Можно ли выселить мать-алкоголичку из квартиры, где она прописана?

Анна, по месту обращайтесь за помощью к юристу. Выселить мать-алкоголичку, если она зарегистрирована (прописана) в квартире, можно только через суд, собрав весомые доказательства. Процедура и шансы на успех полностью зависят от того, кто является собственником этой квартиры

Важно: Данная информация носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Для защиты своих прав необходимо детальное изучение обстоятельств.

Возможность выселения матери зависит от правового статуса квартиры (находится ли она в собственности или предоставлена по договору социального найма) и от того, имеет ли мать самостоятельное право пользования этим жильём.

Если квартира в собственности

Ключевое значение имеет, является ли мать собственником доли в квартире или только зарегистрированным лицом:

Если мать — собственник доли. Лишить её права собственности и выселить нельзя. Можно лишь взыскать с неё часть коммунальных платежей пропорционально её доле (через суд).

Если мать не является собственником (право собственности есть у вас или у третьих лиц). Вы можете подать иск о признании её утратившей право пользования жилым помещением. Основаниями могут служить:

систематическое нарушение прав соседей (шум, дебоши) — подтверждаются протоколами полиции, актами управляющей компании, показаниями свидетелей;

бесхозяйственное обращение с жильём, ведущее к его разрушению;

длительное уклонение от оплаты коммунальных услуг;

незаконная сдача жилья третьим лицам (как в вашем случае).

Наличие у матери другого жилья (домика) повышает шансы на удовлетворение иска, так как суд учитывает, не останется ли человек без крыши над головой.

Если квартира по договору социального найма

Если квартира муниципальная, а мать — наниматель или член семьи нанимателя, выселение возможно в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ:

использование жилья не по назначению;

систематическое нарушение прав и интересов соседей;

разрушение или повреждение жилого помещения.

При этом наймодатель (муниципалитет) должен сначала вынести предупреждение об устранении нарушений. Если нарушения не устранены, суд может выселить без предоставления другого жилья.

Особенности с учётом ваших обстоятельств

Лишение родительских прав не влияет на жилищные права матери: она по-прежнему может сохранять право пользования квартирой, если иное не установлено судом.

Долг по ЖКУ более 100 тыс. рублей сам по себе не является основанием для выселения, но служит дополнительным аргументом в суде, подтверждающим неисполнение обязанностей по содержанию жилья. При этом вы также несёте риски: если вы — собственник, долг может быть взыскан с вас; если наниматель — возможна претензия со стороны муниципалитета.

Незаконная сдача квартиры — серьёзное нарушение. Зафиксируйте это: вызовите полицию при обнаружении посторонних лиц, запросите акт у управляющей компании, соберите показания соседей. Эти документы станут доказательствами в суде.

прямо сейчас:

Обратитесь в полицию при каждом факте нарушения порядка (шум, присутствие посторонних). Требуйте составления протоколов — это будущие доказательства.

Зафиксируйте состояние квартиры (фото, видео, акт осмотра от УК) — особенно если есть признаки порчи имущества или антисанитарии.

Соберите документы о задолженности (выписки из лицевого счёта, квитанции).

Подайте заявление в органы опеки (если в квартире проживает несовершеннолетняя сестра) — это усилит позицию о небезопасности условий.

Проконсультируйтесь с юристом для подготовки искового заявления. В зависимости от статуса квартиры иск может быть о признании утратившей право пользования либо о выселении по ст. 91 ЖК РФ.

Опекун вправе предъявить иск о выселении матери, так как она лишена род прав.

Анна,

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, необходимо сначала добиться предупреждения со стороны наймодателя, а затем можно подавать иск в суд уже с Вашей стороны.

При этом иск о выселении квартирантов, если они там сейчас живут, можно подать в любом случае.

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Здравствуйте.

Да, выселить мать возможно — в том числе без предоставления другого жилья, если суд признает совместное проживание с несовершеннолетней сестрой невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ). Наличие у неё домика усилит позицию в суде, но потребуется серьёзная доказательная база (акты, протоколы, показания), дом должен иметь статус жилого.

С уважением.