Не выполнен ремонт помещения - Может ли арендодатель удержать обеспечительный платеж в качестве штрафных пеней?

Question

Заключен договор аренды, по нему срок заключения основного договора 31.05.2021 - срок вышел. Внесен обеспечительный платеж. Так же по договору Арендатор должен был провести ремонт своего помещения и подготовиться к открытию ТЦ (за невыполнение штраф), Арендатор ни чего не делал. Писал письма с возможностью расторжения предварительного договора. Сейчас обязательства по заключению основного договора нет, может ли Арендодатель удержать обеспечительный платеж в качестве выплаты штрафных пени?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вартанян Рузана Вачиковна · Answer

Здравствуйте, нужно смотреть условия вашего договора.

Не выполнен ремонт помещения - Может ли арендодатель удержать обеспечительный платеж в качестве штрафных пеней?

Похожие вопросы

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Правомерность залога векселей и возможность расторжения предварительного договора аренды недвижимости в ТЦ

Спор о задатке при заключении договора аренды недвижимости - перспективы истребования через суд

Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения

Вопрос о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды - кто прав – арендатор или арендодатель?

Как вернуть обеспечительный платеж и зачесть его в задолженность без согласия арендатора - юридический аспект

Спор о переходе договора аренды в договор субаренды в торговом центре.

Гарантия преимущественного права на продление аренды нежилого помещения на новый срок

Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59