Может ли дочь разменять муниципальную квартиру отца?

Question

Может ли взрослая дочь разменять муниципальную квартиру? У дочери есть несовершеннолетняя дочь. Они прописаны в муниципальной квартире отца. Но не проживают в ней 6 лет.

Егоров Сергей Валерьевич · Accepted Answer

ЖК предусматривает такую возможность в том числе принудительно через суд но нужно найти варианты обмена

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, муниципальные квартиры находятся в собственности муниципального образования и предоставляются гражданам по договору социального найма. Нанимателем такой квартиры обычно является одно лицо (в вашем случае, вероятно, отец), а члены его семьи (дочь и внучка) имеют равные права пользования, если они вселены в установленном порядке и зарегистрированы по месту жительства. Ваша дочь со своей несовершеннолетней дочерью прописаны в квартире, но не проживают в ней 6 лет. Закон не требует обязательного проживания для сохранения права пользования, однако если выезд был добровольным и постоянным (например, они переехали на другое место жительства), это может быть основанием для признания их утратившими право пользования по иску заинтересованных лиц (например, отца или других прописанных). Если же выезд был вынужденным или временным, право может сохраняться. Размен муниципальной квартиры возможен, но только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и самого нанимателя, а также с согласия муниципального органа. Если дочь является членом семьи нанимателя, она имеет право требовать размена в судебном порядке при недостижении согласия (ст. 72 ЖК РФ). Однако 6-летнее непроживание усложняет ситуацию: суд может посчитать, что дочь и внучка фактически не нуждаются в этой квартире и не имеют права на размен. Кроме того, наличие несовершеннолетней дочери играет роль: ее интересы должны быть учтены. При размене необходимо предоставить жилье, не ухудшающее ее положение. Для решения вопроса вашей дочери рекомендуется: 1. Оценить, сохраняется ли за ней и внучкой право пользования (например, если они не имеют другого жилья и не утратили связи с квартирой). 2. Попытаться договориться с отцом и другими прописанными о добровольном размене. 3. При недостижении согласия обратиться в суд с иском о принудительном размене. Однако нужно быть готовым к тому, что длительное непроживание может стать препятствием. Резюме: Дочь может инициировать размен, но это сложно из-за непроживания и необходимости согласия. Рекомендуется консультация с юристом для оценки конкретных обстоятельств. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Квартира муниципальная, осуществить обмен может только собственник - местная администрация.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Теоретически да , на практике все сводится к поиску вариантов размена

Гончаренко Наталья Ивановна · Answer

Муниципальная квартира не принадлежит на праве собственности людям, проживающим в ней. Поэтому ни продать ни обменять ее нельзя.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Разменять чужое.... Нет

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Размен возможен.

Николай Сысоев · Answer

Муниципальная квартира принадлежит государству, проживающие в ней лица не имеют никаких прав на обмен или продажу, единственное что они могут это сняться с учёта и освободить занимаемую жилплощадь.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Оксана,

1) для обмена необходимо: согласие наймодателя (администрации) + согласие нанимателя (отца)+согласие органов опеки (поскольку дочь несовершеннолетняя) + наличие вариантов обмена

2) если отец не согласен, то спор решается в судебном порядке (при наличии согласия администрации и вариантов обмена)

К сожалению, на практике обмен реализовать практически невозможно. К тому же может встать вопрос о расторжении с вами договора социального найма, так как в квартире вы не проживаете длительное время

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Законодательство предусматривает такую возможность. Но на практике это почти неосуществимо.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Взрослая дочь может обменять или разделить муниципальную квартиру только с согласия отца (основного нанимателя). По закону это называется принудительным обменом, который проводится исключительно через суд согласно ст. 72 Жилищного кодекса РФ. Продать или разделить лицевые счета в неприватизированной квартире нельзя.

Працко Виталий Александрович · Answer

Ваша дочь со своей несовершеннолетней дочерью прописаны в квартире, но не проживают в ней 6 лет. Закон не требует обязательного проживания для сохранения права пользования, однако если выезд был добровольным и постоянным (например, они переехали на другое место жительства), это может быть основанием для признания их утратившими право пользования по иску заинтересованных лиц (например, отца или других прописанных)

Иванова Наталья Петровна · Answer

Вы задаете вопрос со стороны отца или со стороны взрослой дочери? Несовершеннолетней дочери сейчас сколько лет.

Может ли дочь разменять муниципальную квартиру отца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отказ суда от снятия с регистрационного учета брата и его совершеннолетней дочери

Возможно ли разменять муниципальную квартиру на две муниципальных квартиры?

Может ли взрослая дочь без разрешения матери разменять муниципальную квартиру?

Вопрос - Может ли взрослая дочь без разрешения матери разменять муниципальную квартиру?

Как разменять муниципальную квартиру без согласия отца и какие варианты ждут остальных членов семьи?

Возможно ли через суд разменять муниципальную квартиру, где я с малолетней дочерью, племянница, отец и мать прописаны?

Хочу выделить жилплощадь для дочери - могу ли я разменять муниципальную квартиру?

Как принудительно разменять муниципальную квартиру если мать и дочь не могут жить вместе. Мать - ответственный квартиросъёмщик.

Может ли жена разменять муниципальную квартиру через суд? в квартире она не прописана.

Как принудительно разменять муниципальную квартиру с учетом возраста дочери и заключения гражданского брака?

Может ли мама разменять муниципальную квартиру, если я тоже прописана и квартира находится в соцнайме?

Как разменять муниципальную квартиру при условии, что мой брат - отец одиночка троих детей, один из которых несовершеннолетний

Может ли государство принудительно разменять муниципальную квартиру после смерти нанимателя?

Проблема с разводом и дележкой жилья - можно ли разменять муниципальную квартиру или суд может заставить освободить ее

Как разменять муниципальную квартиру и куда надо обращаться Спб в ней прописан я и брат как нам ее разменять?

Как разменять муниципальную квартиру, если один из нанимателей не согласен

Хотим разменять муниципальную квартиру через суд (добровольно менять или приватизировать квартиру не хочет один из членов семьи).

Возможно ли разменять муниципальную квартиру с мамой на отдельное жилье или получить свою квартиру?

Как можно разменять муниципальную квартиру если другие наниматели временно выбывшие и разменивать квартиру отказываются.

Как разменять муниципальную квартиру, в которой я прописана, после получения новой квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59