Нужно ли платить налог при продаже квартиры после выделения долей по маткапиталу?

Добрый день .Срок владения считается с даты приобретения квартиры .

Срок владения с момента покупки.

С моменита покупки считается срок владения

Добрый день! В вашем случае, когда ипотека была закрыта в 2023 году, и доли были выделены родителям и детям, а затем одна доля подарена ребенку, срок владения для целей налогообложения будет считаться с момента возникновения права собственности на доли. То есть, если доля была выделена в 2023 году, то и срок владения начинается с момента ее выделения. Исключением из общего правила может быть случай, когда доли были выделены в течение трех лет после полной оплаты стоимости жилья за счет средств материнского капитала, но это не ваш случай, так как ипотека была закрыта в 2023 году. Если вы продаете квартиру раньше минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет, в зависимости от региона и особенностей, но в вашем случае, скорее всего, 3 года), то доход от продажи может быть обложен налогом. Однако, если вы вложили материнский капитал, то могут применяться особые правила, и вам стоит тщательно рассчитать возможные налоговые обязательства.

Очень жду вашего отзыва!

Ребёнок получил долю в дар от дедушки/бабушки (близкий родственник). Для таких долей минимальный срок владения — 3 года (так как дарение от близких родственников). Он отсчитывается с даты регистрации дарения (2023 год). Сейчас (2025) прошло 2 года, поэтому на эту долю налог придётся заплатить, если продать квартиру сейчас. Через 3 года после дарения (с 2026) налога не будет.