Как получить компенсацию за непроизведенный капремонт при изъятии аварийного жилья?

Отказ в выплате компенсации за непроизведенный капитальный ремонт незаконен. Ваша дочь как нынешний собственник имеет полное право на включение этой компенсации в выкупную цену изымаемой квартиры. Обязанность бывшего наймодателя (муниципалитета) сделать капремонт, не исполненная до приватизации, переходит ко всем последующим собственникам, и сейчас её можно реализовать в виде денежного возмещения. Добиваться этого нужно через суд.

Статья 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами технического обслуживания, если он требовался на момент приватизации. Это обязательство не прекращается после перехода права собственности к новым владельцам.

Позиция Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики № 2 за 2019 год, утв. Президиумом 17.07.2019) прямо указывает: право на получение компенсации за непроизведённый капитальный ремонт переходит к каждому новому собственнику, в том числе к тому, кто приобрёл квартиру по безвозмездной сделке (дарение). Это не личное право первоначального собственника, а имущественное требование, связанное с жилым помещением.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что в выкупную цену при изъятии жилья включаются рыночная стоимость квартиры и все убытки, причинённые собственнику. Непроведённый капитальный ремонт снижает стоимость квартиры, поэтому его компенсация является составной частью возмещения.

Судебная практика (например, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.11.2020 № 18-КГ20-8) подтверждает: если дом был признан аварийным, но на момент первой приватизации уже нуждался в капитальном ремонте, а ремонт не сделан, то при изъятии собственник вправе требовать включения в выкупную цену компенсации в размере стоимости восстановительных работ.

Подавайте иск в суд о взыскании выкупной цены с включением компенсации за непроизведенный капремонт (ст. 32 ЖК РФ) — это ваше право, подтвержденное судебной практикой, а отказ муниципалитета — стандартная практика, которую нужно оспаривать .

Какой ремонт... Если дом аварийный

Отказ муниципалитета, скорее всего, связан с тем, что право на такую компенсацию возникает у лица, которое являлось собственником на момент, когда ремонт должен был быть произведен. Однако, согласно сложившейся судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2018 № 46-КГ18-4), право на компенсацию за непроизведенный капремонт переходит к новому собственнику, если дом был признан аварийным после приобретения квартир

Вам надо уяснить, имеете ли Вы право на получение жилья. Если имеете, то лучше воспользоваться этим правовом. Часто это бывает выгоднее для расселяемых граждан. Если Вы выбрали денежную выплату, то если её сумма Вас не устраивает, скажите, что Вы не будете подписывать надлежащие документы. Предложите администрации обратиться в суд. В суде ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы по определению стоимости квартиры.