Каков срок действия предложения выкупа доли квартиры и как проверить цену?

Здравствуйте. Нотариальное уведомление о продаже доли даёт вам преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Срок для выкупа — 30 календарных дней с момента получения уведомления. Если вы не ответите или откажетесь, продавец сможет продать долю третьему лицу, но не дороже указанной в уведомлении цены.

Если вы подозреваете, что доля продаётся по заниженной цене, вы можете:

Запросить у продавца или нотариуса документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценку). Если цена явно занижена, это может свидетельствовать о попытке обойти ваше право.

Провести самостоятельную оценку доли и в случае продажи по более низкой цене вы сможете оспорить сделку в суде и требовать перевода прав покупателя на вас (ст. 250 ГК РФ).

Непредвиденности: если вы пропустите 30-дневный срок, право на преимущественную покупку утрачивается. Также продавец может попытаться продать долю ниже рыночной, чтобы быстрее избавиться от неё. Ваш статус предпенсионера и инвалида не даёт дополнительных прав на долю, но может учитываться при определении нуждаемости в жилье в иных процедурах.

Здравствуйте

Специального срока давности у самого уведомления нет. Закон (ст. 250 ГК РФ) не устанавливает, сколько времени оно действует. Но есть важный нюанс: у вас есть месяц с момента получения уведомления, чтобы реализовать своё преимущественное право — то есть заявить о желании выкупить долю. Если за этот срок вы не отреагируете (не напишете заявление о выкупе) или прямо откажетесь, продавец сможет продать долю третьему лицу. Так что дело не в «сроке давности» уведомления, а в сроке для реализации вашего права.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Здравствуйте.

Уведомление о продаже доли не имеет срока действия, но при снижении цены продавец обязан направить новое извещение — прежние отказы сособственников теряют силу; проверить рыночность цены поможет независимая оценка, а ключевые риски связаны с нарушением процедуры уведомления, сменой сособственника и ограниченным 3‑месячным сроком на оспаривание сделки после того, как вы узнали о нарушении своих прав; учитывая ваш статус предпенсионера и инвалида.

С уважением.

Ответ на это предложение вы должны дать в течение месяца . Они имеют право устанавливать свою стоимость - ст.421 ГК РФ . Если вы не покупаете они продают любому ,но только на этих же условиях .К сожалению не имеет значения ваш статус -предпенсионер, инвалид, не для закона ,не для суда .Вы либо соглашаетесь или нет . Вы можете установить рыночную стоимость квартиры - если вам интересно - через оценщика и посчитать сколько стоит ваша доля