Как поступить с выпиской ЕГРН с двумя улицами и запретом на регистрацию?

Question

В выписке ЕГРН на угловой дом содержатся две улицы: Красная/Чернышевского. БТИ ранее, в суде, устно сказало, что дом разделён не был, он для одной семьи. Сейчас работники Администрации города, Горгаз и другие утверждают, что это две квартиры. Кроме того, на листе 2 раздел 3 запрещение регистрации. НЭСК утверждает, что из-за этого я не собственник. Что делать с такой выпиской? Нужно ли воспользоваться "Дачной амнистией"? Прикрепила эту выписку.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Две улицы в адресе — норма для углового дома и не означают автоматического раздела на квартиры: статус объекта определяется по кадастровому номеру в ЕГРН. «Запрещение регистрации» не лишает права собственности, но блокирует сделки — нужно выяснить и устранить причину через орган, который его наложил. Позиция НЭСК не влияет на статус собственника: подтверждением служит выписка из ЕГРН. «Дачная амнистия» в этой ситуации не требуется, поскольку право уже зарегистрировано. Для разрешения противоречий стоит запросить расширенную выписку, справку об адресе в администрации.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас на руках выписка ЕГРН на угловой дом, в которой указаны две улицы (Красная/Чернышевского). Ранее БТИ устно подтверждало, что дом не разделен и предназначен для одной семьи. Однако органы местного самоуправления, Горгаз и другие утверждают, что это две квартиры. Кроме того, в выписке в разделе 3 указано запрещение регистрации, а НЭСК на этом основании отказывается признавать вас собственником.

**Юридический анализ:**
1. **Двойной адрес.** Указание двух улиц часто встречается для угловых домов и само по себе не свидетельствует о разделе объекта. Однако в сочетании с заявлениями администрации это может указывать на техническую ошибку или намерение разделить дом.
2. **Запрещение регистрации.** Запись в разделе 3 ЕГРН о запрете (например, на основании судебного акта или ареста) означает, что регистрационные действия с объектом невозможны до снятия ограничения. Важно выяснить основание запрета: возможно, это связано с неопределенностью статуса дома.
3. **Позиция НЭСК.** Энергоснабжающая организация ссылается на запрет как на основание считать вас несобственником. Однако право собственности подтверждается записью в ЕГРН, а запрет — это обременение, не отменяющее титула. НЭСК может ошибаться, но для заключения договора нужна определенность.
4. **Дачная амнистия.** Она позволяет упрощенно зарегистрировать права на отдельные объекты (например, жилые дома на садовых участках). Для вашего случая она применима, если дом фактически является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Однако если объект уже имеет запись о запрете, амнистия может не сработать без снятия ограничений.

**Рекомендации:**
1. Получите полную выписку из ЕГРН об объекте (с историей переходов прав и основаниями запрета).
2. Обратитесь в Росреестр за разъяснением: почему внесена запись о запрете, и можно ли ее снять.
3. Запросите письменное заключение БТИ о техническом состоянии дома — является ли он единым зданием или квартирами.
4. Если запрет необоснован, подайте заявление в Росреестр о его снятии (возможно, через суд).
5. Рассмотрите возможность узаконивания статуса дома через суд — подайте иск о признании права собственности на жилой дом (квартиру) с погашением записи о запрете.
6. Дачная амнистия может быть вариантом, если дом попадает под её условия (например, находится на земельном участке для ИЖС или садоводства). Но сначала необходимо снять запрет.

**Резюме:** Наличие двух адресов и запрета не лишает вас права собственности, но создает препятствия. Начните с выяснения причин запрета и получите подтверждение технического состояния дома от БТИ. Вероятно, потребуется судебное решение для признания дома единым объектом или его раздела. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Строков Виктор Александрович · Answer

От нас что требуется?

Строков Виктор Александрович · Answer

Кроме того, на листе 2 раздел 3 запрещение регистрации. НЭСК утверждает, что из-за этого я не собственник.

Это из за того что есть ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Запрещение регистрации

№ 23:50:0101162:425-23/232/2022-4

от 02.11.2022

Запрещение регистрации

№ 23:50:0101162:425-23/252/2026-5

от 19.05.2026

Запрещение регистрации
№ 23:50:0101162:425-23/232/2022-4
от 02.11.2022

Запрещение регистрации
№ 23:50:0101162:425-23/252/2026-5
от 19.05.2026

Працко Виталий Александрович · Answer

Указание двух улиц часто встречается для угловых домов и само по себе не свидетельствует о разделе объекта. Однако в сочетании с заявлениями администрации это может указывать на техническую ошибку или намерение разделить дом.

Как поступить с выпиской ЕГРН с двумя улицами и запретом на регистрацию?

Похожие вопросы

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Выписка егрн. Могут мошенники подделать выписку егрн, чтобы ввести жильцов в

Выписка егрн. Могут мошенники подделать электронную или бумажную выписку егрн с

Как определить метраж помещения из выписки ЕГРН (выписка прилагается)?

Мой малолетний сын собственник. В выписке ЕГРН стоит запрет регистрации. Меня не регистрируют. Что делать?

Что означает обременение аренда земли в пользу Бооисов Б.В. при покупке гаража с регистрацией и выпиской ЕГРН?

Проблема с выпиской ЕГРН - как правильно решить ситуацию с появлением второй квартиры в выписке

Как отображается в выписке из ЕГРН запрет на операции с недвижимостью по заявлению владельца этой недвижимости?

Ошибки БТИ в площади квартиры - расхождения с выпиской ЕГРН, техническим планом и свидетельством о регистрации права.

Как исправить ошибку со владельцем квартиры в выписке ЕГРН при наложенном запрете на регистрацию?

Требования банка по предоставлению отметки о гос. регистрации при ипотечной сделке - можно ли ее заменить выпиской ЕГРН?

Как решить проблему с выпиской ЕГРН без номера квартиры в электронном виде?

Как добиться перевода земли в зону Ж-1 при различии между выпиской ЕГРН и градостроительной картой?

Можно ли подавать на налоговый вычет с устаревшей выпиской ЕГРН?

Можно ли продать земельный участок только с выпиской ЕГРН и схемой расположения точек границ?

Можно ли осуществить сделку с выпиской ЕГРН без правоустанавливающего документа?

Как узнать, весь ли дом оформлен на вас или только часть

Можно ли получить возврат 13% за 2018 год по договору купли-продажи квартиры, заключенному в 2018 году, но с выпиской ЕГРН

Требования оператора Сбербанка для выписки по банковскому счету - паспорт и выписка из ЕГРН.

Продается квартира в малоэтажном многоквартирном доме - какие могут быть проблемы с техническими паспортами и выпиской ЕГРН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59