Как защитить свои квартиры от притязаний свекра?

Нет, отец не сможет продать свою микродолю «чтобы насолить», а ваши ответные угрозы продать 3/4 квартиры в Баку юридически неосуществимы, так как наследство в разных странах оформляется раздельно. Гражданство отца значения не имеет — как родитель он является наследником 1-й очереди.

Здравствуйте

Требование отца отказаться от неё — это не юридическая норма, а эмоциональный жест. По закону он не может обязать вас это сделать. Если квартира была подарена вашему мужу при жизни (и переход права зарегистрирован), она не входит в наследственную массу после его смерти. Отец не имеет на неё прав как наследник. Так что на это требование можно не реагировать — оно не имеет правовых оснований.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Если его отец вступит в наследство -то у него будут небольшие доли в обоих квартирах - так как это имущество приобретенное в браке , а он ,вы и ваши дети наследники первой очереди . В квартире которую подарили будут у всех равные доли .Вам всем нужно вступить в наследство ,потом получить разрешение органов опеки и разделить наследство (обменяться долями_)

Отец не может просто так забрать кваритру или заставить Вас отказаться.

Квартира подарена мужу 10 лет назад, это его личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В наследственную массу после его смерти она не входит, поэтому отец не вправе на неё претендовать. Его угрозы в этой части безосновательны.

Про квартиры в РФ, купленные в браке. Здесь работает режим совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).

При открытии наследства из каждой такой квартиры сначала выделяется супружеская доля, половина остаётся Вам.

Вторая половина (доля мужа) входит в наследство и делится между всеми наследниками первой очереди: вами, детьми и отцом. Т.е. отец получит не целую квартиру, а лишь небольшую долю в каждой из двух.

Может ли отец продать свою долю, чтобы «насолить»? Да, технически он сможет продать свою долю, но с ограничением: по ст. 250 ГК РФ он обязан сначала предложить выкупить её вам (как сособственнику).

Только если Вы откажетесь или не ответите в установленный срок, он сожет продать долю третьему лицу. Так что «насолить» напрямую не получится, у Вас есть приоритетное право покупки.

Да, дети тоже будут наследниками, они входят в первую очередь (ст. 1142 ГК РФ). Их доли в наследстве будут учтены при разделе доли умершего отца.

Здравствуйте.

Отец мужа вправе претендовать на наследство как наследник первой очереди — ему достанется доля лишь в той части имущества, которая являлась наследственной массой (половина совместно нажитого плюс личная собственность мужа), но не в вашей супружеской доле; продать свою долю он сможет только после предложения её выкупа вам по преимущественному праву, а любые сделки с долями несовершеннолетних детей потребуют согласия органов опеки; при этом никто не может принудить вас отказаться от имущества в Баку.

С уважением.

Сможет ли отец продать свою долю в вашей квартире, чтобы вам насолить?

Да, продать свою долю постороннему лицу он имеет право.

Однако, у вас и детей есть преимущественное право покупки. Это значит, что перед продажей чужому человеку он обязан официально предложить выкупить его долю вам (с указанием цены). Вы всегда можете выкупить эту долю и пресечь попытку «насолить». Продать крошечную долю (обычно 1/8 или меньше) на рынке очень сложно, и ее цена будет значительно ниже рыночной, так что это скорее доставит хлопоты ему самому.

2. Можете ли вы в ответ продать 3/4 его квартиры (в Баку)?

Нет. Пока имущество не поделено, вы не можете продать его долю. Вы можете продать только свою долю, которая достанется вам по наследству.

Но у вас есть более мощный рычаг: выкупить его долю в бакинской квартире по низкой цене, а не платить ему его долю деньгами. Вы можете предложить ему мировое соглашение: «я отказываюсь от вашей доли в бакинской квартире (или выкупаю ее за символическую сумму) в обмен на ваш отказ от долей в российских квартирах». Учитывая, что его доля в российских квартирах мала, а в бакинской — велика, для него это может быть выгодно.

Добрый вечер! Если квартиры в России были приобретены в браке, то сначала выделяется ваша супружеская доля (обычно 1/2), и только доля мужа входит в состав наследства. Наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители умершего, поэтому отец действительно может иметь право на долю в наследстве, если не отказался от него. Однако он не сможет продать всю квартиру только свою долю. При продаже доли остальные сособственники имеют преимущественное право ее покупки. Что касается квартиры в Баку, вопросы наследования и прав на недвижимость, расположенную в Азербайджане, регулируются законодательством этой страны.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и детям выделены доли, это также учитывается при определении состава наследственного имущества.

Правовые основания:

ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ екса РФ

ст. 250, ст. 256 Гражданского кодекса РФ

Таким образом, наследственная доля мужа (1/2 каждой квартиры) делится на 4 равные части: вам, каждому из детей и отцу. Итого отец получит по 1/8 доли в каждой из двух российских квартир (1/2 * 1/4 = 1/8).