Как зарегистрировать старую пристройку к дому, полученному в наследство?

Здравствуйте! Ситуация у Вас классическая, но с несколькими развилками, от которых зависит путь легализации. По документам Вы унаследовали часть дома в тех параметрах, что числятся в ЕГРН, а фактически площадь больше за счёт кирпичного пристроя 90-х годов. Юридически это самовольная реконструкция основного объекта по ст. 222 ГК РФ. Оформить можно, но право на упрощённый порядок (дачная амнистия) у наследника не сгорает, вопрос только в том, подходит ли Ваш случай под неё или придётся идти через суд.

Упрощённый порядок работает по ст. 70 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связке с Федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006 (до 2031 года). Наследник пользуется амнистией наравне с наследодателем, если принял наследство и оформил право на землю. Нужны техплан от кадастрового инженера с фактическими обмерами и правоустанавливающий документ на участок, без уведомлений о строительстве и разрешений на ввод. Если амнистия не проходит, работает судебный путь по п. 3 ст. 222 ГК РФ с признанием права собственности на реконструированный дом, ориентир Постановление Пленума ВС РФ №44 от 12.12.2023 о самовольной постройке (снос это крайняя мера, суды обязаны исследовать возможность сохранения).

У Вас часть дома, значит есть другие сособственники. Пристрой это реконструкция общего имущества, и по п. 1 ст. 247 ГК РФ требуется согласие всех сособственников. Без их согласия ни амнистия, ни административный путь не сработают, Росреестр приостановит регистрацию, и вопрос уйдёт в суд.

Если земельный участок: категория, вид разрешённого использования, оформлен на Вас. Амнистия работает только для ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта, садоводства.

Также соответствие пристроя градостроительным нормам сегодня: отступы от границ соседей (по общему правилу 3 метра, конкретика в ПЗЗ муниципалитета), противопожарные разрывы, предельные параметры застройки. Даже по амнистии кадастровый инженер обязан отразить фактические параметры, и при нарушениях Росреестр приостановит по ст. 26 №218-ФЗ.

Рабочая логика в Вашем случае: если сособственники согласны, участок под ИЖС/ЛПХ/садоводство оформлен, отступы соблюдены, идёте по амнистии, это дешевле и быстрее. Заказываете техплан у кадастрового инженера с обмерами реальной площади с учётом пристроя и подаёте в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Если Росреестр приостанавливает, полученный отказ используется как основание для иска в суд по ст. 222 ГК РФ. Если заранее видно, что амнистия не пройдёт (сособственники против, нарушены отступы, спорный ВРИ), имеет смысл сразу идти в суд, чтобы не терять время и госпошлину.