Можно ли удержать задаток при отказе покупателя из-за пожара крыши?

Подписание договора только одной стороной может свидетельствовать о его незаключённости, если покупатель фактически его не подписал. Однако передача задатка и ваше подписание могут свидетельствовать о намерении заключить сделку. Суд может признать договор заключённым, если стороны приступили к исполнению (вы получили задаток).

Риск для вас: покупатель при определённых ст 475, 381 ГК РФ обстоятельстваах может взыскать с вас двойную сумму задатка.

Согласно ст. 380-381 ГК РФ, задаток выполняет обеспечительную функцию. Если покупатель отказывается от сделки без уважительных причин, задаток остаётся у продавца. Если отказ произошёл по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере.

Здравствуйте. Задаток и так не возвращается.

В вашей ситуации ключевое значение имеет действительность соглашения о задатке и момент раскрытия информации о пожаре.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме (ст. 380 ГК РФ). Отсутствие подписи покупателя может быть расценено судом как несоблюдение формы, и тогда переданная сумма признается авансом, который подлежит возврату в любом случае, независимо от вины сторон.

Однако, даже если соглашение признают заключенным, у вас есть серьезный аргумент. Покупатель вправе отказаться от сделки и потребовать возврата задатка, если продавец скрыл существенные обстоятельства, влияющие на сделку (ст. 431.2 ГК РФ). То, что вы умолчали о пожаре на крыше до подписания, может быть расценено как существенное нарушение вашей обязанности по раскрытию информации о состоянии имущества.

Что делать: письменно зафиксируйте позицию, что вы не скрывали информацию (если это не так) или, наоборот, признайте, что сообщили о пожаре устно. Если покупатель отказывается от сделки именно из-за этого факта, и вы не можете доказать, что он знал о недостатке, суд, скорее всего, обяжет вас вернуть задаток, а не оставить его себе. Для минимизации рисков вы можете предложить покупателю расторгнуть соглашение по соглашению сторон с возвратом задатка без двойной суммы – это лучше, чем судебный спор, где высока вероятность проигрыша.