Как продать долю в квартире и зарегистрировать унаследованный автомобиль?

1. Смена замка с участковым. Нет, вы не имеете права просто так сменить замок, даже с участковым. У тети точно такие же права на квартиру, как и у вас (ст. 247 ГК РФ). Участковый не имеет права вскрывать дверь или разрешать вам менять замки, так как у вас гражданско-правовой спор.

Как правильно: Вам нужно направить тете письменное требование о предоставлении ключей. Если она откажет или проигнорирует, вам придется подать в суд иск о вселении и понуждении к выдаче ключей. После решения суда замки поменяют приставы.

2. Продажа доли в квартире. Да, вы обязаны сначала предложить свою долю тете. По закону у нее есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).Как правильно: Вы должны направить тете нотариальное извещение о продаже своей доли с указанием точной цены и условий.

Сроки: У тети есть 1 месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю. Если она откажется или проигнорирует, вы имеете право продать свои 65% любому третьему лицу, но не дешевле, чем предлагали тете. Сделка обязательно оформляется через нотариуса.

3. Долги по ЖКХ. Долги наследодателя (мамы) переходят к вам пропорционально вашей доле — то есть вы отвечаете за 65% маминого долга (ст. 1175 ГК РФ). Тетя за долги мамы не отвечает, но обязана платить свои 35%.Что делать: Обратитесь в УК/МФЦ и разделите лицевые счета, чтобы долги тети не копились на вашем имени.

4. Регистрация и продажа машины по наследству. Срок на регистрацию: На перерегистрацию автомобиля в ГИБДД на себя дается 10 дней со дня получения свидетельства о праве на наследство (ФЗ № 283-ФЗ «О государственной регистрации ТС»). За просрочку грозит штраф.

Продажа без оформления на себя: Да, вы имеете право продать машину сразу, не регистрируя её на себя в ГИБДД. Вы являетесь собственником с момента открытия наследства. Вы можете заключить договор купли-продажи (ДКП) напрямую с покупателем. Ему вы передадите свидетельство о наследстве, ПТС, СТС и ДКП. Покупатель сам поставит машину на учет.