Законно ли включать техобслуживание домофона в счет за квартиру?

Вопрос №25011094 из г. Казань
опубликован вчера, 17:10
В общий платежный документ (счет-фактуру) оплаты за квартиру в многоэтажном доме включили оплату техобслуживания домофона, хотя в статье 154 жилищного кодекса РФ это не предусмотрено. В интернет пишут, что это незаконно. Так ли это?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Я бы сказала так: сами по себе включать эту строку в счёт незаконно. Но тут есть важный нюанс, из-за которого часто возникает путаница. Давайте разберу, в чём дело.

Вы правы: в статье 154 ЖК РФ прямо не написано «плата за домофон». Однако суть в другом. Эта статья определяет структуру платы за жилое помещение. В ней сказано, что в состав платы за содержание жилого помещения входят услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. А домофон (запирающее устройство на входной двери, которым пользуются несколько квартир) по закону (в частности, согласно Постановлению Правительства РФ № 491) как раз относится к общему имуществу. Поэтому, если домофон официально признан общим имуществом, плата за его техобслуживание законно входит в состав платы за содержание жилья — просто как одна из работ по его поддержанию.

Ключевой момент: чтобы такая строка появилась в квитанции, должны соблюдаться условия:

Домофон официально включён в состав общего имущества дома (часто это фиксируют в договоре управления).

На общем собрании собственников утвердили размер платы за его обслуживание.

Управляющая организация заключила договор на обслуживание с профильной компанией (или выполняет работы сама).

Если какого-то из этих условий нет — например, собрание не проводилось, или в договоре управления домофон не значится как общее имущество, — тогда включение строки в счёт незаконно.

Что делать?

Я рекомендую начать с простого: запросите в управляющей компании документы. Попросите показать протокол общего собрания, где утвердили плату за домофон, и копию договора управления (или допсоглашения к нему), где домофон включён в состав общего имущества. Если этих документов нет — у вас есть основание требовать исключить строку из квитанции или сделать перерасчёт.

Если УК игнорирует запрос или вы не согласны с её аргументами, следующим шагом будет обращение в Государственную жилищную инспекцию — они помогут разобраться в законности начислений.

Так что не пугайтесь фразы «в ЖК нет такой статьи». Ищите доказательства, что процедуру (собрание, договор) соблюли. Удачи в разборе!

вчера, 17:56
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 17 минут

Думаю, что да, незаконно.

вчера, 17:27

Здравствуйте.

Включение платы за техобслуживание домофона в квитанцию не является автоматически незаконным: оно допустимо, если домофон признан общим имуществом дома, тариф утверждён решением общего собрания собственников, а также заключён договор на обслуживание; при отсутствии этих условий начисление можно оспорить.

С уважением

вчера, 17:32

Да, работодатель обязан в полном объеме оплатить вам эти два отработанных стажировочных дня, а устные заявления начальника склада о невыплате денег из-за вашего внезапного ухода — это грубое и прямое нарушение трудового законодательства. Согласно статье 16 и части 3 статьи 67 Трудового кодекса Российской Федерации, трудовые отношения между работником и работодателем возникают с момента фактического допущения к работе с ведома или по поручению работодателя, независимо от того, был ли надлежащим образом оформлен бумажный трудовой договор. Тот факт, что вам установили неофициальный «испытательный срок» в виде стажировки, на «земле» полностью перекрывается статьей 22 и статьей 132 ТК РФ, которые императивно обязывают компанию оплачивать каждый час фактически выполненной сотрудником трудовой функции, а бесплатный труд в РФ строго запрещен. Судебная практика и жесткая позиция Роструда монолитны: отсутствие подписанного договора — это вина самой организации, за что директору грозит крупный штраф по статье 5.27 КоАП РФ, а досрочное увольнение по вашей инициативе в силу статьи 80 ТК РФ не лишает вас права на получение заработанных денег. Ваши незамедлительные действия: направить на официальную электронную почту или привезти в отдел кадров компании письменное Заявление-претензию с требованием выплатить расчет за два отработанных дня, указав, что факт вашей работы подтверждается свидетелями (старшим кладовщиком), телефонными звонками, перепиской и записями с камер видеонаблюдения склада, а в случае отказа вы зафиксируете нарушение через Трудовую инспекцию.

Если вам потребуются разъяснения по детальному алгоритму фиксации факта работы, юридически грамотному составлению досудебной претензии к руководству компании или правовой анализ вашей ситуации, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющиеся скриншоты переписки самостоятельно.

вчера, 23:31

извините, ошибся вопросами

вчера, 23:32

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских