Как стать вторым собственником дома при покупке по доверенности?

Question

Здравствуйте я участник нахожусь на сво моя сожительница с которой у нас ребёнок мы уже три года вместе и собираемся пожениться и я хочу купить свой дом как мне сделать так чтобы быть в этом доме вторым собственником? Я могу написать доверенность?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Вы можете выдать доверенность для представления ваших интересов при покупке дома.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ваша ситуация понятна: вы являетесь участником СВО, проживаете с сожительницей и совместным ребенком, планируете брак и хотите приобрести дом, став его вторым собственником (то есть собственником доли). Для этого вы можете использовать доверенность.

Доверенность позволяет вам уполномочить вашу сожительницу (или иное лицо) действовать от вашего имени при покупке недвижимости. В доверенности необходимо четко указать:
- Полномочия на приобретение конкретного объекта недвижимости (или любого, но с описанием параметров).
- Право заключать договор купли-продажи.
- Право подписывать акт приема-передачи.
- Право подавать документы на государственную регистрацию права собственности.
- Право зарегистрировать право общей долевой собственности на ваше имя и имя вашей сожительницы (или только на ваше имя, если вы хотите быть единственным собственником? Но вы просите быть вторым – вероятно, вы хотите, чтобы дом находился в общей долевой собственности вас обоих).
- Срок действия доверенности.

Важно: доверенность должна быть нотариально удостоверена. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Если вы находитесь в зоне проведения СВО, уточните в своей воинской части, есть ли возможность удостоверения доверенности командиром части (приравнивается к нотариальной для военнослужащих). Также доверенность можно удостоверить в консульстве РФ, если вы за границей.

Поскольку вы планируете пожениться, учтите, что имущество, приобретенное до брака, является раздельной собственностью каждого из супругов, даже если оно приобретено в долевую собственность. После регистрации брака вы можете изменить режим собственности, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Рекомендации:
1. Оформите нотариальную доверенность с максимально широкими, но конкретными полномочиями.
2. Обсудите с сожительницей, в каких долях вы будете собственниками (например, по 1/2).
3. После покупки обязательно зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
4. При необходимости обратитесь за консультацией к юристу для составления доверенности и договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Можете в чем проблема

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер! Если дом приобретается на ваши деньги, вы можете стать его собственником, даже если сделку по доверенности от вашего имени будет совершать другое лицо. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность с полномочиями на покупку дома и регистрацию права собственности на ваше имя. Если же вы хотите, чтобы собственниками были вы оба, это нужно сразу предусмотреть в договоре купли-продажи, указав вас обоих в качестве покупателей и определив размеры долей. Одной доверенности для возникновения права собственности недостаточно.

Правовые основания:

ст. 182, 185, ст. 209, ст. 244, 245, ст. 551 Гражданского кодекса РФ

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, Вы можете выдать сожительнице нотариальную доверенность на покупку дома от Вашего имени, но собственником по сделке станете только Вы, так как она будет действовать как Ваш представитель (ст. 182 ГК РФ) .

Чтобы Вы стали вторым собственником, нужно оформлять общую собственность (долевую или совместную) с сожительницей . Для этого после покупки Вы можете подарить ей долю, а если брак ещё не зарегистрирован — проще сразу в договоре купли-продажи указать Вас обоих как покупателей с распределением долей .

Как стать вторым собственником дома при покупке по доверенности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли получить возврат 13% при покупке второго дома, если первый был приобретен в 2004 году за 250 000 рублей

Отказ от преимущественного права покупки вторым собственником половины дома с прекращением долевой собственности в 2012 году

Возможности оформления меня вторым собственником при покупке дома, зарегистрированного на мать гражданского мужа

Может ли ребенок собственника автоматически стать вторым собственником квартиры согласно новому законодательству?

Как стать вторым собственником приватизированного жилья при заключении брака

Права собственности на приватизированное жилье

Как стать вторым собственником квартиры, чтобы получать налоговый вычет?

Как стать вторым собственником садового участка, купленного в браке?

Как стать вторым собственником ипотечной квартиры в браке?

Как стать вторым собственником квартиры, если муж ее еще не зарегистрировал - требования и необходимые документы

Могу ли я стать вторым собственником квартиры (собственник муж) в которой не прописана, и при этом быть прописана в другом месте?

Возможно ли стать вторым собственником квартиры, при оформлении ипотеки на имя мужа?

Что нужно мне, чтобы стать вторым собственником если мама собственник?

Возможно ли стать вторым собственником и как это сделать?

Как помочь маме стать вторым собственником и оформить завещание на половину квартиры

Как решить спор о праве пользования общими помещениями и возможность стать вторым собственником в коммунальной квартире?

У меня вопрос, если гражданская жена уже имеет ипотеку смогу ли я стать вторым собственником?

Возможно ли стать вторым собственником жилого помещения для члена семьи? Каков порядок признания этого статуса?

Может ли временно зарегистрированный человек помешать получению нового Свидетельства на квартиру или стать вторым собственником?

Возможность взять квартиру в ипотеку у подруги - Можно ли поделить расходы и стать вторым собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59