Как восстановить право преимущественной покупки доли в квартире после продажи без уведомления?

Только подав исковое заявление о переводе на себя прав и обязанности покупателя И внеся в депозит суда цену доли за которую была она продана. Ст.250 ГК РФ доказав не уведомление о продаже

"по праву собственности никто не проживал, она в курсе была" - она могла на этот же адрес (адрес собственности) прислать письмо.

Здравствуйте, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если срок пропущен, то увы... ну и вопрос с уведомлением о продаже остается открытым.

Обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Перед обращением - внести выкупную сумму на депозит судебного департамента через Сбербанк, квитанцию о взносе - приложить к исковому заявлению в числе прочих необходимых документов.

Ваше право нарушено, но закон на вашей стороне. Вы можете восстановить его через суд, подав иск о переводе прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

Главное условие — уложиться в 3-месячный срок с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. В вашей ситуации (продавец знал ваш адрес, но не уведомил) этот срок, скорее всего, начинает течь с даты, когда вы узнали о смене собственника (например, из выписки ЕГРН).

Порядок действий

1. Срочно получите выписку из ЕГРН, чтобы точно установить дату сделки и данные нового собственника.

2. Подготовьте исковое заявление о переводе прав покупателя (не о признании сделки недействительной).

3. Внесите на депозит суда денежную сумму, равную цене покупки доли, указанной в договоре (это обязательное условие для принятия иска).

4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры, приложив выписку ЕГРН и доказательства нарушения (отсутствие уведомления).

В данном случае вы обращаетесь с иском в суд и оспариваете сделку в силу ст.250 ГК РФ ,так как имеете приоритетное право выкупа .Для этого нужно подать иск.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Вам необходимо иметь средства - ту сумму которую указана в договоре и сумму которую ваши ответчики заплатили нотариусу ,за совершение сделки .Эти деньги вы должны будете внести на счет судебного департамента ,

Об адресах проживания обоим было известно.

Наталья, увы, уведомление могло быть направлено по адресу регистрации по месту жительства (постоянная регистрация) или пребывания (временная регистрация).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Второй важный момент: срок три месяца с момента, когда вы узнали о нарушении требований о преимущественной покупке

Таким образом, если срок не истек+ сможете доказать, что уведомление вам не направлялось + сможете внести стоимость доли на депозит суда = в судебном порядке иск с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если уведомление не было направлено, сособственник вправе в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Оспорить в суде вам стоит право приемущественной покупки

Добрый вечер. Ситуация, которую вы описываете — классический случай нарушения преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Тот факт, что квартира сдавалась и никто из собственников в ней не проживал, не снимает с продавца обязанности письменно уведомить другого собственника о намерении продать долю постороннему лицу. Постоянная регистрация по адресу квартиры юридически считается надлежащим местом жительства для получения корреспонденции, а отсутствие заказного письма от сестры является прямым нарушением закона.

Однако восстановить право выкупа можно только через суд, причем действовать нужно очень быстро.