Можно ли приостановить иск о признании домом блокированной застройки до разрешения земельного спора?

Здравствуйте! Да, приостановить производство по делу о признании дома блокированной застройки (БКЗ) до разрешения земельного спора можно и процессуально необходимо. Согласно абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве.

Необходимо проанализировать иск.

Обратитесь к любому юристу для получения консультации.

Какого его земельного участка? Под квартиру, под ИЖС (ИЖД) или под что-то другое? Дом какой статус имеет ИЖС в долях в собственности с двумя квартирами по факту или это самый настоящий МКД из двух квартир сведения о которых указаны в ЕГРН и права на них зарегистрированы? Правила землепользования и застройки предусматривают ВРИ земельного участка -"дома блокированной застройки" применительно к той территориальной зоне, в которой расположен этот дом? Надо видеть оба иска как минимум с приложениями к ним чтобы юристу дать достоверное суждение. Всё остальное это бестолковое гадание юристов, которое может вам только навредить. Вы кто в этом деле у вас какой интерес в этих судебных спорах?

Если подан иск о признании квартиры в жилом двухквартирном доме домом блокированной застройки, а в другом судебном процессе рассматривается земельный спор относящийся к предмету спора данного иска , то конечно возможно подать в суд ходатайство о приостановлении дела по ст.215 ГПК РФ

Так как одним из критериев признания ДБК является : расположение на отдельном земельном участке;

Здравствуйте! Приостановить дело можно по абз. 5 ст. 215 ГПК РФ, если результат земельного спора действительно необходим для разрешения иска о БКЗ. В ходатайстве нужно указать, что реконструкция изменила внешний контур, а устанавливаемые в другом деле границы определят, находится ли реконструированная часть полностью на участке истца либо частично на публичной земле.

Основной довод должен касаться не автономности блока, а возможности легализации реконструкции. Если часть объекта расположена вне участка истца, необходимо установить наличие у него прав на землю, соответствие реконструкции градостроительным требованиям и условиям ст. 222 ГК РФ. До определения границ выводы досудебных экспертиз о законности сохранения объекта могут быть преждевременными.

При этом отдельный земельный участок под каждым домом БКЗ с 1 марта 2022 года не является обязательным признаком. Поэтому само возможное уменьшение участка не препятствует признанию объекта БКЗ, если реконструированная часть не выходит за законные границы.

К ходатайству желательно приложить определение о назначении землеустроительной экспертизы, схему наложения нового контура дома на спорную часть участка и просить приостановить производство до вступления решения по земельному делу в законную силу. Без доказательства возможного пересечения здания со спорной границей суд может отказать, посчитав связь двух дел предположительной.

Да, такое ходатайство заявить можете, при определённых обстоятельствах суд его удовлетворит.

Суд обязан приостановить производство, если невозможно рассмотреть дело до разрешения другого, то есть когда факты из параллельного спора имеют юридическое значение для текущего (см. абзац 5 статьи 215 ГПК РФ).

В данном случае существует связь: один из ключевых критериев дома блокированной застройки это наличие у каждого блока индивидуального земельного участка с отдельным выходом.

Если в другом процессе границы участка истца пересмотрят и часть земли «уйдёт» в неразграниченную собственность, вывод об автономности блока, а значит, и о статусе БКЗ, действительно станет преждевременным.

Существует риск, что суд, не дожидаясь земельного спора, признает объект БКЗ, а потом выяснится: юридически отдельного участка под блоком нет и решение придётся отменять.

Подавайте в суд, рассматривающий иск о БКЗ, ходатайство о приостановлении производства.

В иске свяжите два дела: укажите, какие именно обстоятельства земельного спора, например, установление иных границ, признание части участка неразграниченной, напрямую повлияют на оценку признаков БКЗ в Вашем деле.

Приложите копии документов из земельного спора это поможет судье увидеть взаимосвязь.

Суд не приостанавливает дело на автомате, сперва суд оценит, насколько сильна связь и действительно ли без разрешения земельного вопроса невозможно вынести обоснованное решение по статусу дома.

Если судья сочтёт, что вопросы достаточно автономны, например, экспертиза по БКЗ уже подтвердила конструктивную и инженерную обособленность, а земельный спор касается лишь формальных границ в ЕГРН, он может отказать в приостановлении.

При разрешении требований о признании частей жилого дома объектами блокированной застройки суды обязаны применять обновленное регулирование, действующее с 1 марта 2022 г. (ФЗ № 476‑ФЗ и изменения в ГрК РФ). Эти нормы закрепили признаки дома блокированной застройки и исключили требование о наличии отдельного земельного участка под каждым блоком как предварительного условия. На основании изложенного есть риск того, что суд может отклонить ходатайство о приостановке рассмотрения иска, если будет руководствоваться изменениями в законодательстве.

Нет конечно