Как оформить дарение дома с условием ухода, чтобы наследники не оспорили?

Достаточно взять справку от психиатра, что на учете пожилой человек не состоит. Если договор дарения пройдет регистрацию в Росреестре, то оснований не будет для, оспаривания

Здравствуйте,

В соответствии с п. 1 ст 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения, содержащий в себе обязанность по уходу за бабушкой, будет недействительным, и нотариус такой договор удостоверять не будет.

Для таких ситуаций в гражданском праве предусмотрен договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). Именно такой договор вам и следует оформить.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В ст. 602 ГК РФ говорится следующее.

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимумана душу населения в целом по Российской Федерации.

Здравствуйте! Дарение здесь не подходит, поскольку уход является встречным предоставлением, а дарение должно быть безвозмездным по статье 572 ГК РФ. Правильнее заключить у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением, подробно указав проживание пожилого человека в доме, питание, лекарства, лечение, бытовую помощь, размер ежемесячного содержания и порядок подтверждения расходов, после чего нотариус направит документы на регистрацию перехода права в Росреестр. Такой договор требует нотариального удостоверения, но полностью исключить последующее обращение родственников в суд нельзя, поэтому до сделки стоит получить заключение психиатра в государственном психоневрологическом диспансере либо медицинской организации с лицензией на психиатрию, а у нотариуса попросить видеофиксацию и личную беседу с собственником без вашего присутствия.

Рекомендуется использовать договор пожизненного содержания с иждивением, так как он:

- юридически обязывает вас к уходу;

- сложнее оспаривается наследниками;

- требует нотариального удостоверения, что снижает риски.

Договор в соответствии со ст153, 160,420-422 трактуется по правилам 431 ГК РФ оформит нотариус

Заключайте договор ренты.

договор ренты пожизненой заключайте и будете собственником жилья.

Для защиты недвижимости от оспаривания родственниками (сестрой и племянниками) после смерти собственника, рассмотрите договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность ренты). В отличие от дарения, он является возмездным, что делает его гораздо более устойчивым в суде.

Отвечу по существу, но сразу важный момент: то, что вы описываете («дарение взамен на уход»), юридически — это не дарение, а рента/пожизненное содержание с иждивением. Дарение по закону не может обуславливаться встречным обязательством (уходом) — суд может признать такой договор притворным и оспорить именно на этом основании. Поэтому первый шаг — выбрать правильную конструкцию сделки.

Пошагово:

1 Определитесь с типом договора. Для вашей ситуации подходит договор ренты (пожизненное содержание с иждивением, ст. 601 ГК РФ) — он прямо предусматривает обязанность плательщика ренты обеспечивать уход, питание, лекарства и т.д. в обмен на передачу недвижимости. Это гораздо устойчивее к оспариванию, чем дарение с «джентльменским соглашением» об уходе.

2. Нотариальное удостоверение обязательно. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (иначе ничтожен) и государственной регистрации перехода права. Дарение недвижимости с 2024 года формально можно оформить и без нотариуса, но для такого чувствительного случая лучше идти к нотариусу в любом случае.

3. Медицинское освидетельствование дееспособности — до сделки. Обратитесь:

в психоневрологический диспансер (ПНД) по месту жительства пожилого человека — за справкой об отсутствии постановки на учёт и за консультативным заключением психиатра о вменяемости;

либо закажите амбулаторную судебно-психиатрическую (или комплексную психолого-психиатрическую) экспертизу в независимом экспертном учреждении — это платно, но заключение весомее в суде. Экспертизу нужно пройти максимально близко по дате к самой сделке (в идеале — в тот же день или за несколько дней).

4. Видеофиксация сделки. Многие нотариусы сейчас практикуют видеозапись процесса подписания и беседы с доверителем — попросите об этом нотариуса заранее. Это доказательство добровольности и осознанности.

5. Нотариус лично беседует с человеком без родственников в комнате — это стандартная практика для проверки воли и понимания последствий сделки. Настаивайте на этом.

6. Соберите медицинские документы, подтверждающие общее состояние здоровья на момент сделки (выписки от терапевта, справки об отсутствии деменции и т.п.), даже если по возрасту это кажется избыточным.

7. Пропишите в договоре ренты все обязанности плательщика максимально подробно (уход, покупка продуктов, лекарств, оплата ЖКХ, периодичность посещений) — это снижает риск спора о неисполнении и заодно фиксирует реальный характер сделки.

8. Не привлекайте себя как заинтересованное лицо к организации экспертизы — пусть направление даст врач/нотариус, а не вы лично, чтобы избежать довода «давление на эксперта».

Куда обращаться за экспертизой: государственный ПНД по месту жительства, региональный центр судебной экспертизы Минюста, либо частные центры судебно-психиатрической экспертизы (есть в каждом крупном городе) — там можно заказать именно прижизненное освидетельствование на сделкоспособность.

Учтите: даже при соблюдении всех формальностей родственники всё равно могут подать иск после смерти — но чем полнее пакет доказательств (видео, экспертиза, нотариальная беседа, медицинские справки), тем меньше шансов, что суд его удовлетворит.

Если хотите, я могу подготовить для вас пошаговый чек-лист документов в виде отдельного файла — скажите, и я его оформлю.

Здравствуйте. Нотариуса на дом и все.

В таком случае лучше заключить у нотариуса договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Для подтверждения дееспособности дарителя и отсутствия давления необходимо провести психолого-психиатрическую экспертизу. Обратитесь в:

- Психоневрологический диспансер (ПНД) по месту жительства дарителя;

- Частную клинику, имеющую лицензию на проведение психиатрических экспертиз.