Возможен ли безденежный договор купли-продажи квартиры?

Question

Безденежный договор купли-продажи квартиры возможен? Отвечу.. что нет.. невозможен. Это абсурд. Докажите обратное господа юристы

Кафаров Роман Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Нет, поскольку цена в договоре продажи недвижимости по закону-существенное условие (ст.555 ГК РФ).

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если вам потребуется подробная консультация, напишите мне в чат.

Алекс И.И. · Answer

Краткий ответ: безденежный договор купли-продажи квартиры, как правило, невозможен и может быть признан недействительным. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 454), договор купли-продажи является возмездным, то есть предполагает передачу товара за плату. Если оплата не предусмотрена и не производится, сделка не соответствует правовой природе купли-продажи. Возможные последствия: 1. Сделку могут переквалифицировать в дарение (ст. 572 ГК РФ), но дарение между коммерческими организациями запрещено, а между гражданами требует нотариального удостоверения и регистрации. 2. Если стороны намеренно скрыли дарение под видом купли-продажи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ) и ничтожна. 3. При отсутствии оплаты продавец вправе требовать оплаты или расторжения договора (ст. 486 ГК РФ). Судебная практика: суды часто признают такие договоры недействительными, если нет доказательств фактической оплаты. Исключения возможны, если стороны предусмотрели неденежное встречное предоставление (например, обмен, бартер), но тогда договор должен быть оформлен как мена (ст. 567 ГК РФ). Таким образом, безденежный договор купли-продажи квартиры юридически абсурден и не порождает правовых последствий, которые ожидают стороны. Рекомендуется использовать договор дарения, если цель – безвозмездная передача, или четко фиксировать оплату. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Строков Виктор Александрович · Answer

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет. Договор купли-продажи всегда возмездный (за деньги). Цена является существенным условием сделки. Иначе это догоаор дарения - он заключается только через нотариуса.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Фактически — нет, такой договор ничтожен как мнимая (без намерения продать) или притворная (прикрывающая дарение) сделка (ст. 170 ГК РФ), а суд взыщет деньги или признает ее недействительной .

Працко Виталий Александрович · Answer

Сделку могут переквалифицировать в дарение (ст. 572 ГК РФ), но дарение между коммерческими организациями запрещено, а между гражданами требует нотариального удостоверения и регистрации.

Возможен ли безденежный договор купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Составление искового заявления ДКП безденежный, возражение на выселение и снятие с рег.учета в Люберцах.

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Как признать договор купли-продажи безденежной сделкой и как это поможет в споре о доле в общежитии?

Правовой вопрос - можно ли признать договор купли-продажи безденежной сделкой и как это поможет в споре о доле

Каковы шансы признать безденежным договор купли-продажи земельного участка без расписки?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Считается ли долгом безденежная расписка или безденежный договор?

Сколько должно быть экземпляров ДКП квартиры - два или три? Хранится один экземпляр ДКП квартиры в Росреестре?

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

ДКП-Договор купли-продажи

Обязан ли я к налоговой декларации 3-ндфл прилагать договор купли продажи? Договор купли продажи утерян.

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59