Можно ли оформить ренту на квартиру без согласия бывшего супруга?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если квартира куплена в браке, но после покупки супруг там не был прописан, не делал ремонт, а через некоторое время после развода вообще прекратил общение - то я могу без его согласия оформить ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (РЕНТЫ) с младшим сыном? Он проживает со мной в квартире, я пенсионерка и хочется оставить квартиру ему. Подскажите есть ли у меня такая возможность?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Без его согласия вы не сможете зарегистрировать договор ренты на квартиру, поскольку закон прямо требует нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью, приобретенной в браке (ч. 3 ст. 35 СК РФ) .

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Ситуация осложняется тем, что квартира приобретена в браке, следовательно, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Даже если бывший супруг не проживал в ней, не делал ремонт и не общается, его доля в праве собственности сохраняется до момента раздела имущества. Без его согласия вы не можете распоряжаться всей квартирой, в том числе заключать договор пожизненного содержания (ренты) с сыном, так как это сделка по отчуждению недвижимости. Однако есть возможные пути решения: 1. Добровольное согласие бывшего супруга. Попробуйте связаться с ним и предложить выкуп его доли или иное урегулирование. 2. Если контакт невозможен, обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вы можете потребовать признать за вами право собственности на квартиру целиком, если докажете, что супруг отказался от своих прав или не участвовал в её содержании. Однако это сложно: отсутствие регистрации и ремонта само по себе не лишает его доли. 3. Альтернатива: заключить договор ренты только в отношении вашей доли (если суд определит доли). Но для этого сначала нужно выделить долю. Обратите внимание: договор пожизненного содержания подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус не заверит сделку без согласия всех собственников. Поэтому без раздела имущества или согласия бывшего супруга оформить ренту на квартиру целиком невозможно. Резюме: вам необходимо сначала решить вопрос о разделе совместного имущества с бывшим супругом. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Да, можете

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Может, только бывший муж в судебном порядке может признать договор недействительным - вы можете только своей супружеской долей распорядиться . "Прописка - регистрация" никак не исключает доли супруга ,так же как и неучастие в ремонте.

Петр · Answer

"если при разводе не требовал раздела имущества и с 2008 года не предъявлял претензий на квартиру" - ну вот он сейчас узнает о вашем договоре ренты и предъявит претензии.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Працко Виталий Александрович · Answer

Если контакт невозможен, обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вы можете потребовать признать за вами право собственности на квартиру целиком, если докажете, что супруг отказался от своих прав или не участвовал в её содержании. Однако это сложно: отсутствие регистрации и ремонта само по себе не лишает его доли.

Можно ли оформить ренту на квартиру без согласия бывшего супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Что дешевле будет оформить ренту на квартиру или дарственную? Бабушка хочет оформить квартиру на внука, потеряет ли она льготы?

Как оформить ренту квартиры с родственником, страдающим психическим заболеванием

Как оформить ренту на квартиру после смерти мамы инвалида первой группы, когда требуется обращение к его бывшей супруге

Есль ли смысл оформлять завещание на приватизтрованную квартиру, если можно оформить ренту?

Как оформить ренту на квартиру и влияет ли на это право супруга наследования

Может ли пенсионер с двумя квартирами оформить ренту на одну из них?

Квартира приобретена с собственность без согласия супруга, можно ли продать данную недвижимость также без согласия супруга.

Как правильно оформить ренту на квартиру, в которой никто не зарегистрирован?

Как оформить ренту на квартиру, в которой никто не зарегистрирован?

Хочу оформить ренту на свою квартиру нужно ли согласие жены на такую сделку?

После получения собственности на квартиру сразу оформить ренту. Налог придётся платить. Квартира родной тёти. Спасибо!

У меня есть тетя, которая владеет квартирой. Хотим оформить ренту. Как лучше это это оформить с минимальными затратами.

Страх перед подарком квартиры - Можно ли оформить ренту и насколько подходит мой возраст?

Дедушка и бабушка хотят оформить ренту своей квартиры на внучку - вопросы о прописке и составлении договора

Возможно ли приватизировать квартиру и оформить ренту или договор купли-продажи после лечения в психлечебнице без регистрации?

Может ли она оформить дарение, продажу или договор ренты без согласия супруга?

Моя мать хочет оформить ренту на свою квартиру с третьеми лицами, если ее не станет я буду иметь право на наследство?

Что выгоднее (с точки зрения уплаты налогов и/или сборов) - подарить часть квартиры или оформить ренту?

В 2002 году мы с бывшим Супругом, находясь в браке преобрели в кредит 2 х комнатную квартиру.

Можно ли оформить ренту на меня, если на данный момент работаю неофициально?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59