Можно ли собрать целевые взносы только с жильцов одного подъезда на усиленную дверь?

Вопрос №25024359 из г. Москва
опубликован вчера, 23:12

В МКД в одном подъезде вандалом сломана входная дверь, но функции свои, в основном, выполняет. Часть жильцов хочет поставить усиленную дверь. УК требует ОСС для замены двери с указанием источника финансирования. Можно ли сделать целевые взносы через квитанцию для всех квартир только этого подъезда, а не всего дом? Или должен будет платить весь дом, раз это общедомовое имущество?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 24860 отзывов

Здравствуйте.

Входная дверь — общедомовое имущество, поэтому платить за её замену должны все собственники дома соразмерно своим долям; целевой взнос только для одного подъезда ввести нельзя — решение принимается на общем собрании собственников; при этом сломанную дверь обязаны восстановить за счёт средств на содержание жилья, а дополнительные сборы уместны лишь для улучшений сверх базового ремонта.

С уважением.

вчера, 23:33

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Крапивин Антон Валерьевич

Юрист из города Ярославль, стаж 15 лет

5.0 2274 отзывa

Нет, делать целевой взнос через квитанцию только для одного подъезда незаконно. Платить должен весь дом пропорционально доле в общем имуществе. Жилищный кодекс РФ не предусматривает разделения дома на подъезды при формировании общего имущества и расходов на него.

вчера, 23:13

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27229 отзывов

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям. Таким образом, по общему правилу, все собственники дома обязаны участвовать в оплате замены двери, даже если улучшение касается только одного подъезда.

Однако закон допускает возможность установления иного порядка распределения расходов, если это одобрено решением ОСС (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники помещений в доме проголосуют за то, что бремя финансирования замены двери в конкретном подъезде несут только собственники этого подъезда, такое решение будет законным.

сегодня, 00:38

Спросить юриста

Гость

Автор вопроса

0 отзывов

В ч. 2 ст. 39 ЖК РФ сказано:

"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника."

Здесь нет ничего про возможность ОСС изменить это.

сегодня, 00:53

Спросить юриста