Как взыскать с нового собственника расходы на замену счетчика и коммунальные платежи?

Здравствуйте! Да, взыскать эти деньги можно. Ваша сестра имеет сильную правовую позицию для возврата переплат и депозита через суд. Ниже приведены краткие основания по каждому пункту:

1. Стоимость счетчика и его установки — ВЗЫСКАТЬ МОЖНО. По закону (ст. 616 ГК РФ) капитальный ремонт и замена оборудования (включая приборы учета) — это обязанность собственника. Так как замена производилась за счет сестры, она имеет право потребовать возмещения расходов или вычесть эту сумму из арендной платы.

2. Отопление, вода и газ (до 30 марта) — ВЗЫСКАТЬ МОЖНО. Смена собственников квартиры (смерть хозяйки, а затем хозяина) не прекращает действие прежнего договора аренды (ст. 675 ГК РФ). Все преемники (муж, дочка, бабушка) были обязаны соблюдать условия первоначального договора до момента заключения нового. Требование оплатить отопление за период с сентября по май незаконно, так как этого не было в договоре.

3. Вода и газ (с 30 марта по август) — ВЗЫСКАТЬ МОЖНО. В новом договоре от 30 марта четко прописана оплата только за аренду и электричество. Требования «второго сына» (который, к слову, даже не является наследником и не имеет прав на квартиру) платить за воду и газ полностью незаконны.

4. Возврат депозита — ВЗЫСКАТЬ МОЖНО. Выцветание обоев за три года — это естественный износ (амортизация). По закону (ст. 622 ГК РФ) арендатор обязан вернуть квартиру с учетом естественного износа. Удерживать за это депозит арендодатели не имеют права.