Какое количество голосов нужно для реорганизации гаражного кооператива в ТСН и утверждения устава?

Для того чтобы решение о реорганизации гаражного потребительского кооператива (ГПК) в товарищество собственников недвижимости (ТСН) и утверждение его устава были законными, за них должны проголосовать не менее 2/3 (двух третей) голосов от общего числа членов кооператива, если только более жесткий ценз не прописан в действующем уставе вашего ГПК. Согласно статье 123.12 ГК РФ и Федеральному закону № 217-ФЗ, регулирующему деятельность товариществ собственников недвижимости, ГПК имеет право провести преобразование, однако порядок принятия этого решения строго подчиняется общим корпоративным нормам гражданского законодательства. На «земле» налоговая инспекция (ИФНС) в Томске вынесет безапелляционный отказ в регистрации реорганизации, если в протоколе общего собрания будет зафиксировано простое большинство голосов присутствующих, поскольку статья 65.3 и статья 123.2 Гражданского кодекса РФ относят вопросы реорганизации и изменения учредительных документов к исключительной компетенции высшего органа управления корпорации, требующей квалифицированного большинства от всего списочного состава членов. При этом важно помнить про обязательное наличие кворума для самого собрания — в нем должно принять участие более 50% членов кооператива, а отсчет двух третей голосов все равно ведется от общего реестра, а не от явившихся. Вашими незамедлительными действиями при подготовке процедуры должны стать: актуализация официального реестра членов ГПК с фиксацией их долей или паев, составление письменного уведомления о созыве общего собрания с обязательным включением вопросов о реорганизации и утверждении устава ТСН в повестку дня (не позднее чем за 14 дней до даты проведения), а также проведение очно-заочного голосования для гарантированного набора необходимых 2/3 голосов собственников.

Если вам потребуются подробные разъяснения по пошаговому алгоритму проведения реорганизации ГПК в г. Томске, юридически грамотному составлению протокола общего собрания по требованиям ФНС или правовой анализ проекта нового устава ТСН, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации.

Устав гаражного кооператива откройте и прочитайте условия реорганизации вашего ГК и сколько голосов от общего числа членов кооператива необходимо. Возможно это 2/3 , но не факт.

Здравствуйте! По закону требуется единогласное решение всех членов кооператива — достаточно одного "против", чтобы признать реорганизацию недействительной, если иное не прописано в вашем уставе.

Здравствуйте, Дмитрий!

.

➡️ Ситуация ясна. Все что вам написали выше, кроме Устава, не относится, либо не определяет конкретный размер голосов для реорганизации.

.

➡️ В чем главная интрига?

Дело в том, что если неправильно посчитать кворум, то решение общего собрания может быть оспорено в суде. Естественно, при отсутствии кворума такое решение будет недействительным.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт в 16 лет следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. А что же тут применяется? Как минимум надо открыть ст. 19 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в нем указаны требования. В ч.3 указано, что общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест. Учитывая, что решением общего собрания был принят устав, то и кворум определяется именно Устав, который ранее был утвержден. Все эти законы - это штука необъятная. Если что-то упустите сейчас при проведении общего собрания, то потом в суде будут проблемы. Исключите эти риски.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Здравствуйте.

Для законности решения о реорганизации гаражного кооператива в ТСН и утверждения устава нужно не менее двух третей голосов от общего числа членов кооператива; при этом само собрание должно иметь кворум — более 50 % голосов от общего числа. Основание — Федеральный закон № 338‑ФЗ.

С уважением.

Общее собрание членов кооператива должно быть правомочно, если на нем присутствует более 50% членов кооператива (если уставом не установлено иное).

Таким образом, для законного преобразования ГСК в ТСН и утверждения устава вам необходимо:

Инициировать и провести общее собрание членов кооператива.

Обеспечить явку и голосование таким образом, чтобы за реорганизацию и новый устав проголосовало более 50% (то есть минимум 50% + 1 голос) от общего числа всех членов вашего кооператива.

Если у вас есть дополнительные вопросы по конкретным шагам, например, как правильно уведомить членов кооператива, я могу помочь и с этим.

Для принятия законного решения о реорганизации гаражного кооператива в ТСН требуется квалифицированное большинство в 2/3 голосов от общего числа членов кооператива (а не только присутствующих).

Это правило аналогично реорганизации ТСЖ и закреплено в п. 4 ст. 146 ЖК РФ для решений о реорганизации и ликвидации товарищества .

Обратите внимание на кворум: собрание правомочно, если присутствуют члены, обладающие более чем 50% голосов от общего числа . Для самой реорганизации необходимо набрать 2/3 от всех членов кооператива, а не только от явившихся.