Можно ли переписать квартиру с долгами и ограничениями?

Здравствуйте!

Если у вас ограничения на регистрационные действия установлены, то сделка в Росреестре не пройдет, Вы не можете избавиться от квартиры

Если у Вас общий размер задолженности свыше 400 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Здравствуйте!

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества должника. Наличие такого ограничения, внесённого в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ), является безусловным основанием для отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности по сделке (в т. ч. купли‑продажи, дарения). Соответственно, «переписать» квартиру при действующих ограничениях невозможно.

Снять запрет можно только после устранения оснований для его наложения — в частности, путём погашения задолженности либо заключения мирового соглашения с взыскателем, а также посредством оспаривания постановления пристава при наличии нарушений.

Законодательство не запрещает отчуждение имущества, имеющего задолженность по коммунальным платежам или кредитам (если квартира не находится в ипотеке), однако наличие запрета на регистрационные действия делает невозможным переход права собственности.

Начните с визита в отдел ФССП для выяснения актуальной суммы долга и возможности его погашения.

Добрй вечер! Если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия судебным приставом, переоформить ее (по договору купли-продажи, дарения, мены и т.д.) до снятия ограничения, как правило, нельзя. Если ограничений в ЕГРН нет, сделка возможна, однако при наличии задолженности и признаков вывода имущества кредиторы или пристав могут оспорить такую сделку в судебном порядке.

Правовые основания:

ст. 209, 551 Гражданского кодекса РФ;

ст. 64, 68, 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ

Продать сможете возможно, если покупатель без башенный, но Росреестр не зарегистрирует переход права собственности и вас покупатель начнёт "грызть".

Здравствуйте, Артем!

В соответствии со ст. 80 ФЗ -229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве»

Арест может включать:

- запрет распоряжаться (продавать, дарить);

- ограничение или запрет пользования;

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью в рамках Закона № 229‑ФЗ, направляется в Росреестр.

Пока запрет/арест стоит в ЕГРН, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности - Вы не сможете продать квартиру, подарить...

Вариант:

- можно пройти судебное банкротство... Вы вправе подать на судебное банкротство, если сумма Вашей задолженности составляет от 400 000 рублей (экономически целесообразно, учитывая расходы должника на процедуру) и подтверждение неплатежеспособности должника.

- найти покупателя на квартиру и с задатка погасить задолженность...затем продать без ограничения...(обременения)..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.