Можно ли продать нежилой дом, если на его основании муж получил квартиру как сирота?

Вопрос №25010839 из г. Курск
опубликован сегодня, 11:42

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можем ли мы продать дом (нежилой), если на этом основании муж получал квартиру как сирота. Квартира сейчас приватизирована

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Швайцер Александр Александрович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 3558 отзывов

Добрый день!

Да, если дом находится в вашей собственности и отсутствуют ограничения (арест, запрет на регистрационные действия и т.п.), вы вправе его продать. Само по себе получение квартиры как лицом из числа детей-сирот и последующая приватизация не запрещают распоряжаться другим принадлежащим вам недвижимым имуществом. Если квартира уже приватизирована, риск утраты права на нее из-за продажи нежилого дома отсутствует.

Правовые основания:

- ст. 8 Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»;

- ст. 209 ГК РФ.

сегодня, 12:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Разумовская София Дмитриевна

Юрист из города Краснодар, стаж 8 лет

5.0 3016 отзывов

Да, можете, если дом перешел в вашу собственность через приватизацию и не имеет обременений.

Квартира, полученная мужем как сиротой, изначально предоставлялась по договору специализированного найма и не подлежала приватизации до истечения 5 лет. После приватизации она становится его собственностью, и он вправе её продать.

Однако сделка возможна только при соблюдении двух условий:

Истек срок специализированного найма: между получением квартиры и приватизацией должно пройти 5 лет, и договор переоформлен в соцнайм.

Отсутствие обременений: на квартире не должно быть долгов, арестов, прав третьих лиц (например, "вечных жильцов").

Важно учитывать, что при продаже в течение 3 лет с момента приватизации возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода, если сумма превышает 1 млн руб., так как минимальный срок владения не истек.

сегодня, 11:44

Спросить юриста

Чистяков Александр Евгеньевич

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.9 15462 отзывa

Здравствуйте

Да, продать такой нежилой дом можно. Сам по себе факт, что муж получал квартиру как сирота, никак не ограничивает права собственности на другой объект — в том числе на нежилой дом.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

сегодня, 11:52

Спросить юриста