Почему кадастровая стоимость участка 2000 руб. и какие риски?

Перед тем как оформить сделку купли-продажи Вам необходимо: 1. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (через Росреестр или МФЦ) — она покажет все обременения, ограничения и сведения о кадастровой стоимости. 2. Проверить территориальный градостроительный регламент в администрации муниципального образования. 3. Уточнить возможность изменения ВРИ: обратиться в местную администрацию за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). 4. Не вносить предоплату (гарантийный взнос) до полного выяснения статуса участка.

5. Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, который изучит документы. Скорее всего, участок не пригоден для жилищного строительства, а попытки продавца «перевести» его это может быть просто ловушкой.

Предлагаемый участок в Подмосковье с кадастровой стоимостью 2000 руб. является неликвидным активом, находящимся в охранной зоне ЛЭП, где строительство жилых домов запрещено. Заявленный вид разрешенного использования (ВРИ) «Сенокошение» и соседство с мусорным заводом делают невозможным перевод земли под ИЖС, а требование гарантийного взноса указывает на мошенническую схему. Для защиты средств рекомендуется отказаться от сделки и затребовать выписку из ЕГРН, подтверждающую наложение ограничений ПАО «Россети»

Если в вспомогательных ВРИ нет ИЖС - он не переведет и значит ничего строить нельзя .Вы почитайте ПЗЗ на сайте районной администрации ,посмотрите расширенную выписку , поговорите с кадастровым инженером .

Верно - перевод не сложен - по двум заявлениям к Росреестр ,но видимо он знает - что перевод не возможен.

Что бы ответить более подробно и по существу на ваш вопрос ,необходимо уточнить ваши фактические обстоятельства дела и смотреть ваши документы на платной основе . Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Возможно, кого-то из ответивших , на ваш вопрос.

Скорее всего, участок расположен в санитарно-защитной зоне мусорного завода или в охранной зоне ЛЭП, что значительно снижает его потребительские свойства и возможность застройки. Земельный кодекс РФ предусматривает, что для изменения вида разрешенного использования (с сенокошения на ИЖС) требуется утверждение правил землепользования и застройки, а также публичные слушания. Самостоятельный перевод без согласования с местной администрацией невозможен. Продавец, обещая перевод, скорее всего, вводит в заблуждение. Гарантийный взнос на время перевода — типичная схема мошенничества: после получения денег продавец исчезает или затягивает процесс.

Добрый день! ссылка на НСПД не работает, лучше напишите кадастровый номер . Кстати стоимость может быть просто ошибкой, вы можете заказать самостоятельно и бесплатно справку о кадастровой стоимости , в ней точно будет правильная стоимость. Насчет изменения ВРИ самостоятельно , это возможно только если нужный вам является основным в территориальной зоне.