Что делать, если арендодатели не возвращают страховой депозит после окончания договора аренды?

Вопрос №25017784 из г. Москва
опубликован 13.07.2026, 11:18

Question

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: 
Снимала коммерческое помещение для школы рисования. Недвижимость принадлежит двум собственникам-арендодателям. Договор заключался на каждый год. Оплата производилась регулярно каждый месяц наличными. После 3-х лет аренды, сказали освободить помещение по окончании договора с целью продажи. Освобождаю помещение, снимаю вывеску, отдаю ключи. Приезжаю за актом сдачи-сверки и страховым депозитом, на встречу приезжает один собственник, говорит, что акт сдачи-приемки не готов, потом пришлет по почте и страховой депозит, свою часть, не может отдать сейчас, в течении трех месяцев постарается отдать. Звоню второму собственнику, тот говорит, что денег этих нет, вернуть не может. Имеется подписанный договор, в котором прописано, что страховой депозит возвращается арендатору по окончании срока действия договора, после подписания акта сдачи-приемки помещения. Но ни акта сдачи-приемки ни страховой депозит мне не отдали, как быть в такой ситуации?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

На видео фото зафиксировать то что факт что вы выехали можно аудиосообщениями это подтвердить то есть доказательства того что вы не пользуетесь помещением уже также письменно почта России направить претензию требования подписать акт приема-передачи и возврата страхового депозита описать эти события что они затягивают злоупотребляют своими правами акт не подписали это отправляйте почтой России с описью вложения.
После подаёте исковое заявление в суд

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации арендодатели нарушают условия договора, отказываясь возвратить страховой депозит и подписать акт сдачи-приемки. Поскольку помещение возвращено, вывеска снята, ключи переданы, вы выполнили свои обязательства. Даже если акт не подписан, вы можете доказать фактическое освобождение помещения (например, перепиской, показаниями свидетелей). Страховой депозит подлежит возврату в силу договора и закона (ст. 614 ГК РФ). Собственники несут солидарную ответственность, поэтому вы можете требовать возврата депозита от любого из них в полном объеме. Рекомендуемые действия: 1. Направьте письменную претензию с требованием подписать акт и вернуть депозит в разумный срок (например, 10 дней). Если у вас нет юридического адреса, отправьте заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации собственников. 2. Фиксируйте все попытки связаться с ними (звонки, смс, электронные письма). 3. Если претензия останется без ответа, готовьте исковое заявление в суд. В иске можно требовать не только сумму депозита, но и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также возмещение судебных расходов. 4. Для суда вам понадобятся: договор аренды, доказательства оплаты депозита (если есть расписки или квитанции), доказательства возврата помещения (фото, переписка), копия претензии. Краткое резюме: вы вправе требовать возврата страхового депозита и подписания акта. Действуйте через досудебную претензию, а затем — через суд. Шансы на успех высоки, так как условия договора подтверждают вашу правоту. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

В суд обращаться в такой ситуации.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Вам необходимо срочно зафиксировать факт возврата помещения, чтобы арендодатели не начислили долг за «лишние» месяцы, и подать досудебную претензию. Алгоритм действий: 1. Фиксация возврата помещения. Поскольку акта нет, арендодатели могут заявить, что вы продолжаете съезжать и копите долг (ст. 622 ГК РФ). 2. Досудебная претензия. Одновременно отправьте им (также ценным письмом с описью) официальную досудебную претензию о возврате страхового депозита. 3. Суд.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Надя, направляйте Арендодателям письменную претензию, далее решайте вопрос в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направьте арендодателю письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Здравствуйте, Надя! . . ➡️ На самом деле деньги у них есть, но, вероятно, они не могут решить между собой, кто будет возвращать обеспечительный платеж. Либо какие-то иные причины. . ➡️ Будем руководствоваться тем, что указали в вопросе. Условия соответствуют ст. 381.1 ГК РФ. Если в договоре не указано иное, то действительно обеспечительный платеж подлежит возврату. Между тем, срок возврата же не наступил. Нужно сделать так, чтобы он наступил. . ➡️ Что нужно сделать? Составляйте в одностороннем порядке акт возврата помещения, а также направляйте письменное требование о возврате обеспечительного платежа. Затем, при невыплате обеспечительного платежа, обращайтесь в суд по истечении 30 дней со дня направления претензии, если иной меньший срок не указан в Договоре, и истечения срок возврата обеспечительного платежа. . ✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Мухорин Денис Андреевич · Answer

Действуйте в соответствии с договором они все разные. В первую очередь претензия отправляется, если не возвращают подается иск в суд. Если добровольно отдавать не захотят может все затянуться конечно.

Працко Виталий Александрович · Answer

Даже если акт не подписан, вы можете доказать фактическое освобождение помещения (например, перепиской, показаниями свидетелей). Страховой депозит подлежит возврату в силу договора и закона (ст. 614 ГК РФ). Собственники несут солидарную ответственность, поэтому вы можете требовать возврата депозита от любого из них в полном объеме.

Что делать, если арендодатели не возвращают страховой депозит после окончания договора аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возвращает ли арендодатель страховой депозит, если арендатор досрочно расторгает договор аренды?

Арендодатель не возвращает депозит после окончания договора аренды квартиры в Санкт-Петербурге

Арендодатель отказывается возвращать страховой депозит после досрочного расторжения договора

Арендодатель отказывается возвращать страховой депозит после съезда.

Арендатор не возвращает страховой депозит после расторжения договора аренды - какой срок возврата должен соблюдать арендодатель?

Как вернуть страховой депозит после окончания договора аренды и пролонгации?

Арендодатель отказывается возвращать депозит после окончания срока действия договора - как защитить свои права в суде?

Арендодатель отказывается возвращать страховой депозит, несмотря на досрочное расторжение договора по инициативе арендатора

Ситуация такая, было досрочное выселение из съемного жилья и сейчас арендодатель отказывается возвращать страховой депозит.

Арендодатель не возвращает страховой депозит.

Как вернуть страховой депозит при несоблюдении условий договора аренды арендодателем?

ООО Выбор не возвращает страховой депозит после расторжения договора через посредников - как решить проблему?

Как решить ситуацию, когда хозяйка не возвращает страховой депозит после выезда из квартиры

Как вернуть депозит? Арендодатель не возвращает

Что делать если хозяева квартиры не возвращают страховой депозит.

Собственник отказался возвращать депозит после окончания договора на жилье через 11 месяцев и 10 месяцев проживания.

Как вернуть страховой депозит при аренде жилья, если арендодатели отказываются его возвращать?

Вопрос - Обязан ли арендодатель вернуть страховой депозит

Хозяева отказываются вернуть страховой депозит при окончании договора аренды - как вернуть деньги?

Как вернуть страховой депозит, если арендодатель отказывается его отдавать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59