Нужно ли участие опеки при отказе несовершеннолетнего от покупки комнаты в коммуналке?

Здравствуйте! Да, участие органов опеки абсолютно необходимо. Несмотря на то, что ребенок не является собственником продаваемой комнаты и на нее не претендует, он владеет другой комнатой в этой же коммунальной квартире. По закону (ст. 42 Жилищного кодекса РФ) все собственники комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки освобождающейся комнаты.

Отказ от этого права с юридической точки зрения считается действием, которое ведет к уменьшению или отказу от принадлежащих несовершеннолетнему прав (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Поэтому нотариус не сможет оформить отказ без предварительного распоряжения органов опеки.

В большинстве случаев согласие опеки не требуется, в том случае если ребенок не теряет в правах. Однако для избежания рисков лучше получить официальное заключение органа опеки.

Да, участие органов опеки обязательно.По закону (ст. 37 ГК РФ) отказ от преимущественного права покупки расценивается как отказ от имущественных прав несовершеннолетнего сособственника. Даже если ребенок владеет другой комнатой и не претендует на продаваемую, он имеет законное преимущественное право покупки, отказаться от которого без разрешения опеки нельзя.

Да, участие опеки нужно: отказ от преимущественного права покупки за несовершеннолетнего подписывает его законный представитель, но с предварительного согласия органов опеки — так как это сделка с имуществом ребенка (ст. 21, 28, 37 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ) .

Возникает вопрос, нужно ли получать согласие органов опеки на отказ от преимущественного права покупки этой комнаты. \n\nСогласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности (в данном случае комнаты как части коммунальной квартиры) остальные сособственники имеют преимущественное право покупки.

Если несовершеннолетний отказывается от этого права, формально он не распоряжается своим имуществом, а лишь не реализует право. Однако по смыслу ст. 37 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» согласие органов опеки требуется для сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Отказ от покупки может быть расценен как упущение выгоды, но не как прямое отчуждение. \n\nСудебная практика неоднозначна