Что означает снятие квартиры с кадастрового учета в 2023 году?

Любовь, уточняйте в Росреестре, т.к. сам по себе факт отсутствия оформленных свидетельств у принявших наследство наследников не служит основанием для снятия квартиры с кадастрового учета

Если весь многоквартирный дом был признан аварийным, расселен и снесен в период до 2023 года, то квартира перестала существовать физически, поэтому ее сняли с учета.

Причин может быть куча, нам тут только гадать о причинах. Вы кем приходитесь бывшему собственнику?

Добрый день!

Причины снятия с кадастрового учета объекта недвижимости во многом связаны с самим объектом недвижимости. Часто, снятию с учета подлежат объекты, которые обветшали и непригодны к использованию либо объект уничтожен. Также одной из возможных причин снятия объекта с кадастрового учета может являться образование нового объекта (например, путем раздела или объединения нескольких объектов недвижимости).

Любовь, здравствуйте. То, что квартира в 2023 году снята с кадастрового учета — это очень тревожный сигнал, который говорит о том, что право собственности на неё, по сути, исчезло из официального реестра. Это не просто техническая пометка, а серьезное препятствие, которое требует немедленных действий.

Самая вероятная причина — это то, что вы и другие наследники, вступив в права в 2011 году, так и не получили свидетельства о праве на наследство и, главное, не зарегистрировали своё право в Росреестре. Для государства квартира 12 лет числилась на умершем человеке, и никаких актуальных сведений о новых собственниках не поступало. Это прямое основание для снятия объекта с учёта в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), который позволяет исключать из ЕГРН сведения об объектах с незарегистрированными правами.

К чему это может привести. Это значит, что юридически квартиры как объекта вашей собственности больше не существует. Вы не можете её продать, подарить, сдать в аренду или использовать как залог. Более того, утрачивается сам объект наследства. Если не предпринять срочных мер, восстановить свои права будет гораздо сложнее, и дело, скорее всего, дойдёт до суда.

Первым делом запросите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что снятие с учёта подтверждено. Затем нужно срочно обратиться к тому нотариусу, который открывал наследственное дело, с целью завершить оформление наследства и получить свидетельства о праве на наследство. Если у вас нет доказательств фактического принятия наследства, нотариус может отказать, и тогда останется только один путь — обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и восстановлении её на кадастровом учёте.

Вопрос крайне срочный, и медлить с ним нельзя — есть риск потерять квартиру. Если понадобится помощь в получении выписки, анализе документов или подготовке иска в суд, обращайтесь, я помогу. Контакты в профиле.

Снятие квартиры с кадастрового учета в 2023 году означает, что объект недвижимости официально прекратил свое существование как индивидуально определённая вещь в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Причины такого снятия могут быть различными, но наиболее вероятные — уничтожение (снос) дома, признание его аварийным и подлежащим сносу, либо объединение/разделение объекта, в результате чего исходная квартира больше не существует как отдельный объект права.

Причину нужно уточнять в Росреестре.

Обратитесь с письменным запросом.

Снятие с кадастрового учета – серьезный сигнал. Возможно, квартира уничтожена или переоформлена без вашего ведома. Необходимо срочно установить причину и принять меры для защиты наследственных прав.

Здравствуйте.

Снятие квартиры с кадастрового учёта в 2023 году, скорее всего, связано с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права собственности после смерти владельца и неоформленными свидетельствами о наследстве — это техническая корректировка Росреестра, а не признак сноса жилья; наследникам нужно подтвердить принятие наследства и восстановить учёт через нотариуса и Росреестр, предварительно запросив у ведомства причину снятия.

С уважением.

У Вас ситуация серьёзнее, чем выглядит из формулировки. Снятие квартиры с кадастрового учёта в 2023 году это не техническая формальность, а юридическое исчезновение объекта недвижимости в его прежних границах. Наследственные права наследников при этом не аннулируются, но объект, на который они возникли, в реестре больше не существует. Дальше вопрос что именно произошло с домом или квартирой физически, потому что от этого зависит, что вообще Вы будете наследовать.

Снятие с кадастрового учёта регулируется ст. 14 и ст. 70 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Основания снятия закрытый перечень: гибель или уничтожение объекта (пожар, снос, разрушение), реконструкция с образованием нового объекта, преобразование (например, объединение или раздел помещений), признание дома аварийным и его снос по программе расселения, изъятие для государственных или муниципальных нужд. По п. 1 ст. 1152 ГК РФ наследство считается принятым со дня открытия, то есть с 2011 года, независимо от получения свидетельства и регистрации. Пленум ВС РФ №9 от 29.05.2012 в п. 34 прямо разъяснил: право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, а не с момента госрегистрации. То есть три наследника юридически являются собственниками с 2011 года.

Если дом снесён по программе расселения аварийного жилья, за собственниками сохраняется право на компенсацию или другое жильё по ст. 32 ЖК РФ. Проблема в том, что муниципалитет проводит расселение через собственников по ЕГРН, а там записан умерший в 2011 году человек. Наследники, не оформившие права, для муниципалитета «невидимы», и деньги либо новое жильё могут уйти в депозит нотариуса, в невостребованное имущество или вовсе быть распределены в пользу лиц, оформивших права раньше. По ВС РФ (Определение №5-КГ21-25-К2 от 25.05.2021) наследник, принявший наследство фактически, вправе требовать признания права собственности и предоставления возмещения даже после сноса дома, если докажет принятие в срок.

Наследники часто совершают ошибку, не получив свидетельства, считают, что «время терпит». В Вашем случае прошло 15 лет, объект снят с учёта, и без действий возмещение может быть утрачено. Хуже того, если появились иные претенденты (например, муниципалитет через выморочное имущество по ст. 1151 ГК РФ), придётся доказывать факт принятия наследства через суд.

Что Вам нужно выяснить в первую очередь:

Основание снятия с кадастрового учёта. Запрашивается через расширенную выписку ЕГРН о переходе прав и через письменный запрос в Росреестр о правоустанавливающих документах, послуживших основанием для снятия.

Судьба дома: снесён, реконструирован, признан аварийным, изъят. Проверяется через администрацию муниципалитета, региональный оператор расселения, реестр аварийного жилья на сайте «Реформа ЖКХ».

Есть ли в базе постановление о признании дома аварийным и включении в программу расселения (ФЗ №185-ФЗ от 21.07.2007).

Был ли заключён с прежним «собственником» договор мены, выкупа или соглашение о выплате возмещения (эти документы могут храниться в администрации, наследники о них не знают).

Открывалось ли наследственное дело у нотариуса, что в нём фигурировало (запрашивается по реестру наследственных дел на сайте ФНП).

Кто из трёх наследников фактически принял наследство и какими доказательствами это подтверждается (регистрация, оплата коммуналки, хранение вещей).

Если дом снесён по программе расселения, возмещение или новая квартира ещё не выплачены и не распределены. Тогда путь через нотариуса (открытие или дополнение наследственного дела) плюс обращение в администрацию с требованием предоставить возмещение наследникам. Если администрация отказывает, иск в суд о признании права собственности в порядке наследования и о взыскании возмещения. Если возмещение уже кому то выплачено или квартира передана другому лицу. Тогда иск об истребовании возмещения, оспаривании сделки, признании права. А если случилось физическое уничтожение объекта без компенсации (пожар и т.п.). Тогда наследственная масса фактически утрачена, но остаётся право на земельный участок под домом или долю в общем имуществе, если это МКД.

Срок исковой давности здесь тонкий момент, т.к. по требованию о признании права собственности в порядке наследования, необходимо получить информацию о том, кто и как принимал наследство.