Как восстановить право преимущественной покупки доли в квартире после продажи без уведомления?

Только подав исковое заявление о переводе на себя прав и обязанности покупателя И внеся в депозит суда цену доли за которую была она продана. Ст.250 ГК РФ доказав не уведомление о продаже

"по праву собственности никто не проживал, она в курсе была" - она могла на этот же адрес (адрес собственности) прислать письмо.

Здравствуйте, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если срок пропущен, то увы... ну и вопрос с уведомлением о продаже остается открытым.

Обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Перед обращением - внести выкупную сумму на депозит судебного департамента через Сбербанк, квитанцию о взносе - приложить к исковому заявлению в числе прочих необходимых документов.

Ваше право нарушено, но закон на вашей стороне. Вы можете восстановить его через суд, подав иск о переводе прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Главное условие — уложиться в 3-месячный срок с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. В вашей ситуации (продавец знал ваш адрес, но не уведомил) этот срок, скорее всего, начинает течь с даты, когда вы узнали о смене собственника (например, из выписки ЕГРН).

Порядок действий

1. Срочно получите выписку из ЕГРН, чтобы точно установить дату сделки и данные нового собственника.

2. Подготовьте исковое заявление о переводе прав покупателя (не о признании сделки недействительной).

3. Внесите на депозит суда денежную сумму, равную цене покупки доли, указанной в договоре (это обязательное условие для принятия иска).

4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры, приложив выписку ЕГРН и доказательства нарушения (отсутствие уведомления).

В данном случае вы обращаетесь с иском в суд и оспариваете сделку в силу ст.250 ГК РФ ,так как имеете приоритетное право выкупа .Для этого нужно подать иск.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Вам необходимо иметь средства - ту сумму которую указана в договоре и сумму которую ваши ответчики заплатили нотариусу ,за совершение сделки .Эти деньги вы должны будете внести на счет судебного департамента ,

Об адресах проживания обоим было известно.

Наталья, увы, уведомление могло быть направлено по адресу регистрации по месту жительства (постоянная регистрация) или пребывания (временная регистрация).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Второй важный момент: срок три месяца с момента, когда вы узнали о нарушении требований о преимущественной покупке

Таким образом, если срок не истек+ сможете доказать, что уведомление вам не направлялось + сможете внести стоимость доли на депозит суда = в судебном порядке иск с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если уведомление не было направлено, сособственник вправе в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Оспорить в суде вам стоит право приемущественной покупки

Добрый вечер. Ситуация, которую вы описываете — классический случай нарушения преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Тот факт, что квартира сдавалась и никто из собственников в ней не проживал, не снимает с продавца обязанности письменно уведомить другого собственника о намерении продать долю постороннему лицу. Постоянная регистрация по адресу квартиры юридически считается надлежащим местом жительства для получения корреспонденции, а отсутствие заказного письма от сестры является прямым нарушением закона.

Однако восстановить право выкупа можно только через суд, причем действовать нужно очень быстро.

Согласно ст. 250 ГК РФ, ваш супруг имеет право восстановить справедливость и выкупить долю сестры. Для этого необходимо в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя