Перезаключение договора соцнайма после смерти ответственного квартиросъемщика?

Здравствуйте. Утеря ордера при наличии договора социального найма не является препятствием для его перезаключения в связи со смертью вашей матери.

Ваше право на перезаключение договора прямо предусмотрено законом. В случае смерти нанимателя договор заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении . Как член семьи нанимателя, вы обладаете равными с ней правами и обязанностями по договору , а Жилищный кодекс РФ прямо закрепляет за вами право требовать признания себя нанимателем .

Сам по себе договор социального найма является основным документом, подтверждающим ваше право пользования жильем. Как видно из перечня документов для смены нанимателя в таких случаях, наряду со свидетельством о смерти матери требуется именно оригинал договора социального найма . Следовательно, наличие действующего договора полностью заменяет утерянный ордер.

Для перезаключения договора вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования (наймодателя) или в МФЦ с письменным заявлением и приложить:

оригинал договора социального найма;

свидетельство о смерти матери;

документы, удостоверяющие вашу личность;

документы о родстве, если они требуются (свидетельство о рождении);

выписку из домовой книги или поквартирную карточку (обычно запрашивают сами органы) .

Здравствуйте! Ваша проблема безусловно решаема. В результате грамотных юридически – последовательных действий возможно достичь желаемого результата.

В случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма закон (п. 2 ст. 686 ГК РФ и п. 2 ст. 82 ЖК РФ) позволяет одному из дееспособных членов семьи, постоянно проживающих с умершим, стать новым нанимателем.

Необходимые условия: Вы должны быть дееспособным, совершеннолетним, постоянно проживать в этом жилье и быть зарегистрированным в нем. Ваше право основывается на том, что вы являетесь членом семьи прежнего нанимателя и у вас есть действующий договор социального найма.

Что из перечисленного не хватает в вашем случае?

Да, вы имеете право на переоформление договора социального найма после смерти матери, даже при отсутствии ордера.

Здравствуйте. Да, можете. Если Вы были включены в договор социального найма как член семьи нанимателя, проживали в квартире и сохраняете право пользования ею, после смерти матери Вы вправе требовать признания Вас нанимателем по ранее заключённому договору. Это предусмотрено статьями 69 и 82 ЖК РФ.

Утрата ордера сама по себе не препятствует переоформлению договора, поскольку действующий договор социального найма уже подтверждает законность предоставления квартиры и Ваше включение в состав семьи нанимателя. Судебная практика также исходит из того, что для изменения действующего договора после смерти нанимателя ордер не требуется.

Нужно обратиться к наймодателю — обычно в администрацию, департамент жилищной политики или уполномоченную муниципальную организацию — с заявлением о внесении изменений в договор и признании Вас нанимателем. Приложите договор соцнайма, свидетельство о смерти матери, паспорт, документы о регистрации и составе семьи. Если есть другие совершеннолетние члены семьи, включённые в договор, потребуется их согласие. При отказе вопрос решается через районный суд.

Могу подготовить заявление о переоформлении договора социального найма, а при отказе — иск в суд.

Здравствуйте.

В силу требования ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Т.о.,

да, Вы вправе вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в случае смерти первоначального нанимателя.

Отсутствие ордера не является препятствием к этому.

Да, конечно. Ордер не нужен. Только договор мой найма и паспорт. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Обратитесь в орган местного самоуправления (администрацию района/города) или в МФЦ с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Приложите документы: свидетельство о смерти матери, ваш паспорт, существующий договор социального найма (даже без ордера), справку о составе семьи или выписку из домовой книги (если есть), а также документы, подтверждающие ваше родство (свидетельство о рождении).