой частью дома, процедура будет максимально простой: Пошаговый алгоритм:

Договориться со вторым собственником: процедура изменения статуса возможна только при одновременном обращении всех владельцев квартир в этом доме.

Подать заявление в МФЦ: вам нужно вместе с соседом прийти в МФЦ (взять паспорта и выписки из ЕГРН на квартиры и участки).Что указать в заявлении: пишется заявление на «учет изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта в соответствие с ФЗ № 476».Вид объекта изменится с «помещение» на «здание».

Назначение — на «жилой дом».

Вид разрешенного использования — «дом блокированной застройки». Госпошлина за это не взимается, процедура занимает до 10 рабочих дней. Никаких судов, разрешений от администрации или услуг кадастровых инженеров (если участки уже стоят на кадастре) не потребуется.

Итог: После этого ваша недвижимость по документам станет полноценным отдельным жилым домом, соединенным с соседним только общей стеной. Это поднимет рыночную стоимость объекта и полностью снимет страхи у покупателей и банков при одобрении ипотеки.

Здравствуйте!

Смотрите, ни тот, ни другой статус не является однозначно правильным в Вашем случае. Всё зависит от технических деталей и того, как именно оформлялись документы. Именно из-за этого противоречия риелторы и пугают покупателей: в одном случае это доля в общем имуществе (и тогда зависимость от соседей реальна), в другом два самостоятельных объекта.

Какой статус может быть

1) Дом блокированной застройки (ДБЗ). Как наиболее вероятный и желательный статус в вашей ситуации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим общей боковой стеной без проёмов, при этом каждый блок предназначен для одной семьи, имеет отдельный выход на земельный участок и технически автономен. Ваши признаки (отдельные входы, свои котлы, своя канализация, отдельные участки) как раз говорят в пользу ДБЗ.

Если при кадастровом учёте каждый блок поставили на учёт, как самостоятельный объект с собственным кадастровым номером, статус ДБЗ закреплён. В этом случае у каждого собственника отдельный объект недвижимости, и он не зависит от соседа в вопросах распоряжения своим блоком.

2) Многоквартирный дом (МКД). Статус МКД присваивается, если в здании есть общее имущество, которое обслуживает более одного помещения.

Даже при отдельных входах наличие общих конструктивных элементов, единая крыша, общий фундамент, общие шахты коммуникаций, единый земельный участок с одним кадастровым номером, может стать основанием для признания дома МКД.

В таком случае у собственников возникают доли в праве на общее имущество, и некоторые решения (например, по ремонту общих частей) требуют согласия всех владельцев.

Именно это и вызывает опасения у покупателей: даже при отдельных входах зависимость от соседа в вопросах общего имущества сохраняется.

Почему возникает путаница?

Часто проблема в том, как изначально оформлялись документы.

Если дом изначально ставили на учёт как МКД (например, при регистрации двух квартир), а технически он соответствует признакам ДБЗ, возникает противоречие.

Или, наоборот, при разделе ранее общего дома регистратор мог ошибочно зафиксировать статус МКД, хотя по факту блоки автономны.

Что делать?

Чтобы развеять сомнения покупателей и зафиксировать верный статус, рекомендую:

1. Заказать строительно-техническую экспертизу. Эксперт подтвердит, есть ли в доме элементы общего имущества (кроме общей стены), и оценит степень автономности каждого блока.

2. На основании заключения обратиться к кадастровому инженеру. Если экспертиза подтвердит автономность, можно инициировать процедуру уточнения кадастровых данных — перевести объект в статус ДБЗ.

3. Если статус уже зафиксирован в ЕГРН, как МКД, а Вы считаете это ошибкой, решать вопрос в судебном порядке.

В итоге: если экспертиза покажет полную техническую автономию блоков, правилен статус ДБЗ.

Если выявит общие элементы, обслуживающие оба блока, статус МКД будет обоснован.

Правовое обоснование: п. 40 ст. 1 ГрК РФ, ст. 16, 36 ЖК РФ

Здравствуйте! Если в ЕГРН указано, что это многоквартирный дом на 2 квартиры, а объект продавца зарегистрирован как квартира, то правильнее указывать в объявлении продажу квартиры в двухквартирном МКД, а не доли в доме. У собственника квартиры действительно есть доля в общем имуществе МКД, но это не означает продажу доли в праве собственности на весь дом и не требует согласия соседей на продажу квартиры, поскольку МКД признается здание из двух и более квартир, а доля в общем имуществе следует судьбе квартиры по ст. 15 и 37 ЖК РФ. По фактическим признакам объект может напоминать дом блокированной застройки, так как у частей есть отдельные выходы и общая боковая стена, но пока в ЕГРН статус МКД, для сделки и объявления нужно исходить именно из зарегистрированных сведений.

По вашему описанию, дом имеет признаки как многоквартирного дома (МКД), так и дома блокированной застройки или дома на две семьи. Статус зависит от того, как объект зарегистрирован в Росреестре.

