Правомерны ли требования опеки открыть эскроу-счет на имя ребенка?

Здравствуйте! Опека в данном случае неправа. Банк также предоставил вам неточную информацию, но технически провести сделку так, как требует опека, было невозможно. Вы выполнили постановление опеки корректно, а требования инспектора незаконны по следующим основаниям:

Почему опека неправа? Противоречие собственному постановлению. В документе четко написано: «перевести... на счет эскроу... в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве». Вы исполнили это дословно.

Суть счета эскроу. Этот счет открывается исключительно на имя депонента — покупателя по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Если ДДУ оформлен на вас (или в долях с ребенком), то и счет эскроу открывается на участников ДДУ.

Закон не запрещает открывать эскроу на детей, но в ипотечных сделках это невозможно. Если ребенку 3 года, он не может быть заемщиком по ипотеке. Банки не разрешают открывать счет эскроу на малолетнего ребенка, если он не является основным покупателем по ДДУ.

Орган опеки не прав, требуя открыть эскроу-счет именно на имя ребенка. Согласно Гражданскому кодексу, владельцем счета эскроу (депонентом) является сторона, вносящая средства, в вашем случае – вы как законный представитель. Ребенок 3 лет не может быть стороной по такому договору.

Вам нужно разъяснить опеке, что счет эскроу открывается на вас для расчетов с застройщиком по ДДУ. Банк прав: счета эскроу для детей не открываются.

Что делать: 1. Запросите в банке письменный отказ в открытии счета на имя ребенка. 2. Предоставьте этот отказ в опеку вместе с выпиской о зачислении средств на ваш счет эскроу. 3. Ссылайтесь на ст. 860.7 ГК РФ и 214-ФЗ. Если опека продолжит отказывать в приеме документов, обжалуйте их бездействие в вышестоящий орган опеки или прокуратуру.

Обжалуйте действия органа опеки в суд.

Здравствуйте.

Опека не вправе требовать эскроу‑счёт на имя ребёнка: закон защищает интересы несовершеннолетнего через сам механизм эскроу, а банки обычно не открывают такие счета на детей. Главное — целевое использование средств и гарантия, что ребёнок получит жильё; при спорах просите у опеки письменный отказ и обжалуйте его.

С уважением.

Добрый вечер!

Обжалуйте отказ органов опеки в судебном порядке ☝️

Требования опеки об открытии эскроу-счета именно на имя ребенка формально обоснованы, поскольку денежные средства принадлежат несовершеннолетнему, и опека обязана контролировать их сохранность (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Однако утверждение банка о том, что на детей эскроу-счета не открываются, не соответствует действительности. ПАО Сбербанк официально указывает: счет эскроу несовершеннолетнему открыть можно, если ребенку менее 14 лет, счет открывает законный представитель при наличии свидетельства о рождении; если от 14 до 18 лет — ребенок открывает счет самостоятельно.

Эскроу-счет не является расходной операцией и не представляет собой отчуждение средств ребенка, поскольку деньги блокируются до ввода дома в эксплуатацию и не могут быть списаны или потрачены (ст. 860.7–860.10 ГК РФ, ст. 15.4–15.5 ФЗ № 214). Следовательно, открытие такого счета на имя ребенка не нарушает его имущественных прав.

Опека не вправе отказывать в принятии документов после сделки, если фактически средства ребенка заблокированы на эскроу-счете в уполномоченном банке и направлены на оплату цены ДДУ, что соответствует условиям ранее выданного разрешения.

Вам необходимо: получить в другом уполномоченном банке (Сбербанк, ВТБ) письменный отказ в открытии эскроу-счета на имя малолетнего со ссылкой на внутренние правила; представить этот отказ в опеку вместе с документами о фактическом перечислении средств на эскроу-счет; потребовать письменный мотивированный отказ опеки в принятии документов.

При продолжении отказа — обжаловать бездействие должностных лиц органа опеки в порядке ст. 218 КАС РФ или обратиться в суд с заявлением о защите имущественных прав ребенка (ст. 56 СК РФ), поскольку деньги фактически сохранены и целевым образом использованы на приобретение жилья.

НПА: ГК РФ ст. 28, 37, 60, 860.7–860.10; СК РФ ст. 60, 64; ФЗ № 214 ст. 15.4, 15.5; ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве» ст. 16; КАС РФ ст. 218.

1. Законодательство об эскроу-счетах. Согласно ст. 860.1 ГК РФ, эскроу-счет может быть открыт любому лицу, но банки часто устанавливают ограничения. На практике открытие эскроу-счета на малолетнего ребенка (до 14 лет) затруднительно, так как ребенок не может самостоятельно распоряжаться счетом, а законный представитель действует от его имени.