Когда покупатель должен отдать деньги при нотариальной сделке купли-продажи?

Question

Подскажите если нотариальная сделка купли продажи, когда покупатель должен отдать деньги продавцу после того как сменится регистрация права или до

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день! Закон не устанавливает единого момента передачи денег при нотариальной сделке купли-продажи. Стороны сами определяют порядок расчетов в договоре. На практике деньги могут передаваться до регистрации перехода права, после регистрации либо через безопасные способы расчетов (аккредитив, депозит нотариуса, банковскую ячейку), при которых продавец получает деньги после выполнения согласованных условий, чаще всего после регистрации перехода права собственности.

Правовые основания:

Гражданский кодекс РФ ст. 421, ст. 454, ст. 549-551

Алекс И.И. · Answer

В нотариальной сделке купли-продажи недвижимости момент передачи денег определяется договоренностью сторон, но на практике существуют общепринятые подходы. ### Основные варианты: 1. **Оплата при подписании договора** – покупатель передает деньги продавцу непосредственно в день подписания нотариального договора. Это распространено, но несет риск для покупателя, если регистрация права затянется или не состоится. 2. **Оплата после регистрации права** – деньги передаются после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Этот вариант безопаснее для покупателя, но продавец может не согласиться, так как ему нужно получить деньги раньше. 3. **Использование депозита нотариуса или банковской ячейки** – деньги передаются нотариусу на депозит или помещаются в банковскую ячейку с условием выдачи продавцу после регистрации права. Это балансирует интересы обеих сторон. ### Правовое регулирование: Закон не устанавливает жесткого порядка расчетов. Стороны свободны в определении условий оплаты в договоре (ст. 421, 454 ГК РФ). Нотариус обязан разъяснить сторонам правовые последствия выбранного способа. ### Рекомендация: Для минимизации рисков рекомендуем использовать депозит нотариуса: покупатель вносит деньги нотариусу в день подписания договора, а продавец получает их после регистрации перехода права. Это стандартная практика, одобряемая нотариатом. ### Резюме: Момент передачи денег – договорной. Если в договоре не указано иное, предполагается оплата при подписании. Но для безопасности лучше прописать условие об оплате после регистрации или использовать нотариальный депозит. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Как договоритесь между собой и закрепите это в договоре.
С уважением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все в договоре

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Момент передачи денег должен быть указан в договоре.

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте, Александра!
Закон не устанавливает обязательного момента передачи денег при нотариальной сделке купли-продажи. Это определяется договором сторон.
На практике наиболее безопасный вариант - использовать аккредитив, депозит нотариуса или банковскую ячейку, когда продавец получает деньги после государственной регистрации перехода права собственности.
Если же стороны договорились о передаче денег до регистрации, это также допустимо, но для покупателя такой способ связан с большими рисками.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Это указывается в договоре - лучше проводить сделку через аккредитив ,который открывается после регистрации перехода права собственности - так безопаснее для обоих сторон

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Срок оплаты определяет договор: нотариальная форма сама по себе не устанавливает, платить до или после регистрации. Обычно деньги вносят на депозит нотариуса или аккредитив до подачи документов, а продавец получает их после перехода права (ст. 486 ГК РФ). Что указано в договоре и как выбран расчёт? Ответы помогут дать точный совет

Працко Виталий Александрович · Answer

деньги передаются после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Этот вариант безопаснее для покупателя, но продавец может не согласиться, так как ему нужно получить деньги раньше.

Когда покупатель должен отдать деньги при нотариальной сделке купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о самостоятельной отправке уведомлений соседям при нотариальной сделке купли-продажи комнаты и возможности

Можно ли сдать в МФЦ документы по купле-продаже дома при нотариальной сделке покупателю без продавца. Спасибо.

Отмена сделки купли-продажи покупателем, застраховать сделку купли продажи

Роль бывшего мужа при сделке купли-продаже на маткапитал квартиры

Как поступить, если пенсионный фонд отказал в получении средств маткапитала при оформлении нотариальной сделки

Какие последствия могут возникнуть при занижении цены нотариальной сделки купли-продажи нежилого помещения в 3

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи маминой доли в квартире и налоговые обязательства при наличии собственности

Сколько составляет госпошлина нотариальной сделки купли продажи, где собственники дети?

Какие требуются документы для нотариальной сделки купли-продажи домика в садоводстве (земля находится в собственности).

Какие последствия и ответственность возникнут после подачи иска о переводе прав после нотариальной сделки купли-продажи?

Скажите пожалуйста, какой пакет документов необходим для совершения нотариальной сделки купли-продажи квартиры?

Вопрос о возможной задержке документов после нотариальной сделки купли-продажи

Как уволить генерального директора и сменить юридический адрес после нотариальной сделки купли-продажи ООО?

Важно ли выбирать район для нотариальной сделки купли-продажи квартиры - по месту нахождения недвижимости или в любом районе?

Проблема с выпиской несовершеннолетних детей и бывшей хозяйки после нотариальной сделки купли-продажи частного дома - что делать?

Возможность признания недобросовестным покупателя

Как защитить продавца при условиях открытия кредитной линии банка только после подписания ДКП при сделке купли-продажи

Необходима ли справка о дееспособности покупателя при нотариальной сделке на покупку недвижимости?

Изменение срока регистрации сделок купли-продажи квартиры в г.Ивантеевка, МО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59