Как заставить строительную компанию принять договор подряда, если дом попадает в охранную зону ЛЭП?

Вопрос №25011038 из г. Москва
опубликован сегодня, 15:42

Question

Здравствуйте. Добрые люди, подскажите порядок действий или что вообще делать? Мы семья, оформляем ипотеку на покупку участка и строительство жилого дома. Но строительная компания Терем, их юристы не пропускают начало строительства, не загружает договор подряда в сделку, отказываются, так как на участке проходит охранная зона лэп 6кВ и дом частично заходит в эту зону, хотя согласно Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 и изменениями от 18.02.2023 № 270, от 06.12.2024 № 1730, от 30.12.2024 № 1987, от 30.12.2025 № 2211 http://government.ru/docs/all/67383/ строительства в таких зонах разрешено и размещать здание можно в 4 метрах от воздушной линии 
. Согласование о строительстве от администрации получено положительное. Как поступить в этой ситуации?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Разрешение данного вопроса лучше всего начать с направления досудебной письменной претензии. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить ваши требования. Это будут судебные расходы (ст. 88, 98 ГПК РФ), неустойка (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1), штраф (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1), моральный вред (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1). Подробно информацию вы можете посмотреть в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ,

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить (ст. 22 ФЗ № 2300-1).

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также потенциально заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Юристы строительной компании действуют в рамках минимизации своих рисков: они защищают банк от отказа в залоге и себя от возможных судебных исков. Несмотря на то что постановление № 160 допускает размещение зданий на определенных расстояниях от ЛЭП, ключевым условием является письменное решение (согласование) от владельца этой ЛЭП (сетевой организации), а не от администрации города.

Степанов Эрик Эдуардович · Answer

Здравствуйте! По представленным документам есть основание письменно требовать от «Терема» либо загрузить договор подряда, либо выдать мотивированный отказ, поскольку администрация уже подтвердила соответствие параметров и допустимость размещения ИЖС на участке, а ГПЗУ прямо отражает охранную зону ЛЭП ВЛ 6 кВ и параметры застройки для этого участка. Постановление № 160 в действующей редакции устанавливает особые условия использования участка в охранной зоне, но не означает автоматический запрет строительства, поэтому приложите к требованию уведомление администрации, ГПЗУ, схему размещения дома и запросите у сетевой организации письменное подтверждение допустимости размещения дома с учетом фактического расстояния до линии. Если отказ «Терема» основан только на их внутренних правилах и договор с ними еще не заключен, принудить их начать работу нельзя, поэтому параллельно согласуйте с банком другого подрядчика либо корректировку посадки дома.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Постановление №160 прямо разрешает строительство при соблюдении 4-метрового расстояния. Строительная компания не вправе произвольно отказывать, если все требования выполнены. Если досудебные меры не помогут, решайте вопрос через суд.

Богачев Александр Олегович · Answer

Добрый день! Проблема известная, были аналогичные дела. Могу Вас проконсультировать. Далее примите решение.

Працко Виталий Александрович · Answer

Проверьте, действительно ли минимальное расстояние от проводов до ближайшей части здания соблюдается (не менее 4 м). Охранная зона — это территория вдоль ЛЭП, где запрещено строительство без согласования, но само здание может находиться в этой зоне, если соблюдены требования.

Как заставить строительную компанию принять договор подряда, если дом попадает в охранную зону ЛЭП?

Похожие вопросы

По половине участка на кадастровой карте проходит охранная зона ЛЭП, могу ли я строить дом вне охранной зоны ЛЭП.

Как решить проблему и возможность удаления столба.

Как оформить дом, если он частично попадает в охранную зону ЛЭП. Дом построен уже 4 года.

Начал строить дом, оказалось часть дома попадает в охранную зону ЛЭП, как поступить...

На дачном участке строится дом. Часть дома попадает в охранную зону ЛЭП. (электросети). Как получить разрешение на строительство?

Что делать если участок попадает в охранную зону ЛЭП а дом уже построен?

Нарушая охранную зону лэп, вопрос - есть ли другое решение и каково допустимое расстояние для охранной зоны на

Возникнут ли проблемы при регистрации дома, если он частично попадает в охранную зону ЛЭП?

Построенный дом на 5 м попадает в охранную зону ЛЭП. Отказ в оформлении без согласования с моэск.

Дом построенный на земельном участке частично попадает в охранную зону ЛЭП 6 кв, можно ли оформить на него право собственности?

Земельный участок взят в аренду под торговлю и попадает в охранную зону ЛЭП, могу я его использовать по назначению?

Дом нарушает охранную зону ЛЭП, выписка ЕГРН не указывает на препятствие в постройке

Можно ли изменить вид разрешенного использования участка, частично входящего в охранную зону ЛЭП

Как правильно указать охранную зону ЛЭП в договоре купли-продажи участка?

Мне незаконно зарегистрировали на участке охранную зону ЛЭП, как будет называться иск о незаконности ее установления?

Что делать если участок с домом попали в охранную зону ЛЭП? Спасибо!

Как определить находится дом в охраной зоне или нет если Участок попадает в Охранную зона ЛЭП 6 кВ. на 34%. ?

Как решить ситуацию, когда дом в садоводстве попал в охранную зону лЭП и не регистрируется в госреестре?

Мы построили дом и попали на 80 сантиметров на охранную зону ЛЭП 10 кв что нам делать.

Как убрать старую охранную зону ЛЭП с кадастровой карты после выноса линии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59