Как защитить деньги при покупке квартиры от недобросовестного продавца?

Чтобы уберечь деньги при покупке квартиры, строго соблюдайте три главных правила:

1. Расчеты только через безопасные инструменты. Аккредитив или Сервис безопасных расчетов (СБР) в банке. Деньги переводятся на специальный счет, и продавец получит их только после того, как банк проверит выписку из ЕГРН и убедится, что право собственности перешло к вам. Ячейка с условием. Наличные закладываются в сейф банка, доступ к которому у продавца появляется только после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи (ДКП).Никаких авансов наличными под честное слово. Передавайте задаток только по официальному предварительному договору с распиской.

2. Тотальная проверка продавца и квартиры. Закажите свежую выписку из ЕГРН. Проверьте, нет ли на квартире обременений, арестов или залогов. Проверьте продавца на банкротство и суды. Сделайте поиск по базам судов и ФССП. Если продавец банкрот (или станет им в течение 3 лет), сделку могут отменить, а квартиру забрать. Требуйте справки из ПНД и НД. Продавец должен предоставить свежие справки от психиатра и нарколога, чтобы родственники потом не оспорили сделку, заявив, что он «не понимал своих действий».Проверьте паспорт. Паспорт продавца должен быть действительным (проверяется на сайте МВД).

3. Защитные условия в договоре. Указывайте только полную стоимость. Никогда не занижайте цену в договоре по просьбе продавца. В случае признания сделки недействительной, суд обяжет вернуть вам только ту сумму, которая написана на бумаге. Пропишите пункт об обязательствах. Включите в ДКП пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие скрытых претендентов (например, бывших супругов или наследников) и обязуется решить эти споры сам.

Правильным механизмом передачи денег - через ячейку, "безопасную сделку", аккредитив и т.п.