Законно ли включать техобслуживание домофона в счет за квартиру?
опубликован вчера, 17:10
Я бы сказала так: сами по себе включать эту строку в счёт незаконно. Но тут есть важный нюанс, из-за которого часто возникает путаница. Давайте разберу, в чём дело.
Вы правы: в статье 154 ЖК РФ прямо не написано «плата за домофон». Однако суть в другом. Эта статья определяет структуру платы за жилое помещение. В ней сказано, что в состав платы за содержание жилого помещения входят услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. А домофон (запирающее устройство на входной двери, которым пользуются несколько квартир) по закону (в частности, согласно Постановлению Правительства РФ № 491) как раз относится к общему имуществу. Поэтому, если домофон официально признан общим имуществом, плата за его техобслуживание законно входит в состав платы за содержание жилья — просто как одна из работ по его поддержанию.
Ключевой момент: чтобы такая строка появилась в квитанции, должны соблюдаться условия:
Домофон официально включён в состав общего имущества дома (часто это фиксируют в договоре управления).
На общем собрании собственников утвердили размер платы за его обслуживание.
Управляющая организация заключила договор на обслуживание с профильной компанией (или выполняет работы сама).
Если какого-то из этих условий нет — например, собрание не проводилось, или в договоре управления домофон не значится как общее имущество, — тогда включение строки в счёт незаконно.
Что делать?
Я рекомендую начать с простого: запросите в управляющей компании документы. Попросите показать протокол общего собрания, где утвердили плату за домофон, и копию договора управления (или допсоглашения к нему), где домофон включён в состав общего имущества. Если этих документов нет — у вас есть основание требовать исключить строку из квитанции или сделать перерасчёт.
Если УК игнорирует запрос или вы не согласны с её аргументами, следующим шагом будет обращение в Государственную жилищную инспекцию — они помогут разобраться в законности начислений.
Так что не пугайтесь фразы «в ЖК нет такой статьи». Ищите доказательства, что процедуру (собрание, договор) соблюли. Удачи в разборе!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 17 минут
Думаю, что да, незаконно.
Здравствуйте.
Включение платы за техобслуживание домофона в квитанцию не является автоматически незаконным: оно допустимо, если домофон признан общим имуществом дома, тариф утверждён решением общего собрания собственников, а также заключён договор на обслуживание; при отсутствии этих условий начисление можно оспорить.
С уважением
Да, работодатель обязан в полном объеме оплатить вам эти два отработанных стажировочных дня, а устные заявления начальника склада о невыплате денег из-за вашего внезапного ухода — это грубое и прямое нарушение трудового законодательства. Согласно статье 16 и части 3 статьи 67 Трудового кодекса Российской Федерации, трудовые отношения между работником и работодателем возникают с момента фактического допущения к работе с ведома или по поручению работодателя, независимо от того, был ли надлежащим образом оформлен бумажный трудовой договор. Тот факт, что вам установили неофициальный «испытательный срок» в виде стажировки, на «земле» полностью перекрывается статьей 22 и статьей 132 ТК РФ, которые императивно обязывают компанию оплачивать каждый час фактически выполненной сотрудником трудовой функции, а бесплатный труд в РФ строго запрещен. Судебная практика и жесткая позиция Роструда монолитны: отсутствие подписанного договора — это вина самой организации, за что директору грозит крупный штраф по статье 5.27 КоАП РФ, а досрочное увольнение по вашей инициативе в силу статьи 80 ТК РФ не лишает вас права на получение заработанных денег. Ваши незамедлительные действия: направить на официальную электронную почту или привезти в отдел кадров компании письменное Заявление-претензию с требованием выплатить расчет за два отработанных дня, указав, что факт вашей работы подтверждается свидетелями (старшим кладовщиком), телефонными звонками, перепиской и записями с камер видеонаблюдения склада, а в случае отказа вы зафиксируете нарушение через Трудовую инспекцию.
Если вам потребуются разъяснения по детальному алгоритму фиксации факта работы, юридически грамотному составлению досудебной претензии к руководству компании или правовой анализ вашей ситуации, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющиеся скриншоты переписки самостоятельно.
извините, ошибся вопросами
Похожие вопросы
Законны ли платежи за техобслуживание домофона, если трубка была отключена после отказа от услуги?
Как отказаться от оплаты за техобслуживание домофона, если договор с Управлением не подписан?
Правомерно ли требование компании оплатить техобслуживание домофона, если такое обслуживание не пров
Фирма, заключившая договор на техобслуживание домофона, ввела в заблуждение
Как правильно представить свою позицию в суд по вопросу, является ли техобслуживание домофона коммунальной услугой?
Оплата за техобслуживание домофона
Фирма строймастердом требует оплатить техобслуживание домофона на 43 месяца, несмотря на его отключение - как доказать их ошибку?
Несостоявшееся техобслуживание домофона и спор договора - мои претензии к провайдеру услуг
Правомерность включения оплаты за техобслуживание домофона в квитанцию ДУК - решение и возможные действия несогласных
При отказе собственника квартиры от техобслуживания домофона пишется заявление или уведомление, на какую статью ссылка.
Подтверждение оплаты техобслуживания домофона на имя предыдущего владельца
Спор о неоплате техобслуживания домофона - кто прав?
Право на взыскание задолженности за техобслуживание, включая оплату лифта и вывоз ТБО, при отсутствии проживающих лиц в квартире
Многоквартирный дом не входит в список обслуживающих УК, но все еще требует оплаты за техобслуживание - законно ли это?
У меня в квартире нет трубки домофона, законно ли платить за домофон.
Требование предоставить копию документов на квартиру при установке домофона - законно или нет?
Ростелеком требует покупки роутера для подключения проводного домофона - законно ли это?
Компания требует оплату за период с 2010 по 2014 г. при расторжении договора на установку домофона - законно ли это?
Индивидуальный предприниматель требует полные персональные данные жильцов при установке домофона - законно ли это?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут