Как оформить сделку с отсрочкой выезда продавца и его выпиской?

Question

Хотим оформить сделку покупки дома, но продавец просить еще пожить в нем до 10.07. после оформления купли продажи и передачи денег, чтобы вывезти вещи, как правильно поступить? Акт приема подписать в день выезда и добавить отдельным пунктом этот момент в договор? Сделка будет через мфц завтра, продавец еще там прописан, в договоре нужно обязательно тоже отметит момент с выпиской?

Степанов Эрик Эдуардович · Accepted Answer

Здравствуйте! Я бы не советовал подписывать акт приема-передачи в день сделки, если дом фактически не освобожден: в договоре лучше прямо указать, что продавец временно пользуется домом только до 10.07, обязан вывезти вещи, передать ключи и подписать акт фактической передачи в день выезда, поскольку по ст. 556 ГК РФ передача недвижимости подтверждается актом или иным документом передачи. Также в договоре нужно указать, что зарегистрированный продавец и иные зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета до конкретной даты; если кто-то сохраняет право пользования после продажи, это должно быть прямо отражено в договоре по ст. 558 ГК РФ. Безопаснее часть денег оставить в аккредитиве, ячейке или под расписку до подписания акта выезда, а перед сделкой проверить выписку ЕГРН и справку/выписку о зарегистрированных лицах, особенно если могут быть несовершеннолетние или лица с правом проживания.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы покупаете дом, продавец просит остаться в нем до 10 июля после подписания договора и получения денег. Он также прописан в этом доме. Ваша сделка завтра в МФЦ.

### Риски и рекомендации:

1. **Оплата до выезда продавца** – это рискованно. После передачи денег вы становитесь собственником, но продавец физически остается в доме. Если он не выедет вовремя, вам придется выселять его через суд. Чтобы минимизировать риски, рекомендую:
- **Подписать акт приема-передачи после фактического освобождения дома**, а не в день сделки. Включите в договор условие, что подписание акта происходит после вывоза всех вещей и передачи ключей (не позднее 10 июля).
- **Включите в договор отдельный пункт о праве продавца временно проживать** до указанной даты, с обязанностью освободить дом добровольно. За нарушение срока – неустойка (например, 0,5% от цены договора за каждый день просрочки).

2. **Выписка продавца из дома.** По закону, продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после перехода права собственности. В договоре обязательно пропишите:
- Обязательство продавца выписаться до 10 июля (или ранее).
- Право покупателя обратиться в МФЦ для принудительной выписки через суд, если продавец не выпишется в срок (это долгая процедура).

3. **Что делать завтра в МФЦ:**
- Подпишите договор купли-продажи, в котором укажите: (а) сумму, (б) срок передачи дома – 10 июля (или после выписки), (в) ответственность продавца за нарушение срока.
- Не подписывайте акт приема-передачи до фактического освобождения дома. В акте сделайте пометку, что он подписывается после выезда продавца.

4. **Дополнительные меры:**
- Составьте отдельный документ – соглашение о порядке освобождения дома (срок, обязанности, неустойка).
- Заберите у продавца расписку о получении денег (может быть в договоре).
- Убедитесь, что в договоре четко указано, что право собственности переходит после госрегистрации, но владение (пользование) – только после подписания акта.

### Резюме:
Не передавайте деньги и не подписывайте акт до выезда продавца. В договоре пропишите условие о временном проживании продавца, срок выписки и неустойку. Завтра в МФЦ подпишите только договор купли-продажи. Акт приема-передачи подпишите 10 июля после осмотра дома и получения ключей.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Да, ваш план верен. Акт приема-передачи подписывайте только в день фактического освобождения дома (10.07) и передачи ключей. Без этого продавец юридически не считается исполнившим обязательство по передаче имущества (ст. 556 ГК РФ) . Если подпишете акт раньше, то подтвердите, что дом принят в текущем состоянии, и продавец сможет остаться там без законных оснований.

В договоре купли-продажи обязательно пропишите отдельный пункт:

1. Обязательство продавца освободить дом и вывезти вещи до 10.07.
2. Дата подписания акта приема-передачи — 10.07, после выезда.
3. Ответственность за просрочку (неустойка за каждый день задержки, например 0,5% от цены).

По поводу прописки продавца: регистрация сама по себе не дает права пользования после продажи, но в договоре нужно четко указать, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в определенный срок (например, в течение 7-10 дней после выезда) . Если этого не сделать, снять его с учета через суд будет сложнее. Зафиксируйте в договоре, что часть суммы (депозит) удерживается до полного освобождения дома и выписки продавца.

Працко Виталий Александрович · Answer

Подписать акт приема-передачи после фактического освобождения дома**, а не в день сделки. Включите в договор условие, что подписание акта происходит после вывоза всех вещей и передачи ключей (не позднее 10 июля).

Как оформить сделку с отсрочкой выезда продавца и его выпиской?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Купил квартиру с отсрочкой выезда, продавец не съезжает - правовые последствия и возможные действия

Вопрос отсрочки выезда Продавца из недвижимости после регистрации в Рег.палате и получения полной суммы от Покупателя

Условие отсрочки выезда Продавца после доставки документов в Рег.палату и оплаты

Что делать, если после истечения срока отсрочки выезда продавец квартиры не съезжает

Гражданка Украины сталкивается с проблемой - Заболев ветрянкой, как оформить отсрочку выезда?

Как обезопасить себя при покупке квартиры с отсрочкой выезда предыдущих владельцев

Продажа с отсрочкой выезда

Оформление купли-продажи приватизированной комнаты с отсрочкой выписки жильцов - руководство по действиям

Ипотека в Сбербанке - Как банк отнесется к просьбе продавца о отсрочке выписки и возврате задатка в двойном размере?

Понятно что его требования не законны, но как и где оформить сделку (выписка из квартиры-передача денег)?

Возникла спорная ситуация - покупатель ипотеки требует отсрочку выезда из проданной квартиры из-за больничного листа продавца

Проблема при согласовании военной ипотеки - банк требует выписки продавца перед сделкой, но продавец сопротивляется

Как решить проблему с выпиской продавца и его сына перед покупкой квартиры?

Как ей быть, если в законе, насколько я знаю, не предусмотрено НИКАКИХ оснований для отсрочки выезда, будь ты хоть чумной.

Отсрочка выезда из страны при обжаловании решения об аннулировании ВНЖ

Возможно ли получить отсрочку выезда при продаже квартиры банку?

Возможность продления визы и отсрочки выезда для заботы об утратившей трудоспособность бывшей жене их несовершеннолетнего ребенка

Приписывается ли в предварительном договоре отсрочка выезда и то, что остаётся в квартире?

Вопрос о возможности отсрочки выезда в Украину из-за отсутствия заграничного паспорта у ребёнка

Проблема с выпиской продавца и его семьи из купленных комнат - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59