Как защититься от выселения из аварийного жилья, купленного в ипотеку?

Question

Здравствуйте, помогите! Купила квартиру 13. 07.2022г в ипотеку, в октябре 2024 узнала (собрание администрации), что дом аж с 2017г признан аварийным. В ЕГРН не было сведений о том, что дом аварийный (аварийным он не выглядит по сей день живем тут и также есть многодетные семьи). Администрация не передала сведений об аварийности дома в Росреестр до 1 июля 2022г, тем самым нарушив закон 148 ФЗ (обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направить до 1 июля 2022г в федеральные и территориальные службы Росреестра решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу). На других сайтах администрации тоже не было никаких сведений, что дом признан аварийным. Информация в графе Росреестра о том что дом аварийный появилась только в июле 2025. Администрации предложила выкупить по цене указанной в договоре КП (она в четыре раза меньше нынешней рыночной стоимости) и прошло уже 4 года, я отказалась. Администрация подала иск в суд о выселении меня и дочери (совершеннолетняя). Суд удовлетворил иск. Я подала апелляционную жалобу, суд оставил без изменения. Я подала кассационную жалобу, суд оставил без изменений. Я добросовестный покупатель, купила честно своё единственное жильё. Благодаря халатности администрации мы с дочерью остаёмся без единственного жилья, прописки. Я в отчаянии, что мне делать?

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
Идти и судиться до конца -до верховного суда - раз.
Два - это судиться с продавцом и банком, выдавшим ипотеку, по поводу недействительности сделки. Есть шансы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но не безнадежная. Вы добросовестный приобретатель, купивший квартиру в ипотеку, не зная о статусе аварийности дома, который был присвоен еще в 2017 году. Администрация, не передав сведения в Росреестр до 1 июля 2022 г., нарушила Федеральный закон № 148-ФЗ. Однако суды уже вынесли решения о выселении, и апелляция с кассацией оставлены без изменений.

**Ваши дальнейшие действия:**

1. **Надзорная жалоба в Верховный Суд РФ.** Срок подачи — 3 месяца со дня вступления последнего судебного акта в силу. В жалобе укажите, что суды не учли вашу добросовестность и нарушение администрацией обязанности по информированию. Верховный Суд может пересмотреть дело, если найдет существенные нарушения норм права.

2. **Иск о возмещении убытков к администрации.** Вы вправе требовать компенсацию разницы между рыночной стоимостью жилья на момент выселения и ценой по договору купли-продажи, а также моральный вред. Ссылайтесь на то, что администрация своими действиями лишила вас возможности принять осознанное решение при покупке.

3. **Ходатайство о приостановлении исполнения решения суда.** Если вы уже подали надзорную жалобу, можно просить суд приостановить выселение до ее рассмотрения.

4. **Жалоба в прокуратуру** на бездействие администрации, которая не внесла сведения в ЕГРН, что привело к нарушению ваших прав.

5. **Обращение в ЕСПЧ** (Европейский суд по правам человека) — как крайняя мера, если все российские инстанции исчерпаны. Нарушено ваше право на уважение жилища (ст. 8 Конвенции).

**Краткое резюме:** Несмотря на решения судов, у вас есть шансы отстоять свои права через надзорную жалобу или иск о компенсации. Главное — не упустить сроки и заручиться помощью юриста, специализирующегося на жилищных спорах. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок подачи — 3 месяца со дня вступления последнего судебного акта в силу. В жалобе укажите, что суды не учли вашу добросовестность и нарушение администрацией обязанности по информированию. Верховный Суд может пересмотреть дело, если найдет существенные нарушения норм права.

Заливина Ирина Александровна · Answer

Здравствуйте. Для консультации нужны полные тексты решения суда первой, апелляционной и кассационной инстанции.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вам надо ориентироваться на советы Вашего юриста, который знает Вашу ситуацию лучше всех. Чтобы сказать, что Вам делать надо, как минимум, ознакомится со всеми судебными актами по Вашему делу. Но в Вашей ситуации есть значительная доля и Вашей вины.

Как защититься от выселения из аварийного жилья, купленного в ипотеку?

Похожие вопросы

Как защититься от выселения из аварийного жилья с детьми при наличии задолженности по микрозайму?

Как законно и быстро переселиться из аварийного жилья - опыт выселения из аварийного дома 1954 года постройки

Каким законом можно защититься при выселении из аварийного жилья для смены района проживания?

Порядок заключение договора мены при расселение из аварийного жилья. (Аварийное жильё в собственности) на муниципальное жильё?

Что полагается при расселении аварийного жилья, купленного на материнский капитал?

Выделение долей детям при расселении аварийного жилья, купленного за маткапитал

Стоит ли судиться из-за выкупа аварийного жилья, купленного в 2020 году?

Могут ли многодетные семьи получить помощь администрации при наличии аварийного жилья, купленного через материнский капитал?

Я наниматель аварийного жилья, жду переселения, если я куплю квартиру или дачу могут ли мне не дать взамен аварийного жилья новое?

Выселение из аварийного жилья - социальная ипотека и приватизация как варианты решения

Старшая дочь с ребёнком столкнулась с проблемой выселения из аварийного жилья - как нам обратиться за помощью?

Сколько положено смотровых ордеров, при выселение аварийного дома?

Я получила новую квартиру взамен аварийного жилья. Обязана ли я выписаться из аварийного жилья?

Права прописанного, но не являющегося родственником

Как получить социальное жилье после раздела с мужем и выселения из аварийного жилья?

Проблема разделения аварийного жилья в двухквартирном доме - как попасть в программу по переселению из аварийного жилья?

Могу ли я по жилищному сертификату при переселении из аварийного жилья купить вторичное жильё

Как получить отсрочку выселения из аварийного жилья при необходимости ремонта?

Как получить аналогичную квартиру после выселения из аварийного жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59