Кто ответит за протечку крыши, если я проголосую против ремонта?

Здравствуйте! Директор УК вводит вас в заблуждение и пытается снять с себя ответственность: за любой потоп и ущерб имуществу всегда отвечает управляющая компания, независимо от вашего личного голосования на общем собрании.

По закону (ст. 161, 162 ЖК РФ) УК обязана содержать общее имущество (включая крышу) в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность граждан. Если крыша течет, УК обязана устранять протечки в рамках текущего ремонта за счет ежемесячной платы за «содержание жилья», которую платят все жильцы.

Каждый собственник вправе голосовать как посчитает нужным и даже ваш отказ не повлияет на положительное решение вопроса.

Обманывает директор. Вы никакой ответственности не несёте. а вот без утверждённой сметы и документов решение ОСС не будет являться законным. Впору вмешаться правоохранительным органам и надзорным ведомствам в решение проблемы.

307 ГК РФ и 161,162 ЖК РФ не отменены

Смотрите, если протечка случится из-за того, что крышу не отремонтировали, Вы были против, собрание не состоялось или решение не приняли, то в случае залива ответственность, скорее всего, ляжет на управляющую компанию.

Согласно ст. 161 ЖК РФ УК обязана содержать общее имущество, включая крышу в исправном состоянии.

Если она не добилась ремонта из-за отсутствия решения собрания, это её зона риска. Ваша позиция «я голосовала против» покажет суду, что Вы не инициировали рискованное решение, но не снимет с УК обязанности следить за домом.

В том случае, если же ремонт провели, но сделали его плохо, например, нарушили технологию, не обеспечили временную гидроизоляцию, и во время работ пошёл дождь и затопило, то здесь уже другой разговор.

Если решение о капремонте было принято собранием, а подрядчик накосячил отвечать перед Вами будет тот, кто заказал работы.

Если счёт в УК, возможно, УК как распорядитель фонда.

Если же дом участвует в региональной программе, региональный оператор (Фонд капремонта) согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ отвечает за действия подрядчиков.

Про аргумент директора. Он не сможет в суде просто показать протокол и сказать: «Она была против, значит, виновата».

Суд будет смотреть на причинно-следственную связь: что именно привело к протечке, отсутствие ремонта, некачественный ремонт или иные факторы.

Ваша позиция это лишь один из факторов при оценке действий всех участников, а не доказательство Вашей вины.

Настаивайте на детальной смете и техническом обосновании: почему именно сейчас нужен капремонт, какие есть альтернативные варианты (локальный ремонт), какие риски есть при отсрочке.

Просите включить в решение собрания гарантии, например, поэтапную оплату после подписания актов скрытых работ.

Если решение всё же примут без Вас, контролируйте ход работ, фиксируйте нарушения.

В случае залива сразу фиксируйте ущерб: вызывайте представителя УК для акта, при необходимости заказывайте независимую экспертизу, чтобы установить точную причину.

Так как квартира застрахована, страховая выплатит Вам, а потом сама будет разбираться с виновником в порядке регресса через суд.

Коротко по ситуации:

По завышению сметы (1,5 млн → 3 млн)

Это классическое основание для жалобы в ГЖИ/прокуратуру — завышение стоимости работ по капремонту/содержанию. Но раз жаловаться не хотите — учтите на будущее: смету по капремонту можно запросить и оспорить через общее собрание собственников (УК обязана обосновать расчёт, минимум 3 коммерческих предложения при закупке).

По утеплению торцов лично для вас

Если утепление входит в общий ремонт фасада/торцов — это общее имущество, УК обязана делать за счёт статьи «содержание», а не за ваш счёт отдельно.

Если хотите ускорить именно из-за своей квартиры (промерзание, грибок) — нужно официальное заявление в УК с просьбой обследовать и составить акт. Без заявления и акта они и не обязаны реагировать точечно.

По грибку без доказательств

Раз смыли — фиксации нет, это верно. На будущее: если появится снова — фото/видео с датой, желательно свидетель или сразу вызов УК с актом до того, как убирать.

Задним числом акт не составить, это ушедшая возможность для конкретно этого эпизода.

Что можно сделать без конфликта

Написать нейтральное заявление (не жалобу) — «прошу обследовать квартиру на предмет промерзания торцевой стены и рассмотреть включение утепления в план работ». Это не жалоба в надзорный орган, а рабочая переписка с УК, повод не для «войны», а для ускорения именно вашей стены.

Если нужно — могу составить текст такого заявления.

Управляющая компания обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ст. 161 ЖК РФ). Даже при отсутствии решения собрания УК должна инициировать срочный ремонт, если есть угроза аварии. Кроме того, требование сметы — ваше законное право (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ). Утверждение, что смету нужно оплачивать отдельно, сомнительно: стоимость её составления обычно входит в услуги УК. Угроза директора, что он покажет в суде ваше голосование «против» — это давление, которое не имеет юридической силы. Суд оценивает всю совокупность обстоятельств, включая бездействие УК.

1) Смета стоит 10 тыс не более. Так что директор хочет положить значительную сумму денег в свой карман. Это очевидно

2) Нет, вы не будете отвечать за качество ремонта, если голосовали против или если ОСС примет решение не проводить капремонт.