Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры с долями детей?

Question

Здравствуйте. Была куплена квартира и был внесён материнский капитал. После чего её подали и купили большей площадью, доли детям выделили, получилось по 1/4 на всю семью. Теперь хотим продать и купить в другом городе. Опять нужно будет через опеку делать? Детям 12 и 15 лет. Какие подводные камни, могут быть?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Здравствуйте. Да, получать разрешение органов опеки и попечительства (ООиП) вам обязательно придется снова.

Поскольку при покупке первой квартиры был использован материнский капитал, квартира находится в залоге у государства до тех пор, пока детям не выделены доли. Выделение долей по 1/4 выполнило это условие перед Пенсионным фондом (ныне — Социальный фонд России, СФР), но с точки зрения закона дети стали собственниками имущества. Любая сделка по отчуждению их собственности требует предварительного согласия ООиП.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Да, при продаже квартиры, где несовершеннолетним детям принадлежат доли (по 1/4), требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это связано с защитой имущественных прав детей.

**Порядок действий:**
1. Вы должны подтвердить, что взамен продаваемых долей дети получат равноценное или лучшее жильё в новом городе. Новое жильё должно быть оформлено в общую долевую собственность с выделением долей детям (не менее тех же 1/4).
2. Обратитесь в орган опеки по месту жительства детей (до переезда) с заявлением, договором купли-продажи (предварительным или основным), документами на новое жильё (если уже подобрано), выписками из ЕГРН, согласием второго родителя (если применимо).
3. Опека проверит, не ухудшаются ли условия детей. Если новый объект по площади, стоимости и иным параметрам не хуже, разрешение выдадут.

**Подводные камни:**
- Если вы ещё не купили новое жильё, опека может потребовать одновременную сделку (продажа и покупка в один день), чтобы дети не остались без долей даже на время.
- При переезде в другой регион нужно получить разрешение в опеке по старому месту жительства, а после регистрации в новом городе – зарегистрировать права детей в Росреестре.
- Если новое жильё будет значительно меньше или дешевле, опека может отказать. Тогда придётся либо менять варианты, либо зачислять вырученные средства на счёт детей (что проблематично для покупки).
- Опека проверяет не только площадь, но и санитарные нормы, пригодность для проживания.
- Детям 12 и 15 лет – их мнение также учитывается, хотя решающего значения не имеет.
- Учитывайте, что повторное использование материнского капитала (если не истекли сроки) тоже может потребовать согласования с ПФР.

**Резюме:** Разрешение опеки необходимо. Лучше заранее подобрать новое жильё и согласовать его с опекой до продажи. Чтобы избежать сложностей, можно рассмотреть одновременную сделку (продажа-покупка). Рекомендуем проконсультироваться с юристом, который подготовит документы и будет сопровождать сделку.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры с долями детей?

Похожие вопросы

Разрешение опеки при продаже доли в квартире - нужно ли его получать?

Разделение квартиры по суду - нужно ли разрешение опеки при продаже доли и права ребенка

Продажа квартиры с детскими долями - разрешение опеки и вопросы о выписке

Продажа доли квартиры ребенка - разрешение опеки или другой способ?

Кому нужно разрешение опеки при продаже квартиры в ипотеке без выделения долей?

Нужно ли нотариальное разрешение от бывшего мужа на продажу доли ребенка? Разрешение опеки имеется.

Нужно ли разрешение опеки на продажу доли квартиры в ситуации, когда одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Продажа квартиры с выделением долей детям - нужно разрешение опеки?

Нужно ли разрешение опеки при продаже 1/2 доли квартиры, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок

Вопрос о разрешении опеки при продаже доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок

Продажа и покупка квартир - доли, разрешение опеки и возможность приобрести новую без продажи старой

Как получить разрешение опеки на продажу доли детей при переезде на ПМЖ в Белоруссию?

Как получить разрешение опеки на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребенка для участия в долевом строительстве нового дома

Нужно ли разрешение опеки при продаже квартиры с ребенком-собственником?

Нужно ли разрешение опеки для регистрации договора о продаже доли квартиры и выписке с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с долями детей - будет ли разрешение опеки на выделение долей в новом доме?

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего - разрешение опеки, налоги и выделение доли дедушке

Необходимость разрешения опеки при продаже доли в совместной собственности с несовершеннолетним

Как получить разрешение опеки на продажу доли ребенка в квартире при уезде на ПМЖ и покупке недвижимости за границей?

Как получить разрешение опеки на продажу доли ребенка в квартире со своей долей для взноса в ипотеку на покупку отдельного жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59