Если в ЕГРН указано «многоквартирный дом», то каждая часть является квартирой. Однако если у каждой семьи отдельный земельный участок под домом и самостоятельные инженерные системы (котёл, канализация), то такой объект может быть переквалифицирован в «жилой дом блокированной застройки»

Это позволит продавать его как отдельный дом, а не долю.

Согласно ст.16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Для продажи важно правильно указывать статус в объявлении. Не пишите «доля», так как это создаёт ложное впечатление общей долевой собственности. Лучше: указать«дом на две семьи с отдельными входами и земельными участками» или дом блокированной застройки

Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для проверки возможности изменения статуса на дом блокированной застройки. Это повысит привлекательность объекта.

Резюме: статус недвижимости определяется документально. Если фактически дом состоит из двух изолированных частей с отдельными участками, есть основания для перевода в статус дома блокированной застройки. В объявлении избегайте слова «доля» и подробно описывайте независимость частей.

'С уважением юрист М.Н.Абаева

Тот статус, который указан в выписке из ЕГРН.

Здравствуйте.

Ситуация действительно запутанная, и я понимаю тревогу покупателей: когда в объявлениях пишут «доля», а в ЕГРН дом числится как МКД, возникает вопрос — а не попадёшь ли ты в зависимость от соседей? Я бы сказала так: формально статус «МКД на 2 квартиры» в документах есть, но по сути вашего дома (с отдельными входами, своими котлами, канализацией и размежёванными участками) он гораздо ближе к дому блокированной застройки. Именно из-за этого разрыва между бумагой и реальностью и возникают споры.

Почему так вышло?

Часто такое случается, когда дом оформляли давно или регистратор внёс сведения, ориентируясь только на факт двух квартир с выходами, не углубляясь в степень автономности. По закону многоквартирным домом считается совокупность квартир, у которых есть самостоятельные выходы (на участок или в места общего пользования) и при этом есть общее имущество (крыша, фундамент, инженерные сети, обслуживающие более одной квартиры). В вашем случае ключевые инженерные системы автономны — это весомый аргумент в пользу того, что общего имущества в юридическом смысле нет.

Что это значит на практике?

Если статус оставить как МКД: земельный участок под домом по закону будет считаться общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Вы не сможете оформить свою часть земли в индивидуальную собственность — это главный риск, который пугает покупателей. Также могут возникнуть нюансы с управлением (возможна управляющая компания, собрания собственников) и некоторыми видами ремонтов.

Если изменить статус на дом блокированной застройки (ДБЗ): каждый блок (ваша половина) станет самостоятельным объектом недвижимости со своим кадастровым номером. У каждого собственника будет свой индивидуальный земельный участок. Это снимает риск «общей земли» и делает объект более привлекательным для сделок.

Что делать?

Я рекомендую собственникам инициировать процедуру изменения статуса в ЕГРН на «дом блокированной застройки». Для этого нужно подать совместное заявление в Росреестр. Обычно к заявлению прикладывают техническую документацию (техплан), которая наглядно покажет автономность блоков: отдельные входы, независимые инженерные системы, размежёванные участки.

блокированная застройка

Ваш дом полностью соответствует признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ для дома блокированной застройки.

Как успокоить покупателей?

В объявлении или при переговорах честно укажите текущий статус, но сразу поясните: «По факту дом автономен, и мы готовы инициировать смену статуса на ДБЗ, чтобы у вас не было рисков с общей землёй». Это снимет главный страх. Также полезно показать документы, подтверждающие автономность (акты на отдельные котлы, схемы канализации, межевые планы участков).

В общем, статус в ЕГРН — это ещё не вся правда о недвижимости. Разберитесь с документами, и вы сможете предложить покупателям более прозрачный и безопасный вариант. Если возникнут сложности с подготовкой документов для Росреестра — имеет смысл привлечь юриста, который специализируется на недвижимости.

Выбирайте сами лучший ответ!

По документам у Вас сейчас многоквартирный дом. Это следует из ст. 16 Жилищного кодекса РФ: МКД - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок .

Риэлторы пишут «доля», потому что привыкли к стандартной схеме частного дома в долевой собственности по Гражданскому кодексу РФ. Но Ваша ситуация юридически сложнее.

В статусе МКД Вы владеете не долей в доме, а конкретным объектом недвижимости — изолированной квартирой с присвоенным кадастровым номером.

Земля под таким домом считается общей долевой собственностью всех владельцев помещений пропорционально площади их квартир. Именно этот момент пугает покупателей больше всего: они боятся зависимости от соседа при продаже или ремонте общего фундамента.

По факту Ваш объект ближе всего к дому блокированной застройки (ДБЗ), так как есть общая стена без проемов, разные входы и автономия коммуникаций. ДБЗ определяется наличием общей боковой стены между блоками и отдельным выходом на свой участок.

Чтобы убрать пугающее слово «квартира» и зависимость земли, статус нужно менять через Росреестр.

Для этого потребуется:

Привлечь кадастрового инженера для подготовки нового технического плана здания. Инженер должен подтвердить физическую автономность блоков.

Подать заявление о смене назначения объекта с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Главное условие закона: отсутствие общих подвальных этажей, чердаков и вспомогательных помещений над или под друг другом. У каждого блока должна быть полная конструктивная независимость.

