Что делать после отказа финансового управляющего во включении требования в конкурсную массу из-за спора о кабальности залога?

Здравствуйте.

Ситуация стандартная для банкротства: пока суд не признает кредитный договор и залог кабальными, финансовый управляющий юридически обязан считать залог действительным и включить квартиру в конкурсную массу как залоговое имущество. Его отказ — это формальная позиция, основанная на том, что судебного акта о кабальности пока нет.

Что теперь будет и что делать — по шагам.

1. Почему управляющий отказал

По закону о банкротстве (ст. 213.25, 213.26) финансовый управляющий включает в конкурсную массу все имущество должника, а залоговое имущество — по данным реестра требований кредиторов. Пока суд общей юрисдикции (или арбитражный суд) не вынес решение о признании договора кабальным, для управляющего он существует в полной силе. Отказ закономерен.

2. Что будет с квартирой сейчас

Процедура банкротства (реализация имущества) может быть приостановлена в части этой квартиры до разрешения спора о кабальности. Но если суд общей юрисдикции затягивается, управляющий вправе начать торги, рискуя продать квартиру по залоговой цене. Чтобы это предотвратить, нужно действовать.

3. Ваши действия (пошагово)

Шаг 1. Подайте заявление в арбитражный суд (в деле о банкротстве)

Вы (или ваш представитель) должны подать в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве, заявление о приостановлении торгов (или об исключении имущества из конкурсной массы) до вступления в силу решения по иску о кабальности.

Что указать в заявлении:

Ссылайтесь на п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве + на то, что рассмотрение иска о кабальности напрямую влияет на судьбу имущества.

Приложите копию иска о признании договора кабальным и определение суда о его принятии к производству (если есть — дату заседания).

Цель: пока суд не решит, кабальный ли договор, торги по квартире проводить нельзя.

Шаг 2. Добейтесь ускорения рассмотрения иска о кабальности

Обратитесь в суд общей юрисдикции (районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения банка) с ходатайством об ускорении рассмотрения дела (ст. 6.1 ГПК РФ). Обоснуйте: имущество находится в конкурсной массе, иду торги, вы теряете единственное жилье.

Шаг 3. Подготовьте возражения на действия управляющего

Если управляющий начнет торги до решения суда по кабальности, вы вправе обжаловать его действия в арбитражный суд (в рамках дела о банкротстве) по ст. 60 Закона о банкротстве. Заявите о нарушении ваших прав и о том, что реализация спорного имущества до разрешения основного спора незаконна.

4. Что будет в итоге

Если суд признает договор кабальным: залог аннулируется, квартира становится необремененным имуществом должника. Она подлежит включению в конкурсную массу по общим правилам (не как залоговая), а вы либо теряете ее на торгах, либо, если это единственное жилье, пытаетесь сохранить по ст. 446 ГПК РФ (но это сложно при банкротстве).

Если суд откажет в признании кабальности: залог остается в силе, квартира продается как залоговая в процедуре банкротства. Вы получите лишь часть выручки (обычно 5-10% от стоимости, остальное уходит банку).

5. Важный совет

Не ждите. Немедленно подавайте ходатайство о приостановлении торгов в арбитражный суд (дело о банкротстве).

Проверьте, есть ли у вас другие кредиторы помимо этого банка. Если да — залоговый статус квартиры влияет на очередность удовлетворения их требований.

Обратитесь к юристу по банкротству в Йошкар-Оле (можно онлайн). Спор о кабальности — сложная процедура, нужна экспертиза рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора (это главный аргумент кабальности — цена недвижимости была сильно занижена в договоре).

Резюме

Отказ управляющего — не приговор. Сейчас ваша цель:

Приостановить торги в арбитражном суде (пока идет спор о кабальности).

Ускорить рассмотрение иска о кабальности в районном суде.

Если успеваете, есть шанс, что квартиру не продадут до решения по кабальности. Если нет — рискуете потерять недвижимость по залоговой цене. Действуйте быстро.