Как взыскать с нового собственника расходы на замену счетчика и коммунальные платежи?

Здравствуйте! Взыскать можно те платежи, которые по действующему договору не были обязанностью вашей сестры, прежде всего отопление, воду и газ после 30 марта, если в договоре указаны только аренда и электричество, а также стоимость газового счетчика и установки, если замена относилась к обязанностям собственников и есть чеки. Депозит также можно требовать обратно, поскольку выцветание обоев за три года относится к нормальному износу, а удержание депозита допустимо только при доказанном ущербе, поэтому перед съездом нужно сделать акт передачи, фото квартиры, направить письменную претензию наследникам и затем обращаться в суд при отказе.

После смерти первой хозяйки ее муж и несовершеннолетняя дочь унаследовали квартиру и продолжили принимать платежи на тех же условиях, что означает фактическое продление договора на прежних условиях (ст. 684 ГК РФ). После смерти мужа его доля перешла к матери и дочери. Заключение нового договора 30 марта, где обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг были сужены до только аренды и электричества, является изменением условий.

У вашей сестры есть все основания для того, чтобы взыскать с собственников квартиры неправомерно удержанные деньги и понесенные расходы. Давайте разберем каждый пункт претензий по отдельности, опираясь на закон.

1.Расходы на замену и установку газового счетчика

Здесь позиции вашей сестры наиболее сильны.

Прямое условие договора: В первоначальном договоре аренды было четко прописано, что все замены производятся за счет собственника (хозяев) . Это ключевой момент. Замена счетчика — это не текущий ремонт, который иногда возлагают на арендатора, а капитальное улучшение имущества, обязанность по которому лежит на собственнике.

Согласие арендатора: Смена собственников (в результате наследства) не отменяет это условие, пока не был заключен новый договор с другими условиями. Ваша сестра произвела замену вынужденно, поддерживая имущество в пригодном для использования состоянии.

Вывод: Эта сумма (стоимость счетчика + установка) подлежит безусловному возмещению. Взыскать ее можно как неосновательное обогащение или как убытки, которые понесла сестра, действуя в интересах собственника .

Коммунальные платежи за период с марта по август

Здесь ситуация зависит от того, что прописано в последнем договоре, который был перезаключен 30 марта.

Период с 1 марта по 30 марта (включительно): этот период регулируется старым договором, который автоматически не прекратил свое действие, а был пролонгирован на неопределенный срок. В старом договоре прямо указано, что сестра платит за "газ, свет, воду". Отопления в этом перечне не было. Следовательно, требовать оплату за отопление за этот период незаконно.

Период с 30 марта по август: здесь нужно смотреть пункт нового договора. Вы пишете, что в нем прописана оплата только за аренду и электричество. Если это так, то новый собственник не имеет права требовать плату за газ, воду и, тем более, за отопление, так как договором это не предусмотрено .

Общее правило: Закон говорит, что бремя содержания имущества (включая коммунальные платежи) лежит на собственнике . Обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги должна быть прямо прописана в договоре . Если этого условия нет, обязанность платить остается у собственника .

Практика: Суды часто встают на сторону арендаторов, если условие об оплате коммунальных услуг четко не оговорено в договоре, и взыскивают эти суммы с собственника как неосновательное обогащение .

Депозит и "выцветшие обои"

Удержание депозита за "выцветшие обои" — это, скорее всего, злоупотребление.

Естественный износ: "Выцветшие обои" — это естественный результат времени и воздействия солнечного света (нормальный износ имущества). Арендатор не обязан отвечать за такие изменения, если только это не является прямым результатом его действий (например, прожженные обои) .

Назначение депозита: обычно депозит служит гарантией оплаты последнего месяца аренды или покрытия ущерба от явных повреждений. В данном случае удержание является необоснованным