Можно ли оформить дарственную на дом без межевания?

Question

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственную на дом без межевания?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Формально договор дарения оформить можно, но зарегистрировать переход права в Росреестре нет, не получится.

Согласно п. 21.2 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистратор приостановит сделку, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен дом.

Т.е. проблема не в самом доме, если он учтён в реестре, а в земле под ним, для регистрации перехода права при дарении границы участка должны быть точно установлены и внесены в реестр.

Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН или проверьте участок на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Если в статусе участка указано «Без координат границ», придётся заказать межевание у кадастрового инженера и внести уточнённые границы в ЕГРН. Только после этого можно подавать документы на регистрацию дарения.

Алекс И.И. · Answer

Для ответа на вопрос необходимо разобраться в правовом статусе дома и земельного участка.

**1. Общие правила**
Дарственная (договор дарения) на дом подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации необходимо, чтобы объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с точными характеристиками. Если дом расположен на земельном участке, то в ЕГРН должны быть сведения о границах участка (межевание).

**2. Последствия отсутствия межевания**
Без межевания земельный участок не имеет установленных границ в кадастре. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на дом, так как невозможно однозначно определить местоположение объекта. Исключения возможны, если:
- дом является частью многоквартирного здания (квартира);
- дом стоит на участке, находящемся в аренде или ином праве, где межевание не требуется? В большинстве случаев требуется.

**3. Рекомендации**
Перед оформлением дарственной необходимо провести межевание земельного участка. Это процедура определения границ с последующей постановкой на кадастровый учет. Только после этого можно подавать документы на регистрацию дарения. Если дом уже зарегистрирован, но участок без границ, сначала оформите межевание.

**Краткое резюме**: Оформить дарственную на дом без межевания в общем случае невозможно. Требуется предварительное установление границ земельного участка.

Если у вас есть похожий вопрос или требуется уточнение по вашей ситуации, вы можете задать его в форме ниже.

Суворова Инна Сергеевна · Answer

На дом и землю есть кадастровые номера? Если да, то можно.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Нет нельзя... Если Вы хотите подарить (или продать) дом, то землю под ним должны одновременно дарить тоже. Одного без другого - не бывает.. Естественно чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо провести межевание.

Працко Виталий Александрович · Answer

Без межевания земельный участок не имеет установленных границ в кадастре. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности на дом, так как невозможно однозначно определить местоположение объекта. Исключения возможны, если:
- дом является частью многоквартирного здания (квартира);
- дом стоит на участке, находящемся в аренде или ином праве, где межевание не требуется? В большинстве случаев требуется.

Можно ли оформить дарственную на дом без межевания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Оформить дарственную. Можно оформить дарственную в сельском совете мать дочери дарит

Я хочу узнать надо ли делать межевани или можно оформить дарственную без межевания и как ее оформить моему мужу на сына

Оформить дарственную. Мне оформили дарственную дома, оспаривается недвижимость или.

Доброй день я хочу оформить дарственную на дом и участок. Дарственную оформить для дочери что для этого надо.

Какие документы нужны что б оформить дарственную на квартиру и где можно оформить дарственную?

Как лучше оформить дарственную на участок и недостроенный дом

Потеряла документы на дом, дарственную. Хочу оформить дарственную на сына. Что делать?

Можно ли оформить дарственную на квартиру двоим людям сразу? Можно ли оформить дарственную на квартиру на ребенка (ему 1 год)?

На пол дома оформлена дарственную, можно ли оформить дом на себя.

Сколько будет стоить оформить дарственную? Я хочу оформить дарственную на своего брата что мне еще нужно будет заплатить?

Как оформить дарственную (мать хочет оформить дарственную на дочь на квартиру)?

Как лучше и дешевле оформить сделку - оформить дарственную, оформить в наследство или оформить опекунство.

Можно ли оформить дарственную. Квартира была куплена на мат. капитал. Муж хочет оформить дарственную на детей.

Как оформить дарственную на квартиру после смерти проживающего родственника

Как оформить дарственную и куда обращаться и можно ли на меня оформить дарственную если у меня есть приватизированная комната.

Возможно ли оформить дарственную на квартиру сразу после вступления в наследство или необходимо сначала оформить

Возможно ли оформить дарственную на сына 6 лет без участия матери?\n2.

Мама хочет на меня оформить дарственную но она срочно уезжает. Я могу сама через доверенность оформить дарственную на себя?

Тетя хочет оформить дарственную на меня (племянницу). Какие док-ы надо собрать, что бы оформить дарственную.

Возможно ли оспорить решение оформить дарственную на квартиру в пользу дочери, если сын не согласен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59