Как выйти из собственности на квартиру после развода без компенсации?

Стоит подать иск о разделе общего имущества бывших супругов. Срок исковой давности, скорее всего, не пропущен. Суд может передать вашу долю бывшей супруге без компенсации по соглашению сторон. Запреты ФССП необходимо снимать через приставов или в судебном порядке.

А у вас спор по выделу долей? Вы можете выделить свою дою по нотариальному соглашению без суда. Суд возможен только ри наличии спора. Учитывая наличие запрета на регистрационные действия право вы свое не зарегистрируете ни в одном ни во втором случае.

Сергей, следует подать в суд исковое заявление о разделе общего имущества. По соглашению сторон, суд может передать вашу долю бывшей супруге без компенсации

1. Иск о разделе совместного имущества.

2. Нет.

3. Со дня нарушения права.

4. Обращаться в суд с иском об отмене ареста.

А зачем тут суд...

Соглашение заключите через любого нотариуса.

Не нужен никакой суд.

Здравствуйте.

Оптимально подать иск о выделе доли из совместной собственности с требованием безвозмездно передать её бывшей супруге — закон это допускает при чётком выражении вашей воли. Срок исковой давности, скорее всего, не считается пропущенным, поскольку отсчитывается с момента, когда вы столкнулись с препятствием в распоряжении долей. Из‑за запретов ФССП Росреестр приостановит регистрацию перехода права: сначала нужно добиться снятия обременений (через ходатайство приставу либо обжалование его бездействия), а затем уже регистрировать переход права на основании судебного решения.

С уважением.

Либо по суду делите имущество, либо через нотариуса и можете подарить свою долю детям в равных долях.

1. Какой иск подавать: о разделе или о выделе доли?

Наиболее правильным будет иск о выделе доли из общего имущества на основании ст. 252 ГК РФ.

Раздел прекращает общую собственность на объект. Здесь это невозможно, так как у квартиры есть и другие собственники (дети).

Выдел позволяет вам прекратить ваше право на долю, передав её другому участнику (бывшей супруге), при этом общая долевая собственность остальных (детей и супруги) сохранится.

Квартира находится в общей долевой собственности (ваши 2/5 формально не разделены, но по факту это доли). Выдел доли возможен как по соглашению, так и в судебном порядке.

2. Можно ли передать долю без компенсации?

Да, это возможно, так как вы добровольно отказываетесь от компенсации. Иск должен содержать ваше требование о прекращении вашего права собственности и признании права собственности на вашу долю за бывшей супругой.

Однако суд проверит, не нарушает ли это права ваших детей (как сособственников) и кредиторов бывшей супруги. Если суд сочтет, что раздел невозможен без несоразмерного ущерба, он может присудить вам компенсацию, даже если вы её не просите.

3. Как обстоят дела со сроком исковой давности?

Срок — 3 года.

Ключевой момент: он исчисляется не с момента развода (01.09.2020), а с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Поскольку вы не пользовались квартирой и не заявляли о своих правах, отсчет начнется с момента, когда вы, например, узнали о наложенных запретах или решили распорядиться долей. Таким образом, срок вами, скорее всего, не пропущен. В иске обязательно укажите, что узнали о нарушении недавно.

4. Что делать с запретами ФССП?

Это самый сложный момент. Запреты на регистрационные действия (наложенные из-за долгов бывшей супруги) будут препятствовать регистрации перехода права.

Надеюсь, этот анализ поможет. Если появятся новые вопросы — обращайтесь.

Срок исковой давности (почти 3 года с развода) и запреты приставов делают судебную перспективу крайне неблагоприятной. Самым реальным для вас вариантом было бы заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (ст. 38 СК РФ) с бывшей женой, где она забирает вашу долю, а вы передаете ей право требования. Но на практике она не пойдет на это, потому что тогда по ее долгам наложат взыскание на обе доли (вашу + её), а сейчас приставы не трогают вашу долю, так как она в совместной собственности. Ей выгоднее оставить как есть.

Наиболее правильным является иск о разделе общего имущества бывших супругов (ст. 38 СК РФ). В рамках этого иска можно определить доли в общем имуществе и произвести раздел. Поскольку вы не претендуете на компенсацию, можно заявить требование о прекращении вашей собственности на долю с передачей её бывшей супруге. Альтернатива – иск о выделе доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ), но он применяется к долевой собственности, а у вас пока совместная.