Если местная администрация откажет в административном порядке (что случается часто), вопрос решается через суд путем подачи иска о признании жилого дома домом блокированной застройки. После смены статуса каждый собственник получит выписку из ЕГРН именно на жилой блок, а участки будут четко разделены межеванием.

Покупатели перестанут бояться юридических сложностей, так как правовой режим станет идентичен частному дому. Стоит учитывать, что до принятия новых законопроектов об упрощенной регистрации таких объектов процедура остается бюрократически сложной.

У вас блокированный жилой дом, а не многоквартирный.

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено ст.16 закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Таким образом, признание квартиры жилым блоком по желанию собственника квартиры в вашем доме может осуществляться путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.3 ст.16 того же закона собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав (Росреестр), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

Не слушайте своих риэлторов и расторгните с ними договор, если они не прекратят размещение ложных объявлений, так они попросту некомпетентны.

Правильный статус — дом блокированной застройки (если блоков не более 10 и есть общая стена без проемов) . С юридической точки зрения это не МКД и не долевая собственность, а два самостоятельных жилых дома на отдельных участках .

Риэлторы пишут «доля», потому что в ЕГРН объект зарегистрирован как единое здание (МКД). Это ошибка, которая влечет за собой проблемы:

· Общая крыша, стена, подвал считаются общим имуществом (как в коммуналке), за что надо платить и договариваться с соседом .

· Покупатели правы: вы зависите от соседа при продаже, ремонте и реконструкции.

Что делать:

1. Закажите технический план на каждую часть дома как на отдельное здание.

2. Обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении права на МКД и регистрации права собственности на два жилых дома блокированной застройки (вид разрешенного использования укажите соответствующий) .

3. Если Росреестр откажет, решение принимает суд — подавайте иск о признании права собственности на блоки (с приложением техплана и заключения специалиста) .

Отличительные признаки для суда: отдельные входы на свои земельные участки, отсутствие помещений общего пользования (лестниц, коридоров), автономные инженерные системы .

Здравствуйте, Ирина!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально понятно.

Ситуация действительно частая и вызывает вопросы у покупателей. Я бы сказал так: по закону ваш дом скорее относится к дому блокированной застройки, а статус «МКД на 2 квартиры» в ЕГРН — это техническая или историческая особенность учёта, а не безусловная истина. Именно из-за этого расхождения и возникают страхи у покупателей: они видят «МКД» и думают, что есть общее имущество и зависимость от соседа. Давайте разложим по полочкам.

Какие нормы закона работают

Пункт 6 Положения (Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006) определяет многоквартирный дом как совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования. Ключевой момент: если выходы есть на свой участок, а общих помещений (подъезд, чердак, подвал, обслуживающий более одной квартиры) нет — это аргумент в пользу иного статуса.

Пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021) даёт определение дому блокированной застройки. Это жилой дом, соединённый с другим общей боковой стеной без проёмов, при этом у каждого блока есть отдельный выход на собственный земельный участок и автономные инженерные коммуникации. То, что у вас разные входы, свои котлы, своя канализация — как раз подпадает под это определение.

Почему покупатели пугаются?

Они ассоциируют статус «МКД» с наличием общего имущества (подъезд, чердак, общие трубы, которые обслуживают обе квартиры) и, как следствие, с необходимостью согласовывать многие вопросы с соседом. Но в вашем случае фактической общей инфраструктуры для обслуживания обеих частей нет — коммуникации автономны. Поэтому формально наличие слова «квартира» в ЕГРН не делает дом многоквартирным в практическом смысле, если нет общего имущества.

Что говорит судебная практика?

Верховный Суд РФ в своих разъяснениях подчёркивал: сам по себе факт, что в доме две квартиры с отдельными выходами, ещё не делает его многоквартирным. Суды смотрят на совокупность признаков: есть ли помещения общего пользования, есть ли элементы общего имущества (крыша, фундамент, коммуникации, обслуживающие более одной части). Если таких элементов нет — дом признают домом блокированной застройки.

Что делать?

Если вы хотите снять вопросы у покупателей и привести документы в соответствие с реальностью, можно инициировать процедуру изменения сведений в ЕГРН. Для этого:

Соберите доказательства фактической автономности: технические планы, акты, подтверждающие независимость коммуникаций, схему раздела земельного участка.

Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план, где будет обосновано, что каждый блок — самостоятельный объект.

Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ) с просьбой привести сведения в соответствие: изменить вид объекта с «помещение» на «здание», назначение — «жилое», вид разрешённого использования — «дом блокированной застройки». При этом здание в целом с кадастрового учёта снимается, а на учёт ставятся два отдельных блока.

Итог

Правильный статус с точки зрения сути — дом блокированной застройки. Статус «МКД на 2 квартиры» в реестре — это часто следствие того, как объект учитывали раньше, а не отражение фактической автономности. Если вы приведёте документы в соответствие, это сильно повысит доверие покупателей: они увидят, что у каждого собственника свой самостоятельный объект со своим участком и своими коммуникациями, а не доля в общем имуществе.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!