Что означает возврат документов Росреестром из-за отметки о невозможности регистрации без личного участия?

Вопрос №25021666 из г. Мурманск
опубликован 18.07.2026, 08:56

Question

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
ТО 11 Управления Росреестра по Московской области.
Кому: Березин Олег Александрович.
Адрес: 183032, Мурманская область, г. Мурманск, ул. Капитана Пономарева, д. 5, кв. 78.
УВЕДОМЛЕНИЕ о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 8 июля 2026г. № КУВД-001/2026-45208002/1
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) уведомляем Вас о возврате без рассмотрения документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 2 июля 2026 г. № КУВД-001/2026-45208002, представленных для государственной регистрации прав, в связи со следующим: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом.
Нестеренко Наталья Александровна
 (Ф.И.О. должностного лица) (подпись должностного лица).
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, что это значит?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Что означает это уведомление?

Вы получили официальный отказ в рассмотрении вашего заявления (не путайте с отказом в регистрации — это разные вещи). Документы вам вернули, потому что они не были допущены к проверке по формальной причине.

Суть проблемы:

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на этот объект стоит специальная отметка, которая гласит:

«Переход права, ограничение или обременение не могут быть зарегистрированы без личного участия собственника (или его законного представителя)».

Вы подали документы как иное лицо (не собственник и не его законный представитель). Росреестр проверил это и вернул заявление без рассмотрения — на основании части 2 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Данное уведомление означает, что Росреестр вернул ваши документы без рассмотрения по следующей причине: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (или его законного представителя). Эта отметка вносится по заявлению собственника для защиты от мошеннических действий (например, при утере паспорта или подозрении на подделку подписи). Если заявление на регистрацию подано иным лицом (не собственником лично), документы возвращаются без рассмотрения на основании ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, для проведения регистрации вам необходимо либо лично явиться в МФЦ или Росреестр, либо оформить нотариальную доверенность на представителя, которая позволит обойти данное ограничение. Также можно подать заявление через портал Госуслуги с использованием электронной подписи. Краткое резюме: Ваше заявление не принято, так как в Росреестре есть отметка, запрещающая регистрацию без вашего личного участия. Чтобы продолжить, обратитесь лично или через нотариально уполномоченного представителя. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Здравствуйте Олег.
Это означает, что собственник квартиры подал в Росреестр заявление о том, что любые сделки с его недвижимостью не могут регистрироваться без его личного участия. Поэтому вашему представителю вернули документы, так как действовать без собственника в таком случае нельзя.
Правовое основание для этого содержится в вашем вопросе.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Вы получили официальное уведомление от Росреестра о возврате ваших документов без рассмотрения. Ваше заявление от 2 июля 2026 года под номером КУВД-001/2026-... не было обработано.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Значит, Вы не сами, видимо подали заявление. А у Вас ограничение по этому поводу

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Росреестр вернул документы без рассмотрения, потому что в ЕГРН стоит отметка о запрете регистрационных действий без личного участия собственника, а заявление подал не сам собственник; снять блокировку можно либо личным обращением собственника, либо снятием отметки (в том числе через суд), исключение — регистрация по решению суда или требованию пристава.
С уважением.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Это означает, что собственник недвижимости подал в Росреестр специальное заявление с просьбой не регистрировать сделки с его объектом без его личного участия. В ответ Росреестр внёс в ЕГРН отметку о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника.

Пока такая отметка действует, любые документы на регистрацию перехода права, поданные не самим собственником, а иным лицом, возвращаются без рассмотрения.

Именно это и произошло в вашем случае: вы подали документы не как собственник (или его законный представитель), поэтому Росреестр вернул их без рассмотрения на основании п. 4 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Что делать:

Узнайте, кто именно из собственников подавал заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Попросите этого собственника лично подать документы в Росреестр (или МФЦ) либо выдать вам нотариально удостоверенную доверенность с правом подачи заявлений о регистрации. При наличии доверенности вы будете считаться законным представителем.

Если отметка больше не нужна, собственник может подать заявление о её погашении в Росреестр или МФЦ.

После устранения причины вы можете подать документы повторно без дополнительной оплаты госпошлины.

Что означает возврат документов Росреестром из-за отметки о невозможности регистрации без личного участия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Изменения в Росреестре - означает ли невозможность сделок без личного участия собственника его текущую владеление?

Ходатайство в суд о невозможности личного участия в процессе возмещения вреда здоровью и изменение суммы иска

Действительно ли и имеет ли срок годности заявление о невозможности регистрации сделки с недвижимостью без личного

Электронная регистрация квартиры - как объяснить ТСЖ, что выписку из ЕГРН и отметки Росреестра получить невозможно.

Потерпевший по уголовному делу о мошенничестве - невозможность личного участия в суде и неучтенные данные в приговоре

Советы по оформлению ходатайства о недовынесении претензий потерпевшего в судебном процессе об амнистии в связи

Возможность погасить заявление о невозможности регистрации без личного участия собственника по нотариальной доверенности

Должна ли быть печать в уведомлении о невозможности регистрации без личного участия.

Отражение заявления о невозможности регистрации прав без личного участия в новом образце выписки ЕГРН с 01.01.2017 г. за 750 р.

Влияет ли возражение о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя на сделки

Получение обратно договора дарения с отметкой Росреестра о регистрации права - необходимо ли присутствие дарителя?

Возможно ли, что отсутствие данных в разделе Права и ограничения на странице росреестра означает

Невозможность возврата личных документов - Как подать в суд на бывшую жену?

Может ли доверенное лицо отозвать моё заявление в Росреестр о невозможности регистрации сделок с долей в недвижимости

Могу ли я написать доверенность на третье лицо для подписания банковских документов при невозможности личного присутствия

Как оформить собственность на квартиру при наличии договора о долевом участии и Акта приемки квартиры с отметкой Росреестра?

Что означает отметка в регистрации транспортного средства о разрешении регистрации до определенной даты и с разрешением

Правомерность продажи доли в квартире - договор дарения и отметка Росреестра

Как получить оригинальный договор продажи дома с отметкой росреестра?

Введение новых граф в ЕГРН - возможность невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59