Почему кадастровый инженер заново снимает координаты для оформления земли под гаражом?

Здравствуйте! Кадастровый инженер прав – для оформления земли под гаражом ему действительно нужно заново делать съёмку координат, и вот почему.

Ваш старый технический план описывает здание (гараж) – а теперь нужен межевой план на земельный участок. Это два совершенно разных документа с разными требованиями. «Добавить толщину стен» к старым координатам не получится.

Почему старые координаты не подходят?

Разные объекты учёта. В техническом плане на гараж указаны координаты внутренних углов здания – то, что находится внутри стен ст. 24 Закона № 218-ФЗ. А в межевом плане на землю нужно указывать координаты поворотных точек границ самого земельного участка – то есть где забор, где граница с соседями, где проходит красная линия улицы ст. 22 Закона № 218-ФЗ. Это принципиально разные вещи: границы здания и границы земли могут не совпадать.

Разные требования к точности. Координаты в межевом плане должны определяться с определённой точностью, установленной Росреестром (Приказ № П/0592), с указанием метода измерений и погрешности Приказ Федеральной службы государственной регистрации. Кадастровый инженер несёт личную ответственность за эти цифры – он не может просто переписать чужие старые данные и подписать их своей электронной подписью.

Старые данные могли устареть. Координаты внутренних углов гаража измерялись, возможно, в другой системе координат, с другой точностью и по старым стандартам, которые не подходят для внесения в ЕГРН сегодня.

Нужно определить границы участка в натуре. Под земельным участком под гаражом может скрываться больше, чем просто площадь застройки: нужны отступы от соседних гаражей, проезды, согласование со смежными землепользователями. Кадастровый инженер должен выехать на место, привязаться к пунктам геодезической сети и снять фактические границы участка на местности.