Может ли арендодатель удержать депозит за износ после 6 лет?

Здравствуйте. Я снимаю квартиру. Хозяйка считает, что я снимаю только стены. И должна съехать и сдать квартиру в том же виде, что и заезжала. Естественный износ учитывать не хочет. Хотя в договоре прописано про ответственность - "согласно закону". Прожила более 6 лет. В месте, где стоит спальное место - обои уже были слегка засалены. За 6 лет моего проживания в квартире - они в этом месте засалились еще больше. Также примерно на 3 году был потоп, по итогу которого сильно вздулся ламинат, появились в районе швов выступы, за которые даже пылесос цеплялся и тапками цеплялись. И мое коспьютерное кресло - в районе пользование - усугубило сколы на выпуклых швах и углах. Потоп случился из-за разрыва гибкого шланга на кухне под мойкой, когда я была на выходных на даче. Воду я не перекрывала, потому что там от застройщика стояли очень чувствительные вентели. Один ранее сломался, приходил сантехник от ТСЖ, сделал. Второй вентель остался от застройщика. Он сказал, чтобы я их лучше не трогала, в любой момент может сломаться. Я и не трогала. Хозяйка в потопе винит или ТСЖ, что сильно дали напор воды, а больше винит меня, что я не перекрыла вентели. В общем, квартиру до меня они купили примерно за полтора-два года. Хозяйка с мужем сами полностью делали ремонт. И ламинат тоже сами клали. До меня еще девушка снимала около года. Мне ламинат уже достался с небольшими сколами в некоторых углах. Диван б/у из кожзама предоставлен как спальное место, я им бережно пользовалась, положила на него наматрасник и свой матрас. За время, проживания, более чем за 6 лет диван весь потрескался и облез. Я все меняла за свой счет, гибкие шланги смесителя (1 раз после потопа и потом сам излив проржавел - его тоже меняла целиком со смесителем, микроволновка была б/у, дешевая - тоже поменяла, купила такую же новую. В бачках унитаза - 2 раза систему слива, проржавела пробка. Длинный металлический шланг и лейку в ванной тоже сама поменяла, металлические кольца на шланге разошлись. Обои сейчас перед съездом, в месте засаленности - тоже поклеила за свой счет. В общем, меняла все за свой счет, только когда фреон в холодильнике закончился - заправляли в счет стоимости аренды. И у меня вот такие важные вопросы. Я уверена, что хозяйка попытается удержать страховой депозит, а может, и насчитать мне еще за что-то. 1. Имеет ли она право удерживать страховой депозит? 2. Высчитать с меня за диван? (Должна ли я покупать диван?) 3. За потоп, поехавшие обои и ламинат? (Обязана ли по закону я перекрывать вертелы, уезжая на 2 дня?) (Ведь это могло случиться в любой момент, даже, если бы я в будни в офис уехала. (Добавлю, ТСЖ зафиксировало акт разрыва). С этим же креслом я 11 лет в Москве ранее снимала квартиру, никогда проблем не было с ламинатом. И с диванами проблем не было, потому что были из ткани. За что я по закону обязана заплатить. И за что она не имеет право с меня высчитывать? На что я имею права? Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать? Предстоит передача квартиры хозяйке.