Можно ли переписать квартиру с долгами и ограничениями?

Question

Здравствуйте, если на квартире ограничения от приставов по поводу задолженностей по коммунальным услугам и кредитам, есть ли возможность переписать её любым способом, пусть и с долгами?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, прямая перепись (продажа, дарение) квартиры с действующими ограничениями невозможна. Наиболее реальный путь — договориться с приставом о самостоятельной продаже или погасить долги.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Если у вас ограничения на регистрационные действия установлены, то сделка в Росреестре не пройдет, Вы не можете избавиться от квартиры
Если у Вас общий размер задолженности свыше 400 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Коровин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте!

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав вправе наложить запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества должника. Наличие такого ограничения, внесённого в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ), является безусловным основанием для отказа Росреестра в регистрации перехода права собственности по сделке (в т. ч. купли‑продажи, дарения). Соответственно, «переписать» квартиру при действующих ограничениях невозможно.

Снять запрет можно только после устранения оснований для его наложения — в частности, путём погашения задолженности либо заключения мирового соглашения с взыскателем, а также посредством оспаривания постановления пристава при наличии нарушений.

Агеев Вадим Николаевич · Answer

Законодательство не запрещает отчуждение имущества, имеющего задолженность по коммунальным платежам или кредитам (если квартира не находится в ипотеке), однако наличие запрета на регистрационные действия делает невозможным переход права собственности.
Начните с визита в отдел ФССП для выяснения актуальной суммы долга и возможности его погашения.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрй вечер! Если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия судебным приставом, переоформить ее (по договору купли-продажи, дарения, мены и т.д.) до снятия ограничения, как правило, нельзя. Если ограничений в ЕГРН нет, сделка возможна, однако при наличии задолженности и признаков вывода имущества кредиторы или пристав могут оспорить такую сделку в судебном порядке.

Правовые основания:

ст. 209, 551 Гражданского кодекса РФ;

ст. 64, 68, 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;

ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ

Можно ли переписать квартиру с долгами и ограничениями?

Похожие вопросы

Как можно переписать долг по исполнительному листу другому человеку.

Можно ли купить муниципальную квартиру с долгом, при этом переписать долг на себя в качестве платы за квартиру?

Как купить квартиру за долги, чтобы долг переписать на покупателя квартиры.

Как переписать долг за квартиру на сестру, когда квартира находится в соц найме и долг отражается в платежке у мамы

Риски приобретения доли в квартире - возможность переписать долги сособственника на нового собственника

Можно ли продать квартиру с долгом по ком услугам, а долг переписать на покупателя.

Можно ли переписать долг по коммуналке на родителей с помощью расписки?

Можно ли переписать долги по коммунальным услугам на свое имя, если имеется долевая собственность и родственник живет за границей?

Можно ли переписать долг перед банком на ребенка, и будет ли сделка законной и безопасной от приставов?

Можно ли переписать долг по алиментам на его мать.

Можно ли переписать долг бывшего мужа по алиментам на его мать.

Задолженность по расчету и кредитная карта - можно ли переписать долг на организацию?

Брал кредит на себя своему дядьке как можно юридически переписать долг на него чтоб ко мне претензий не было от банка спасибо.

Возможно ли переписать долг по алиментам в оплату долга за квартиру?

Банк ВТБ 24 предлагает Заплатить 10% от суммы долга и долг переписать на третье лицо. Чем мне это грозит?

Как выписаться из квартиры с долгом по квартплате с согласия бывшего мужа и переписать долг на него

Можно ли юридически переписать долг на брата без переписи доли в квартире в городе Армавир?

Как переписать долг по аварийному жилью на полученную квартиру и можно ли потом оформить квартиру?

Как переписать долги при продаже квартиры с задолженностями?

Возможно ли переписать долг за покупку квартиры на себя, чтобы не выплачивать его владельцам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59