Нужно ли указывать перегоревшие прожекторы в акте и требовать замены?

Здравствуйте! Да, в передаточном акте обязательно нужно указать, что прожекторы не горят, и вы имеете право потребовать от арендатора их замены или компенсации. Это не является нормальным износом.

Почему нужно указать это в акте? Передаточный акт (акт приема-передачи) — это главный документ, фиксирующий состояние помещения при возврате. Если вы подпишете акт без оговорок и замечаний, то по закону (ст. 655 ГК РФ) вы признаете, что помещение возвращено в надлежащем состоянии. После подписания «чистого» акта предъявить претензии по прожекторам будет практически невозможно.

Здравствуйте.

Да, неисправность всех 14 прожекторов обязательно укажите в акте возврата помещения. Если промолчать и подписать акт без замечаний, затем будет значительно сложнее доказать, что оборудование не работало именно на момент возврата.

По ст. 622 ГК РФ арендатор возвращает имущество в состоянии, в котором получил его, с учётом нормального износа. Кто меняет лампы и обслуживает светильники, прежде всего определяется договором: текущий ремонт и содержание обычно лежат на арендаторе, если стороны не установили иное. Но естественное истечение ресурса оборудования само по себе не превращается в ущерб арендатора.

В акте зафиксируйте количество неработающих прожекторов, их модели и внешнее состояние, приложите фото и видео проверки. Предложите провести совместную диагностику: если перегорели сменные лампы либо неисправность вызвана эксплуатацией или сетью арендатора, требование о восстановлении обоснованнее; если закончился обычный срок службы встроенных светодиодов, это может быть нормальным износом собственника.

Требование лучше формулировать как «восстановить работоспособность либо возместить подтверждённую стоимость ремонта», а не сразу заменить всё новым. При отказе получите заключение электрика о причине неисправности и смету.

В договоре прямо указано, кто обслуживает наружное освещение, и прожекторы со сменными лампами или это цельные светодиодные светильники?