Можно ли собрать целевые взносы только с жильцов одного подъезда на усиленную дверь?

Нет, делать целевой взнос через квитанцию только для одного подъезда незаконно. Платить должен весь дом пропорционально доле в общем имуществе. Жилищный кодекс РФ не предусматривает разделения дома на подъезды при формировании общего имущества и расходов на него.

Здравствуйте.

Входная дверь — общедомовое имущество, поэтому платить за её замену должны все собственники дома соразмерно своим долям; целевой взнос только для одного подъезда ввести нельзя — решение принимается на общем собрании собственников; при этом сломанную дверь обязаны восстановить за счёт средств на содержание жилья, а дополнительные сборы уместны лишь для улучшений сверх базового ремонта.

С уважением.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, расходы на содержание и ремонт общего имущества распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям. Таким образом, по общему правилу, все собственники дома обязаны участвовать в оплате замены двери, даже если улучшение касается только одного подъезда.

Однако закон допускает возможность установления иного порядка распределения расходов, если это одобрено решением ОСС (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Если собственники помещений в доме проголосуют за то, что бремя финансирования замены двери в конкретном подъезде несут только собственники этого подъезда, такое решение будет законным.

Входная дверь в подъезд — это общее имущество всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому по общему правилу расходы на её замену несут все собственники пропорционально их долям в праве на общее имущество (ст. 39, 158 ЖК РФ).

Решение о замене двери и об источнике финансирования принимается на общем собрании собственников всего дома (ст. 44, 45 ЖК РФ).

Целевой сбор только с жильцов одного подъезда возможен, если это решение принято общим собранием собственников всего дома. В этом случае остальные собственники могут проголосовать за то, чтобы освободить себя от данных расходов. Однако если такое решение не принято, платить должны все собственники дома.

Что делать: 1) Инициировать общее собрание собственников всего МКД. 2) Включить в повестку вопрос о замене двери и об определении источника финансирования (например, целевой сбор только с жильцов подъезда). 3) Оформить решение протоколом. Без решения общего собрания УК не вправе включать целевой сбор в квитанции.

Должны будут платить все собственники дома так как это общее имущество многоквартирного дома.

Но никто не запрещает собственникам подъезда на свои средства установить новую дверь

Да, можете просто скинуться подъездом